按照國際慣例，也就是世界銀行的建議，房價房租比應為200：1左右為宜，房價收入比應為5：1左右為宜。
可是，很多人並不明白這其中的道理。昨天，一位網友來我家，也諮詢了這個問題。所以，在這裡，我簡單闡述一下其中的道理。
首先，我們假定一套房子的房價房租比是200：1，月租金為2000元，則該套房子的價值應為2000元x200倍=40萬元，年租金24000元÷40萬=6%，也就是說，房價房租比200：1，相當於年收益6%，比買保險的年收益（5%左右）還略高一些，這樣的房子，當然比較適合去買。
而如果房價房租比超過200：1，達到250：1，則年收益只有4.
8%，已經低於買保險的年收益，而同時也沒有保險的意外賠付功能，自然已經不適宜投資。
同理，我們可以計算得到以下結果：
房價房租比80：1時，相當於年收益15%；
房價房租比100：1時，相當於年收益12%；
房價房租比120：1時，相當於年收益10%；
房價房租比150：1時，相當於年收益8%；
房價房租比200：1時，相當於年收益6%；
房價房租比250：1時，相當於年收益4.8%；
房價房租比300：1時，相當於年收益4%；
房價房租比400：1時，相當於年收益3%；
這裡要注意，計算房價房租比，是靜態計算，即在購得房產同時，用該套房產取得成本，除以該套房產當時可以成交的月租金。既不考慮房產價值的未來波動，也不考慮房租的未來波動。主要是為準備買房的人們提供乙個**是否合理的參照。
通常來說，房價房租比超過200：1的房子，已經不推薦購買，而房價房租比超過250：1的房子，則一定不要購買，否則會有很高的投資風險（即很可能貶值）。
而房價房租比低於200：1的房子，則推薦購買，在房價房租比低於150：1時，則一定是購買，而不建議租賃。
這都是非常經典的理財知識。希望所有準備買房的朋友們都能了解並遵循這一道理。
在這裡，還要說的就是房價收入比和房租收入比。
房價收入比，是用一套房子的**，除以準備購房家庭的年收入，通常而言，房價收入比應在5：1左右，不建議購買房價收入比6：1以上的房產。
也就是說，如果想購買一套總價90萬的住宅，家庭年收入應該達到18萬，至少也應該達到15萬，否則購買這樣的房產，就會有太大的壓力，或者說會使購房人成為房奴。
房租收入比，則是針對租住房屋的家庭，每個月所負擔房租與家庭收入的比例。通常應不高於20%，也就是說，對於月收入5000元的家庭（單身者自己就算乙個家庭），可以承受的月租金應該是1000元，如果家庭月收入8000元，則可以承受的房租則是1600元。當然，在北京，有很多人承受著遠高於這一比例的房租負擔，但即便是北京這樣的超級大城市，外來人口比例畸高，房租負擔極重的情況，人們也無法承受超過30%的房租收入比，也就是說，租房居住的人們，如果平均月收入為5000元，則租住一套一居室的承受力，不會超過1500元。
以北京這樣的城市來說，兩人月薪都是3000元的話，可以承受的極限租金，基本就是1800元（6000元x30%）。
在研究購房問題是，我們通常只考慮房價收入比和房價房租比，但考察乙個地區未來房價趨勢時，則更需要關注房租收入比，因為當乙個地區的房租收入比越接近30%，則這個地區的房價回落的可能就越大，或者說房地產泡沫風險也就越大。而乙個地區的房租收入比越接近20%，則這一地區的房價合理性就越大，房屋公升值的潛力也就越大。
最後，對於所有渴望擁有房產的家庭來說，相對有限的儲蓄，應該盡可能用於投資房價房租比更低，投資年收益更高的房產。而最有效的辦法，就是通過合作，共同成立公司，一起當開發商，這樣才能取得房價房租80：1的房產，也就是實現15%的年收益。
以北京目前的情況而言，如果投資20萬，共同建成預期房價房租比80：1的商業地產專案，得到15%的年收益，就意味著每年大約可以得到3萬元租金分紅（未稅），每個月2500元。我們都知道，20萬元，無論如何無法在北京買到住房，甚至即便是合作建房也不可能。
而如果每年3萬元，卻可以實現在東西北四環內，住上兩居室的目標。