1. 編制依據
1.1北京龍城建築設計事務所的「北京團結公寓」土建及裝置安裝擴初圖。
1.2北京中航勘察設計研究院《團結湖公寓岩土工程勘察報告》
1.3應用的主要規範、規程、評定標準
1)混凝土工程施工及驗收規範 gb50204--92
2)鋼筋混凝土高層建築結構設計與施工規範 jgj3--91
3)土方和爆破工程施工及驗收規範 gbj201--83
4)地下防水工程施工及驗收規範 gbj208--83
5)高層建築箱形基礎設計與施工規程 jgj6--80
6)建築工程施工現場用電安全規範 gb50194--93
7)建築工程質量檢驗評定標準gbj300---88
1.4北京市關於施工現場有關管理規定及相關規範標準
2.工程概況:
2.1 土建工程概況:
北京團結公寓工程位於北京市朝陽區團結湖原北京市第三開關廠院內，整個建築物共由3棟塔樓及裙房、地下車庫等配套設施組成，總建築面積約70000m2。建築物地上共18--23層，設二層地下室(裙房設一層)，地下二層為人防層，地下一層裝置層，1－23層為住宅，裙房地上為2層。
本工程地基3＃南塔樓採用天然地基，1＃、2＃北、中塔樓採用復合地基，地基持力層均座落於粉質粘土層上。3幢主樓均為全現澆鋼筋混凝土剪力牆結構，地下為箱型基礎，抗震設防烈度為8°，抗震等級為一級，底板厚分別為900、800mm，底板板麵標高均為－6.035m。
2.2 水電裝置安裝工程概況：
本工程南北兩幢樓內布局一致，內設給排水工程、採暖工程、電氣工程、人防及通風工程；中樓(包括裙房)內設給排水工程、採暖工程、電氣工程、人防及通風空調工程。
2.2.1 電氣專業：
由供電局變電所引來雙路電源至每棟公寓的地下一層配電室，再由配電室雙路互投後引至各處配電箱，採用三相五線制，豎幹式配電方式。照明、動力支路均採用鋼管暗敷於樓板內、牆內、地面內。
弱電專業包括**、電視、可視對講、消防報警系統。
2.2.2 給排水專業：
(1) 本工程給水分為兩個系統，五層以下為普壓系統，由市政管網直接供給；五層以上為高壓系統，由給水幫浦提公升供給。給水管採用鍍鋅鋼管，絲接。
(2) 本工程排水地下人防部分排入集水坑內後由潛汙幫浦提公升排出；地上部分匯集後從建築北側排出。人防部分排水管採用給水鑄鐵管，地上部分採用排水鑄鐵管，水泥介面。
(3) 消防採用消火栓系統，消防管道採用焊接鋼管焊接。
2.2.3 採暖工程：
本工程採暖採用每戶為乙個供暖系統，採用燃氣爐供熱。人防準備採用空調供暖，現工程只留空調插座。
2.2.4 通風與空調工程：
本工程商場採用分體式空調器進行空氣調節，衛生間採用排氣扇進行排氣，人防內設專用人防通風。
2.3施工條件
2.3.1工程量大，
本工程為總體面積約70000m2的建築群，共由3幢塔樓、南北裙房及地下車庫組成，據估算，在結構施工期間，總體支模量為220000m2，混凝土澆築量為35000m3，鋼筋綁紮3500t，必須具有豐富施工管理經驗、機械裝備強、技術水平高、管理嚴格的施工隊伍才能高速、優質的完成該工程的施工。
2.3.2工期短
按照北京市建築安裝工程工期定額(1998)，本工程總工期為675天，業主要求在99年底之前入住，其中尚包括原廠房地下415根預製樁及廠房承臺基礎的處理、復合地基基礎處理等，最後還要有業主入住前的準備工作時間，實際工期不到450天，在如此短的時間內完成如此大的工程量，具有一定的施工難度，一次需投入大量的人力、物、機械裝置量。
2.3.3質量要求高:要求一次驗收合格並評定為優良，確保北京市優質工程，爭創國家優質工程魯班奬。
2.3.4施工場地狹小: 施工場地狹小，大量材料存在二次倒運，施工總平面圖需根據施工階段不同，分別進行布置。
2.3.5施工擾民問題嚴重:施工現場位於居民區，北面為四棟高層住宅摟，東面為三棟多層住宅摟，南面為一座教學樓，不能進行強噪音施工，必須優選施工方案，合理組織好施工工序。
3.施工部署
3.1施工組織機構
為保證本工程施工生產順利進行，我公司將在公司範圍內優選具有豐富施工經驗的中青年管理人員組建團結公寓工程專案經理部，負責該工程的施工與管理。經理部本著精幹、高效的原則，由一名年富力強、施工經驗豐富、組織能力強、具有一級專案經理資質的局優秀專案經理擔任工程專案經理，代表公司法人履行對業主的承諾。公司對本工程的人員、材料、機具**給予充分的保證， 同時由公司一名副總經理擔任本工程指揮長，負責協調各項工作，確保按合同要求完成施工任務。
專案組織機構圖
3.2 施工部署原則
