***總書記在十九大報告指出，中國特色社會主義進入新時代，我國經濟已轉向高質量發展階段。新恆大站在新起點、執行新戰略、繪就新藍圖。立足企業恆久發展、服務國家大局戰略，恆大富有歷史使命感和社會責任感，立志成為偉大公司，滿足人民日益增長的美好生活需要，為實現中國夢貢獻力量。
2023年恒大業績靚麗奠定新起點：總資產17618億，淨資產2422億，營業額3110億，核心利潤405億，淨利潤370億，現金餘額2877億，各項核心指標名列行業第一。和上市前的2023年相比，恆大的總資產增長了62倍，淨資產增加了28倍，銷售額增加了84倍，核心利潤增加了270倍，土地儲備增加了7倍。
「時代是出卷人，我們是答卷人，黨和人民是閱卷人」。卓越的業績奠定新的起點，面向未來，「新恆大」繪就新藍圖：2023年底總資產破3萬億，年銷售8000億，年利稅1500億，負債率下降到同行中低水平，成為世界百強企業。
不忘初心，砥礪前行。
恆大的發展成就堪稱奇蹟,為社會做出的貢獻堪稱卓越。2006-2023年納稅總額由2.1億增長到420億，增長200倍；員工數量由2634人增長到12.
7萬人，增長48倍；解決就業人數由3萬人增長到220多萬人，增長約73倍；累計為民生、扶貧、教育、環保、體育等慈善公益事業捐款100餘次、金額超105億元。
一、順應城鎮化趨勢，大發展、大戰略鑄就恆大奇蹟
2008-2023年，我國年均新增2100萬城鎮人口，城鎮化率年均提高1.3個百分點，形成了巨大的住房需求。gdp總量從32萬億增長到83萬億，年復合增速達11.
1%，城鎮居民可支配收入從1.6萬元增加到3.6萬元，年復合增速達9.
7%，有力支撐了居民住房需求的釋放與公升級。
作為行業內唯一一家全部精裝修交房的大型房企，恆大堅持精裝修交房、讓利於民，多建老百姓買得起的精品民生住宅，緊緊抓住時代的需求、實現高速增長。2023年，恆大正式實施「無理由退房」，向客戶傳遞公司對產品品質過硬的信心，「質量樹品牌，誠信立偉業」。恆大堅持「立即開發、快速建設、大規模開發、快速銷售，快速周轉」的高周轉開發模式，通過優化管理提公升效益。
2023年，恆大品牌價值489.72億，居全球品牌500強第93位，榮獲「中國房地產開發企業500強」第一名。
二、堅定不移實施新戰略，邁向高質量發展，打造「新恆大」
恒大正堅定地邁向高質量發展階段，2023年順利完成發展模式與經營模式的轉變，利潤大增負債率大降，實現高質量增長。2023年恒大的銷售目標是5500億元。許家印主席在2023年業績發布會現場上表示，「恆大的執行力比較強，但是有時候定的計畫會被超的，我們賣6000億、7000億也有可能，如果定8000億也能完成，但是沒有必要，要注重增長質量。
」恆大用適度的規模增長目標，宣告堅決實施好新戰略的必勝決心。
（一）堅定不移實施「規模+效益型」發展模式
2023年初，恆大開始向「規模+效益」發展模式轉變，保持規模適度增長，注重增長質量。當年即取得顯著成果：繼2023年銷售3734億登頂行業冠軍後，2023年以1122.
6億毛利潤成為行業「利潤王」。
定調「規模適度增長」。2008-2023年，公司的銷售金額從60億增長到5010億，年均增速64%。下乙個三年，恒大到2023年銷售金額達8000億，年均增速適度調整到17%。
「規模適度增長」，體現了恆大對行業、對市場未來的認知，體現了恆大「從快到穩」的變革轉型。土地儲備規模，同樣將轉向適度增長，恆大2023年的土地儲備預算金額將保持甚至略低於往年的增長幅度，「減少了土地款支出對於公司降負債具有重大意義」。
「注重增長質量」。規模增速慢下來了，但利潤增速卻上去了。2010-2023年，公司的銷售規模增長640.
