a17地塊建設專案供熱/製冷方案可行性研究報告
一、專案概況與特點分析
專案建設用地位於北京經濟技術開發區路東區a17街區a17m2地塊，用地範圍北至科創四街，南臨盛通產業園區，東至經海四路，西至經海三路。擬建專案是以獨棟研發樓為主，以食堂、物業管理用房為配套的綜合型產業園區。園區總用地面積54774平方公尺，總建築面積約102000平方公尺，其中一期建築面積23300平方公尺，二期建築面積78700平方公尺。
一期工程供熱/製冷方案應結合園區自身建設特點，根據園區市政條件選擇綜合投資合理、執行成本較低且環保、節能，能源利用率高的供熱/製冷方案。結合專案建設特點一期工程供熱/製冷系統設計方案應考慮的主要原則列表如下：
a17地塊建設專案特點與供熱/製冷系統設計原則簡表
二、類似專案所採用的供熱/製冷方式
乙個建設專案採用哪種供熱/製冷方式,往往受到市政條件、建築物形式、建築使用性質及使用特點、園區建築布局、供熱/製冷方式的投資大小與**週期的長短、系統執行的安全可靠程度、系統維護執行費用的經濟性、物業管理難易程度與收益大小等多種因素的影響，依據建設專案的自身條件和特點擊用最適合本專案的方案，是必須遵循的基本準則。我們與銷售一起蒐集了一些類似專案的供熱/製冷方式做為本專案的參考依據。
以上案例我們可以總結一下類似專案採用的供熱製冷方案可基本上分為6類：
1 市政集中供熱，冷凍站集中供冷
2 市政集中供熱，單體建築採用風冷式冷水機組供冷
3 鍋爐房集中供熱，冷凍站集中供冷
4 水源熱幫浦系統集中供熱供冷
5 市政或鍋爐房集中供熱，預留vrv多聯機系統安裝條件
6 vrv多聯機獨立系統，冬季供熱，夏季製冷，過度季可以自由使用
7 目前我國建設專案中除以上幾種供熱/製冷方式外,還有以下幾種方式(1)溴化鋰直燃機集中供熱/製冷系統;
(2)夏季為建築單體設計的風冷式冷水機組供冷,冬季為容積式燃氣熱水爐機組供熱,各單體建築單獨設定燃氣熱水爐機房,每棟單體建築需要引入燃氣管線;末端採用風機盤管類空調裝置；
(3)單體建築採用小型直燃機供熱/製冷;需要每棟建築單獨設定直燃機房，設定膨脹水箱及戶外冷卻塔；每棟單體建築需要引入燃氣管線; 末端採用風機盤管類空調裝置；
（4）單體建築採用燃氣熱幫浦進行供熱/製冷; 每棟單體建築需要引入燃氣管線;不需要設單獨的機房;
(5)鍋爐房與地源熱幫浦共同集中供熱,夏季水源熱幫浦製冷;末端採用天棚輻射採暖製冷系統+新風置換系統(當代萬國城popmoma,問題較多,施工難度較大);
(6)冬季採用電熱膜採暖系統,夏季採用vrv多聯機製冷或家用分體空調製冷(個別小面積的單體建築採用).
二、多種供熱/製冷方式的優缺點及適用條件分析
我們可以把以上12種供熱/製冷方式的優缺點、適用條件做乙個簡單的說明，如下表所示。本專案可以對比這些方式的優缺點，結合專案自身市政條件、建築規劃、建設方案初步篩選出幾種相對可行的方式，然後進行進一步的技術經濟比較，最終確定本專案的供熱/製冷方式。
當前供熱、製冷方式優缺點與適用條件一覽表
通過對上述12種供熱/製冷方式的初步技術經濟對比，我們可以結合本專案的實際情況初步篩選出如下3種方式進行進一步的技術經濟比較：
1. 直燃機集中供熱/製冷系統
2. 燃氣熱幫浦供熱/製冷系統
vrv獨棟供熱/製冷系統
三、本專案初步篩選後的三種供熱/製冷方案的技術經濟比較
本專案選取120/80(w/㎡)的冷熱負荷指標，考慮直燃機系統的能量損失問題和熱幫浦系統的衰減問題和本專案層高較高因素，取安全係數為1.3，則總負荷為：
總製冷負荷120*23300*1.26=3523kw;總用熱負荷80*23300*1.26=2349kw.
在此統一的基準下選取主要裝置；電價統一為0.9455元/kwh ；燃氣製冷為1.85元/立方公尺；制熱為1.
95元/立方公尺。以下**中的計算僅僅是目前已知條件下的理論估算，與實際會有一定差距，但作為幾種不同方式之間的比較，是具有可行性分析研究價值的。
綜上所述，本專案採用vrv變頻多聯機系統製冷/供熱方式在技術上、經濟上是比較可行的。
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