第三章建築工程量計算
第一節工程量計算概述
（一）工程量的概念
工程量是指以物理計量單位或自然計量單位所表示的各分項工程或結構構件的實物數量。其中物理計量單位是以分項工程或結構構件的物理屬性為單位的計量單位，如長度（延長公尺）、面積（㎡）、體積（m3）、質量（kg）和重量（t）等，自然計量單位是指以自然實體為單位的計量單位，如件，組，樘等。
（二）工程量計算過程中的注意事項
工程預算包括計量和計價兩個過程，其中計價是在計量的基礎上進行的，現目前還有很多的造價軟體，完全可以人工計價的工作。而對應的計量工作，現目前的市場上還沒有較完善的軟體能全部完成，而且準確率有待考證。無論是軟體還是手工，預算的兩個過程中工作量最大的還是計量，幾乎要佔整個工作的70%，能否及時，準確的計算出工程量，直接影響預算的質量和速度。
為使工程量計算盡量準確，避免漏算，錯算，重算，在工程量計算過程中應注意以下幾點：
1、正確識讀圖紙，理清圖紙關係
裝飾施工圖與建築施工圖不同，沒有統一的製圖標準。所以在讀圖時，要結合詳圖仔細閱讀。首先是閱讀說明，明確裝飾內容及範圍。
接看平面圖，搞清平面布局，並可看出樓地面與天棚的裝飾。然後根據平面圖中的方向符號結合詳圖逐步了解各個牆面、門窗等的裝飾
2、確定工程量計算順序
裝飾施工圖很雜，如果不請注意計算順序，很可能導致漏算和重算。計算順序根據不同的施工圖，結合定額來具體確定。一般對於同乙個部位，可按照定額的順序來進行。
比如要算乙個家裝，可以先算客廳，按照定額中的順序（樓地面，牆柱面，天棚、門窗，油漆塗料等），再算臥室，也按照定額中的順序（樓地面，牆柱面，天棚、門窗，油漆塗料等），同理其它部分，最後再把樓地面，牆柱面，天棚、門窗，油漆塗料等相同的部分進行彙總。當然，預算員也可有其它的計算順序
3、工程量計算時必須先熟悉現行定額的計算規則和說明，以及定額分項
工程量計算時，首先要對使用的定額進行熟悉。不然就會走彎路，甚至計算錯誤。比如，樓地面計算中，工程中有300*300、500*500等幾種規格的彩釉磚，那麼是要分開計算還是簡單一點合在一起計算，地面中的一些拼花又怎麼處理喃，這就必須根據定額的要求來進行分項。
4、書寫工整，便於檢查
對於計算的部位、規格型號應有詳細的說明，最好採用**的形式來進行，以便於檢查。特別是當工程量比較大的時候，尤其重要。
第二節建築面積計算規則
一、建築面積的概念及作用
（一）建築面積的概念
1. 建築面積：建築面積是指房屋建築水平平面面積，以平方公尺為單位計算出的建築物各層面積的總和。
2. 建築面積包括使用面積、輔助面積和結構面積。
3. 使用面積是指可直接為生產或生活使用的淨面積。
4. 輔助面積是指為輔助生產或生活所占淨面積的總和。
5. 結構面積是指建築物各層中的牆體、柱等結構在平面布置上所佔面積的總和。
（二）建築面積的作用
1. 計算建築物占地面積、土地利用係數、使用面積係數、有效面積係數，以及開工、竣工面積，優良工程率等指標的依據。
2. 也是一項建築工程重要的技術經濟指標，可通過其計算各經濟指標，如單位面積造價、人工材料消耗指標。
3. 是編制設計概算的一項重要引數。
一、建築面積的概念
建築面積是指房屋建築各層外圍水平投影面積相加後的總面積，它包括：
1、 房間的使用面積：如廚房、臥室、生產間、工作間等所佔面積
2、 建築交通面積：如樓梯間、走道間、電梯井等所佔面積
3、 房屋結構面積：如牆柱體、垃圾道、通風道等所佔面積
二、建築面積的作用
一直以來，建築面積在建築工程造價管理方面起著非常重要的作用，是建築房屋計算工程量的主要指標，是計算單位工程每平方公尺預算造價的主要依據，是統計部門彙總發布房屋建築面積完成情況的基礎
三、建築面積計算規則的發展
我國的《建築面積計算規則》是在20世紀70年代依據前蘇聯的做法結合我國的情況制訂的。2023年國家經委基本建設辦公室(82)經基設字58號印發的《建築面積計算規則》是對20世紀70年代制訂的《建築面積計算規則》的修訂。2023年建設部發布《全國統一建築工程預算工程量計算規則》(土建工程gjdgz-101-95)，是對2023年的《建築面積計算規則》的修訂。
目前，建設部和國家質量技術監督局頒發的《房產測量規範》的房產面積計算，以及《住宅設計規範》中有關面積的計算，均依據的是《建築面積計算規則》。隨著我國建築市場的發展，建築的新結構、新材料、新技術、新的施工方法層出不窮，為了解決建築技術的發展產生的面積計算問題，使建築面積的計算更加科學合理，完善和統一建築面積的計算範圍和計算方法，對建築市場發揮更大的作用，因此，2023年對原《建築面積計算規則》予以修訂。將修訂的《建築面積計算規則》改為《建築工程建築面積計算規範》，並於2023年7月1日起開始施行。
第二節建築面積的計算
一、適用範圍
1、建築工程建築面積計算規範適用於新建、擴建、改建的工業與民用建築工程的面積計算。
二、相關術語解釋
1． 層高 ：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。
2．自然層：按樓板、地板結構分層的樓層。
3．架空層：建築物深基礎或坡地建築吊腳架空部位不回填土石方形成的建築空間。
4．走廊：建築物的水平交通空間。
5．挑廊 ：挑出建築物外牆的水平交通空間。
6．簷廊：設定在建築物底層出簷下的水平交通空間。
7．迴廊：在建築物門廳、大廳內設定在二層或二層以上的回形走廊。
8．門斗：在建築物出人口設定的起分隔、擋風、禦寒等作用的建築過渡空間。
9．建築物通道 ：為道路穿過建築物而設定的建築空間。
