金地翠園專案
產品面積配比建議
金地翠園專案
戶型面積檔配比建議
一、 產品單體配比依據
市場面因素
國家相續出台的房產開發、緊縮銀根的政策效應，在今年完全顯現出來，原材料漲價、銀行保證金率提高以及**出台的扶持低收入人群的安居房、廉租房政策，從根本上抑制住了房地產開發的暴利階段。
企業面因素
1) 房地產市場開發的週期性；
2) 資金鏈對專案開發的要求；
3) 利潤水平及風險要求；
客戶群因素
1) 目標客群對市場認識將會逐漸加強；
2) 對產品的認識也會逐漸加深，隱性風險存在；
3) 客戶需求的變化不可控；
營銷面因素
1) 入市要形成熱銷局面；
2) 形成數量較多的客戶量，成為口碑傳播種子；
3) 滿足客戶對多樣化產品型別的需求；
4) 低總價有更好的單價加價空間；
5) 有利於整體專案開發形成由小到大、由低到高的良好走勢；
結論：在一期以低總價的產品型別，滿足市場的需求，吸引眾多一次置業客群和部分投資客入市；同時規避臨路噪音、灰塵對較大戶型產品客戶的抗性，從而在總體上更有利於實現專案入市熱銷的有利局面，形成專案在市場上的良好形象。也有利於後期產品的增值效應。
二、 產品單體配比要求與配比表
由於縣級專案客戶群的特殊性，面積檔建議不用過多。但是，面積檔配比主要為滿足以下四個方面來制定專案的配比率；
1. 位置面：由次到好；
2. 市場面：由需到供；
3. 產品面：由小到大；
4. **面：由低到高；
按專案總量來看，產品線，不宜複雜，又能契合市場需求。
專案戶型面積檔配比建議表
商鋪面積檔比例建議
根據銷售經驗來看，縣級市場商鋪的面積檔，都不宜過大。通過面積檔控制，從而達到總價控制，從而滿足於自營客和投資客的需求。