3.2.1堅持先地下後地上、先主體後附屬、先深後淺的原則，根據本工程總體情況及工期要求，本工程首先組織四個施工隊同時進行三棟塔樓及中塔北裙房的結構施工，待北裙房結構封頂時且季節能滿足土方開挖時，即在2023年3月中旬，插入南裙房施工，待三棟塔樓結構封頂後經現場重新布置，6月初插入地下車庫施工，塔樓粗裝修在2023年3月初開始插入，在2023年6月初插入精裝修， 結構、裝修工程在2023年10月底全部完成，最後進行室外工程及收尾工作，確保在2023年11月15日竣工交驗。
3.2.2重點抓好季節性施工。由於本工程結構施工正值冬季，因此做好冬季施工，確保冬季施工進度及質量，是本工程能否按期竣工的關鍵。
3.2.3基礎施工以施工段劃分為界，分段流水作業，並且要考慮施工場地狹小的特點，努力實現正常的流水作業，創造內、外、上、下同時文明作業的環境，施工部署上要避免打亂仗，要提前排除技術障礙，落實材料，抓好加工訂貨。
3.2.4從施工一開始就要努力創造實現機械化水平運輸及垂直運輸的條件，要因地制宜地擴大模板、鋼筋、腳手架等的預製化、拼裝化，積極推廣科技新成果，以科技推動施工質量、速度的提高，爭取最佳經濟效益。
3.2.5積極主動協調各方面關係，主動了解設計意圖及使用要求，努力促成使用單位、設計院和裝置安裝各分包單位密切合作，互相協調，努力促成裝置的落實和設計院各專業之間的配合，盡早確定外線出入口的準確位置，在外牆體施工時，做好這些部位的口及防水、防震、防沉降處理。
3.2.6在施工過程中，重點抓好三個交叉，即「基礎與結構」；「結構與裝修交叉」；「裝置安裝與裝修交叉」。
隨時進行協調，使之均衡施工，避免窩工，消滅返工，爭取實現高速、優質、低成本的綜合經濟效益。
3.2.7按施工要求，作好專案劃分工作，使各自任務明確合理。
3.3 主要施工準備工作
為了確保高速、優質、安全、低耗、圓滿地完成施工任務，我公司中標後，將在3天內完善專案有關成員，並根據本工程實際情況，密切配合業主，周密地作好施工前的準備工作，科學組織，合理安排，計畫在先，精心施工，確保施工順利進行。
3.3.1現場準備工作:
(1) 施工臨時設施的搭設及布置
根據施工現場總平面布置圖，進場後立即進行各種生活、生產臨時設施修建， 施工用水、用電線路的布設，並制定出專案各級崗位責任制，建立工期質量安全保證體系。
(2) 施工材料機具準備
認真作好施工材料採購的準備工作，落實貨源，編制好材料、機具的需用計畫及進場計畫，做到隨時使用隨時進場。
3.3.2施工技術準備:
組織人員認真作好圖紙會審準備工作，編制分項施工方案、工程質量保證計畫、檢驗計畫、現場ci形象實施方案，進行模板設計，選定見證試驗室，保證優質、安全、文明施工及新技術、新工藝的推廣應用。
3.3.3施工勞務準備:
根據本工程混凝土、鋼筋、模板量的多少及施工進度安排，按照北京市勞動定額及多年施工經驗，擬投入鋼筋工150人，混凝土工50人，木工250人。
3.4施工順序
單棟樓施工主要程式:
原廠房基礎樁處理→挖土(護坡)→復合地基基礎處理→清土→釺探驗槽→澆築墊層混凝土→防水卷材施工→底板下層鋼筋綁紮→鋼筋支架製作→底板上層鋼筋綁紮→底板混凝土澆築→牆鋼筋綁紮→牆模板支設→牆混凝土澆築→梁板模板支設→梁板鋼筋綁紮→梁板混凝土澆築。
3.5施工進度網路控制計畫:
本工程計畫於2023年9月1日開工，2023年11月24日出±0.00m，2023年5月27日塔樓結構全部封頂，2023年11月15日竣工交驗，總工期為441日曆天。
（1）土方爆破及基礎處理 1998.09.1→1998.10.10
(2) 基礎結構 1998.10.11→1998.11.24
(3) 主體結構 1998.11.25→1999.05.27
(4) 內外裝修 1999.03.01→1999.10.31
(5) 室外工程收尾 1999.10.26→1999.11.15
(6) 竣工交驗 1999.11.15
詳見施工網路進度計畫表。
3.6 施工流水段劃分:
為確保按期完成施工任務，根據施工平面圖及工程進度要求，在整個結構施工期間每幢樓劃分為四個流水段組織施工，單獨進行流水作業，如下圖
3.7主要投入計畫
3.7.1主要材料投入計畫:
主要材料工具計畫表
3.7.2主要勞動力計畫:
主要勞動力計畫表
現場平均人數800人，高峰時達到1000人。
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