5%至3733.7億，淨利潤僅增長119.5%至176.
2億，銷售增速明顯快於利潤增速，而2023年，則是利潤增速遠高於銷售增速，僅一年時間，淨利潤增長至370.5億，增速高達110.3%，銷售增速則為34.
2%。2023年利潤大增，增加效益成果顯著，主要得益於三個方面：（1）打造全環節精品，提公升產品附加值。
專案的施工單位必須為全國前十強，所用材料均為國內外知名品牌，園林環境均按豪宅標準設計，並通過配套先行、公升級物業服務、完善售後等措施，不斷提公升產品附加值，增強市場競爭力。（2）多措並舉降三費，2023年三費合共下降2.5個百分點。
在規劃、設計、物業等方面提公升管理水平，管理費用率從2023年的2.6%下降至2023年的2.4%，營銷方面大力推廣「恆房通」全民營銷，銷售費用率從4.
3%下降至3.4%；融資上優化負債結構，境外融資約91億美元，替換高成本、短年限的外債，財務費用率從3%下降至1.6%。
（3）銷售適度高增長。高價效比的產品推動銷售適度高增長，從而實現利潤總額迅速增加。
盈利能力提公升顯著。2023年公司毛利率為36.1%,較2023年提公升8個百分點；銷售淨利率從8.
3%提公升至11.9%，增加3.6個百分點；核心業務利潤率從9.
8%提公升至13%，增加3.2個百分點；roe（平均）從10.7%提公升至30.
7%，增加20個百分點；每股基本盈利從0.37元提公升至1.83元，增長近4倍。
（二）堅定不移實施「三低一高」經營模式
恆大主動調整經營模式，全面轉向「低負債、低槓桿、低成本，高周轉」的「三低一高」模式，核心是大幅降低負債率、增加淨資產，助力企業長期平穩健康發展。
去槓桿成果顯著。2023年是經營模式轉型的開局之年，通過引入1300億戰投、還清1129億永續債等措施不斷優化資本結構，增強盈利增加淨資產，公司將淨負債率大幅下降近六成，資產負債率也下降至71.1%，而淨資產大增204.
3%至2422億。
降負債同時保持roe持續領先，提公升增長質量。恆大roe水平在2010-2023年6年間均明顯領先於同業，進行杜邦拆分發現，主要是靠高槓桿。2023年開始向「低槓桿」轉變，通過盈利能力的迅速提公升使roe保持高位。
2023年槓桿水平明顯下降，權益乘數從22.1下降至19.6, roe反而從10.
7%提公升至30.7%，主要在於銷售淨利率從8.3%提公升至11.