10．架空走廊：建築物與建築物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設定的走廊。
11．勒腳：建築物的外牆與室外地面或散水接觸部位牆體的加厚部分。
12．圍護結構：圍合建築空間四周的牆體、門、窗等。
13．圍護性幕牆：直接作為外牆起圍護作用的幕牆。
14．裝飾性幕牆：設定在建築物牆體外起裝飾作用的幕牆。
15．落地櫥窗：突出外牆面根基落地的櫥窗。
16．陽台：供使用者進行活動和晾曬衣物的建築空間。
17．眺望間：設定在建築物頂層或挑出房間的供人們遠眺或觀察周圍情況的建築空間。
18．雨篷：設定在建築物進出口上部的遮雨、遮陽篷。
19．地下室：房間地平面低於室外地平面的高度超過該房間淨高的1／2者為地下室。
20．半地下室：房間地平面低於室外地平面的高度超過該房間淨高的1／3，且不超過1／2者為半地下室。
21．變形縫：伸縮縫(溫度縫)、沉降縫和抗震縫的總稱。
22．永久性頂蓋：經規劃批准設計的永久使用的頂蓋。
23．飄窗：為房間採光和美化造型而設定的突出外牆的窗。
24．騎樓：樓層部分跨在行人路上的臨街樓房。
25．過街樓：有道路穿過建築空間的樓房。
三、計算建築面積的範圍
（一）單層建築物的建築面積，應按其外牆勒腳以上結構外圍水平面積計算，並應符合下列規定：
1 單層建築物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1／2面積。
2 利用坡屋頂內空間時淨高超過2.10m的部位應計算全面積；淨高在1.20m至2.10m的部位應計算1／2面積；淨高不足1.20m的部位不應計算面積。
說明：（1）建築面積的計算是以勒腳以上外牆結構外邊線計算，勒腳是牆根部很矮的一部分牆體加厚，不能代表整個外牆結構，因此要扣除勒腳牆體加厚的部分。（2）單層建築物應按不同的高度確定其面積的計算。
其高度指室內地面標高至屋面板板麵結構標高之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建築物，其高度指室內地面標高至屋面板最低處板麵結構標高之間的垂直距離。（3）坡屋頂內建築面積計算時將坡屋頂的建築按不同淨高確定其面積的計算。
淨高指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。
例1 如下圖單層建築，勒腳厚40，牆體厚240，試計算其建築面積s（單位：mm）
解：其建築面積s=(5.76+0.24)×(9.76+0.24)=60 ㎡
例2 如下圖坡屋頂建築，勒腳厚40，牆體厚240，試計算其建築面積s（單位：mm）
解：底層建築面積s1=(5.76＋0.24)×(9.76＋0.24)÷2=30 ㎡
坡屋頂建築面積s2=(2.76＋0.24)×(9.
76＋0.24)÷2＋(5.76＋0.
24－2.76－0.24) ×(9.
76＋0.24)=45 ㎡
（二） 單層建築物內設有區域性樓層者，區域性樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.
20m者應計算1／2面積。
（三）多層建築物首層應按其外牆勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外牆結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.
20m者應計算1／2面積。
說明：（1）多層建築物的建築面積應按不同的層高分別計算。
（2）層高是指上下兩層樓面結構標高之間的垂直距離。
= 1 \* gb3 ①建築物最底層的層高，有基礎底板的指基礎底板上表面結構標高至上層樓面的結構標高之間的垂直距離；沒有基礎底板的指地面標高至上層樓面結構標高之間的垂直距離。
②最上一層的層高是指樓面結構標高至屋面板板麵結構標高之間的垂直距離，遇有以屋面板找坡的屋面，層高指樓面結構標高至屋面板最低處板麵結構標高之間的垂直距離
例：已知一多層建築如上圖所示，試計算其建築面積（圖中單位：mm）
解：1～3層層高均高於2.2m，應計算全面積，頂層層高不足2.2m，按一半計算建築面積
s=7.24×(9.76+0.24)×3+7.24×(9.76+0.24)÷2=253.4 ㎡
（四）多層建築坡屋頂內和場館看台下，當設計加以利用時淨高超過2.10m的部位應計算全面積；淨高在1.20m至2.
10m的部位應計算1／2面積；當設計不利用或室內淨高不足1.20m時不應計算面積。
說明：多層建築坡屋頂內和場館看台下的空間應視為坡屋頂內的空間，設計加以利用時，應按其淨高確定其面積的計算。設計不利用的空間，不應計算建築面積。
（五）地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外牆上口(不包括採光井、外牆防潮層及其保護牆)外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.
20m者應計算1／2面積。
建築裝飾造價工程量計算方法例項教程
第三章建築工程量計算 第一節工程量計算概述 一 工程量的概念 工程量是指以物理計量單位或自然計量單位所表示的各分項工程或結構構件的實物數量。其中物理計量單位是以分項工程或結構構件的物理屬性為單位的計量單位，如長度 延長公尺 面積 體積 m3 質量 kg 和重量 t 等，自然計量單位是指以自然實體為單...
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