編制單位：北京智博睿投資諮詢****
本報告是針對行業投資可行性研究諮詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定**務報告，我們將根據不同型別及不同行業的專案提出的具體要求，修訂報告目錄，並在此目錄的基礎上重新完善行業資料及分析內容，為企業專案立項、申請資金、融資提供全程指引服務。
可行性研究報告是在招商引資、投資合作、**立項、銀行貸款等領域常用的專業文件，主要對專案實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細緻的技術論證和經濟評價，以求確定乙個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。
可行性研究是確定建設專案前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建專案進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建專案有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及**建成後的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證專案建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。
投資可行性報告諮詢服務分為**審批核准用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核准用的可行性研究報告側重關注專案的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注專案在經濟上是否可行。具體概括為：
**立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、徵用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。
報告通過對專案的市場需求、資源**、建設規模、工藝路線、裝置選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對專案經濟效益及社會效益進行科學**，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的專案投資價值評估及專案建設程序等諮詢意見。
報告用途：***立項、**申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等
可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）
第一章總論
1.1養老養生社群組團專案名稱和建設單位
1.1.1養老養生社群組團專案名稱
1.1.2養老養生社群組團專案建設性質
1.1.3養老養生社群組團專案建設地點
1.1.4養老養生社群組團專案建設單位
1.1.5養老養生社群組團專案法人代表
1.2養老養生社群組團專案建設規模
1.3養老養生社群組團專案建設內容
1.4養老養生社群組團專案專案總投資
1.5養老養生社群組團專案資金籌措
1.6養老養生社群組團專案建設期限
1.7養老養生社群組團專案效益
1.8可行性研究的依據
1.9主要經濟技術指標
1.10結論與建議
第二章養老養生社群組團專案背景及建設的必要性
2.1養老養生社群組團專案背景
2.1.1養老養生社群組團專案提出的主要依據
2.1.2養老養生社群組團專案提出的理由
2.1.3養老養生社群組團發展背景
2.2養老養生社群組團專案建設的必要性
2.2.1是實現產業化經營，促進當地經濟增長的需要
2.2.2是推進產業結構調整、促進增效、增收的需要
2.2.3是提公升企業創新發展的需要
第三章養老養生社群組團市場分析與市場定位
3.1養老養生社群組團市場分析
3.1.1養老養生社群組團市場近況
3.1.2養老養生社群組團市場劃分
3.1.3板塊特徵分析及小結
3.1.4養老養生社群組團市場總結
3.1.5養老養生社群組團專案機會分析
3.2養老養生社群組團專案市場定位
3.3養老養生社群組團專案的swot分析
3.3.1養老養生社群組團專案優勢（strength）
3.3.2養老養生社群組團專案劣勢（weakness）
3.3.3養老養生社群組團專案機會（opportunies）
3.3.4養老養生社群組團專案威脅（threats）
3.4營銷策略
3.4.1營銷主題
3.4.2廣告創意
3.4.3營銷策略
3.4.4宣傳推廣策略
3.4.5**策略