9%並通過財務槓桿倍數放大。恆大未來將繼續提公升增長質量，一方面，繼續通過降低負債總額、增強盈利增加淨資產等方式進一步降負債、降槓桿，另一方面，打造高盈利和高周轉，繼續保持roe持續領先。
（三）積極探索高科技，培育恆大龍頭行業、服務科技強國大局
旅遊、健康、高科技產業都是千億甚至萬億級規模的朝陽產業，發展前景非常巨大。為培育龍頭行業、實現恆久發展，更好地服務實體經濟、服務科技強國戰略，恆大將積極探索高科技產業，逐漸形成以民生地產為基礎，文化旅遊、健康養生為兩翼，高科技產業為龍頭的產業格局。
「房地產+服務業」，服務居民需求和實體經濟。目前，恆大已形成了「房地產+服務業」的產業布局，在做好房地產主業的同時，恆大健康服務於老人，恆大旅遊服務於少年兒童，恆大的服務業圍繞著中國14億人口、全世界1/4人口的龐大需求開展，為中國的經濟發展、為拉動內需做出貢獻。
積極探索高科技。一方面因為家國情懷和民營企業應盡的社會責任，恆大作為龍頭民營企業，必須要為國家的科技強國戰略作出貢獻。另一方面，從企業經營的角度看，用十年的時間，從科研、到孵化、再到產業化，一定可以培養出一大批世界領先的前沿科技技術，高科技產業也將成為恆大的龍頭產業。
三、讓利於民，堅持民生地產價值取向
堅持精裝修交房，打造高品質高價效比的房子。恆大實行全精裝修交樓的民生地產戰略，是最早推行精裝修的房企。當時國內精裝修成品房建設面積佔比不足10%，到目前也只有約20%。
目前恆大與800多家國內外品牌企業建立戰略結盟，確保裝修品質，恆大至今仍是唯一能夠大規模建設，且全部精裝交樓的企業，同時與全國知名家居企業合作，實現業主購房拎包入住。恆大的住宅以144平以下的普通住宅和中端、中高階產品為主，定位居民自住需求。
堅持讓利於民。堅持高周轉，專案拿地後4-6個月即可開盤；合理定價、只賺取合理利潤，全部精裝修的標準下，銷售均價至今不超過1萬元/平，是十強房企中最低之一。強化成本控制。
土地成本上，憑藉提前布局的戰略，公司土儲平均樓面價僅1711元/平，一貫「現金為王」，靈活參與二手併購。管理費用上，2023年恒大管理費用率僅2.4%，財務成本上，2014-2023年，公司借款平均實際年利率（含永續債）累計下降2.
7個百分點，比同期金融機構人民幣貸款加權平均利率多下降1.6個點。通過統一規劃、統一招標、統一採購、統一配送的標準化運營模式，實現強有力的成本控制。
四、積極踐行社會責任，做好企業公民
在取得高速發展奇蹟的同時，恆大始終不忘初心，牢記社會責任和使命。一方面，恆大依法依規、專心專注、兢兢業業地做好企業的經營、管理和發展，做大做強，為社會創造更多的財富、解決更多的就業、上繳更多的稅收，另一方面，恆大飲水思源、回報社會，積極參與慈善公益，積極投身脫貧攻堅，為實現總書記提出的「到2023年所有貧困地區和貧困人口一道邁入全面小康社會」的目標，貢獻恆大力量。
恆大創立以來，已經累計為民生、扶貧、教育、環保、體育等慈善公益事業捐贈100多次超105億。公司先後被授予全國脫貧攻堅獎、中國最佳企業公民、全國愛心捐助獎、中國最具社會責任感房地產企業等多項榮譽，並連續七屆榮膺中國慈善領域最高**獎「中華慈善獎」。
精準扶貧，抓住產業扶貧、搬遷扶貧、就業扶貧的「牛鼻子」。在各級黨委**的堅強領導下，恆大在貴州幫扶畢節全市10個縣區，共計無償投入110億元，並派出一支懂管理、懂技術、能吃苦耐勞、能打硬仗、共2108人的扶貧隊伍，同當地幹部群眾齊心協力、並肩作戰，要幫扶一百多萬貧困人口穩定脫貧。目前恆大已經幫扶30.
67萬人初步脫貧，未來還要幫扶72.46萬人脫貧。
拉動就業貢獻卓著。2023年，平均每100萬城鄉就業人員中，就有11人是恆大員工，到2023年，則有161人是恆大員工，增長14倍，每100萬城鄉就業人員中，有2824人的就業是恆大貢獻的。
高分紅回饋股東。公司上市以來，累計現金分紅253億元，遠超公司歷年股權融資額（142億元），占有分紅年度累計淨利潤的比重達39%，2013-2023年，公司連續3年派息率在50%左右。
稅收貢獻巨大，利國利民。十八大以來，恆大累計納稅1376億。年度納稅總額，由2023年的2.
1億增長到2023年的420億，增長200倍。其中，所得稅從2023年的3.3億增長到2023年的404億，增長122倍，年均增長70%。
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