1、專案名稱：
南京沙河高爾夫球會新建專案（以下簡稱南京沙河高爾夫球會專案、本專案、專案）。
2、地理區位：
江蘇省南京市江寧區科學園。
3、專案單位：
南京沙河高爾夫置業****（在南京市江寧區科學園註冊之中外合作企業，以下簡稱南京沙河、南京沙河公司、公司、專案公司）
4、專案簡介：
南京沙河高爾夫球會是南京沙河高爾夫置業****基於對中國高爾夫產業和市場未來發展態勢、長江三角洲和南京經濟圈社會經濟發展趨勢的調研和分析的基礎上，在南京市和江寧區**的大力支援下，本著發展南京體育、休閒、娛樂和旅遊產業，帶動江寧區高尚房地產市場發展的目的，在南京市江寧區科學園投資建設的18洞國際標準高爾夫球場及配套設施。該專案是乙個集高爾夫體育運動、體育休閒、娛樂和旅遊為一體的高尚體育專案。
1、行業背景。
高爾夫球是一項具有特殊魅力的體育運動，在世界範圍內，高爾夫球和網球、足球並稱為三大體育運動專案。高爾夫球在西方國家至今已有四百多年的歷史，目前全世界高爾夫球場已多達三萬以上，其中美洲有二萬六千多個，歐洲有四千多個，日本有二千多個。全球高爾夫運動最為發達的美國在過去的6年中，平均每年新增500多個高爾夫球場，高爾夫運動也已由傳統的貴族休閒運動轉變為一項全民的健身運動，在社會各階層得到了廣泛的普及。
隨著社會經濟的發展，人們對體育休閒活動的需求日益增加，高爾夫球以其「綠色、陽光、健康、放鬆、享受生活」的特徵倍受人們的青睞。同時，高爾夫球運動作為一項人類交流情感、加深了解、增進友誼的體育休閒橋梁，在國際經貿洽談、民間外交、改善投資環境、促進體育產業的發展等方面起到了越來越重要的作用。
中國的高爾夫球運動隨著二十世紀八十年代的改革開放應運而生並且不斷發展壯大。目前，中國各地共有約160個高爾夫球場，其中60%位於經濟發達的南方省份，僅廣東省目前就有高爾夫球場60多個。伴隨著中國經濟的快速發展、國際國內經貿往來的日益頻繁、人民生活水平的日益提高、公眾對體育運動和健康、休閒娛樂的日益重視，高爾夫球運動也越來越受到社會各界的青睞。
中國的高爾夫球運動正在逐漸從高消費的貴族化發展之路步入平民化的普通大眾消費軌道，越來越多的消費者加入到高爾夫球運動的行列中，中國的高爾夫市場在迅速的增長。
2、區域經濟背景。
從地理區位看，專案地處長江三角洲（寧滬杭三角）經濟圈、南京都市圈和南京市，這些區域的社會、經濟發展現狀和未來走勢對專案的實施具有重要的影響。
（1）長江三角洲（寧滬杭三角）經濟圈社會、經濟發展概況與趨勢。
長江三角洲經濟圈是繼珠江三角洲經濟圈之後中國最具活力和發展潛力的經濟圈。該經濟圈以上海為龍頭，上海、南京、杭州構成三角核心，加上無錫、蘇州、常州等城市，輻射和帶動周邊地區的經濟發展，產業集群效應大，經濟要素資源密集，對國內、國際資本和企業具有巨大的吸引力，無論是新興產業，還是傳統的三大產業，無論是內向型經濟，還是外向型經濟，長江三角洲經濟圈都在中國國民經濟體系中占有舉足輕重的地位，是中國今後經濟活躍度最高和最具發展潛力的經濟圈。該經濟圈內內資企業的質量、外商投資企業數量和質量、人均國內生產總值、人民生活水平、市場空間和消費能力都在中國首屈一指，並且增長速度迅猛。
（2）南京都市圈的概念提出與社會、經濟發展趨勢。
南京都市圈是以南京為核心，實現城市間社會、經濟協同發展和經濟、市場高度一體化的區域性圈層式城市功能群。2023年9月「南京都市圈規劃綱要」出台，南京都市圈跨越蘇皖兩省，以南京為核心，包括江蘇南京、鎮江、揚州、淮安和安徽蕪湖、馬鞍山、滁州及巢湖市的全部或者部分地區，交通運輸網路較為發達。南京都市圈將整合圈內城市旅遊、基礎設施等資源，協同發展產業群體和基礎設施等，積極推行市場一體化，目前處於規劃和實施的初級階段。
由於地緣、交通等原因，如果能夠積極推進，今後的經濟協同發展前景較為廣闊，存在許多潛在的產業投資發展機會。由於交通網路的發達和便利，南京經濟圈的休閒、旅遊產業的協同發展前景廣闊，
（3）南京市社會、經濟發展概況與趨勢
南京市是中國七大古都之一和著名歷史文化名城，同時是江蘇省省會和長江流域四大中心城市之一，目前全市常住戶籍人口553萬人。南京市在長江流域具有重要影響力，城市比較優勢較為突出：一是區位優勢。
南京緊鄰上海市，是滬寧杭三角經濟核心區的重要城市，在江蘇沿海、沿江、沿線開放戰略中處於樞紐位置。二是交通優勢，是中國華東地區重要的交通樞紐。三是教育科技優勢，南京是中國高等教育和科研四大基地之一。
有高校48所，研究機構500余家，科技綜合實力居全國城市前列。四是產業優勢。南京是中國東部地區重要的綜合性工業基地，電子工業、石化工業生產規模位居全國城市第二位，是長江三角洲僅次於上海的商埠重鎮，被國際經濟界人士和眾多海外財團視為具有廣闊開發前景的地區。
《南京市國民經濟和社會發展「九五」計畫和2023年遠景目標綱要》明確提出要把南京建設成為長江三角洲地區和長江下游的經濟、金融、商貿區域性中心城市。因此，儘管南京長期以來經濟發展速度和影響力低於長江三角洲經濟圈其他核心城市，但是隨著長江三角洲經濟圈的向西輻射，將會越來越受惠於該經濟圈的快速發展帶來的資源聚集等好處。最近幾年，南京市的國民經濟得到了較快的發展，吸引外商投資的數量和質量持續上公升，城鎮居民可支配收入增長迅速，對高質量、高品位的休閒、體育、娛樂活動的市場需求也在持續不斷的上公升，高爾夫球運動市場便是增長迅速的市場之一。
1、《建設專案經濟評價方法與引數》（第二版）；
2、《投資專案可行性研究指南》（試用版）；
3、南京沙河高爾夫球會提供的有關專案技術、經濟等基礎資料和要求；
4、南京市國民經濟及社會發展的相關統計資料和資料；
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