第四章養老養生社群組團專案區建設條件
4.1選址原則與要求
4.2養老養生社群組團專案選址方案
4.3建設地點地理位置
4.4養老養生社群組團專案區概況
4.4.1自然環境
4.4.2資源條件
4.5養老養生社群組團專案實施的有利條件
4.5.1政策環境
4.5.2資源優勢
4.5.3科技開發能力
4.6與當地環境的互適性分析
第五章養老養生社群組團專案建設方案
5.1總體規劃
5.1.1設計依據
5.1.2規劃設計構思
5.1.3指導原則
5.1.4規劃目標
5.2總平面布置及道路景觀設計
5.2.1總平面布置
5.2.2道路及景觀設計
5.2.3豎向設計
5.2.4技術指標
5.3建築單體設計
5.3.1平面設計
5.3.2立面設計
5.4結構設計
5.4.1工程概況
5.4.2設計依據
5.4.3基礎設計
5.4.4結構選型
5.4.5主要荷載（作用）取值
5.4.6主要結構材料
5.5公用輔助工程
5.5.1給排水工程
5.5.2暖通工程
5.5.3電氣工程
5.5.4燃氣工程
5.5.5人防設計
5.5.6無障礙設計
第六章養老養生社群組團專案環境影響評價
6.1環境保護執行標準
6.2施工期環境影響分析
6.2.1施工期汙染源
6.2.2施工期環境影響分析
6.3專案建成後環境影響分析
6.3.1大氣汙染源分析
6.3.2水汙染源分析
6.3.3環境保護措施
6.4公眾參與
第七章養老養生社群組團專案勞動安全衛生與消防
7.1衛生防疫
7.2消防
7.2.1消防給水系統
7.2.2防排煙系統
7.2.3電氣消防
第八章養老養生社群組團專案節能節水措施
8.1節能
8.1.1設計依據
8.1.2能源配置與能耗分析
8.1.3節能技術措施
8.2節水
8.2.1水環境
8.2.2綠化景觀用水節水
8.2.3節水器具應用
8.3太陽能利用
第九章養老養生社群組團專案組織管理與實施
9.1養老養生社群組團專案組織管理
9.1.1養老養生社群組團專案組織機構與管理
9.1.2人力資源配置
9.2物業管理
9.2.1物業服務內容
9.2.2物業服務標準
9.3養老養生社群組團專案實施安排
第十章養老養生社群組團專案投資估算與資金籌措
10.1投資估算
10.1.1估算依據
10.1.2投資構成及估算引數
10.1.3投資估算
10.2資金籌措
10.3借款償還計畫
第十一章養老養生社群組團專案工程招標方案
11 .1 總則
11 .2 養老養生社群組團專案採用的招標程式
11 .3 招標內容
第十二章養老養生社群組團專案效益分析
12.1財務評價的依據和原則
12.2成本費用、銷售收入及稅金估算
12.2.1 成本費用估算
12.2.2收入及稅金估算
12.3 財務效益分析
12.3.1養老養生社群組團專案損益分析
12.3.2養老養生社群組團專案財務盈利能力分析
12.4盈虧平衡分析
12.5敏感性分析
12.6財務效益分析結論
第十三章養老養生社群組團專案結論與建議
13.1養老養生社群組團專案結論
13.2養老養生社群組團專案建議
附表:表1、養老養生社群組團專案財務評價指標彙總表
表2、建設投資估算表 （ 概演算法 ）
表3、建設期利息估算表
表4、流動資金估算表
表5、養老養生社群組團專案總投資使用計畫與資金籌措表
表6、營業收入、營業稅金及附加和增值稅估算表
表7、總成本費用估算表 （ 生產要素法 ）
表8、固定資產折舊費估算表
表9、工資及福利費估算表
表10、養老養生社群組團專案投資現金流量表
表11、養老養生社群組團專案資本金現金流量表
表12、養老養生社群組團專案利潤與利潤分配表
表13、財務計畫現金流量表
表14、養老養生社群組團專案資產負債表
表15、借款還本付息計畫表
略關聯報告：
養老養生社群組團ppp模式-物有所值及財政承受能力評價報告
養老養生社群組團專案建議書
養老養生社群組團專案申請報告
養老養生社群組團專案資金申請報告
養老養生社群組團專案節能評估報告
養老養生社群組團專案市場研究報告
養老養生社群組團專案商業計畫書
養老養生社群組團專案投資價值分析報告
養老養生社群組團專案投資風險分析報告
養老養生社群組團專案行業發展**分析報告
四川重點專案 顯示模組專案可行性研究報告 撰寫大綱
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四川省級科技計畫專案 重點研發計畫 中期評估自評報告
專案單位適用 一 專案概況 介紹專案基本情況，重點說明以下內容 一 專案資金申報及批覆情況。對專案資金申報 批覆等情況進行說明 如涉及預算調整，應說明預算調整程式及相關情況 評價其是否符合資金管理辦法等相關規定。二 專案績效目標。說明專案主要內容，計畫實現的具體績效目標 定性和定量目標 以及專案實施...