甲方（出租方
負責人位址
乙方（承租方
負責人位址
丙方（協調方
負責人位址
第一節總則
1.1、甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，在平等、自願的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方擁有產權/使用權之建築物屋頂之相關事宜簽訂本協議，以資共同遵守。
1.2、甲方同意租賃擁有產權之建築物屋頂與乙方，用於光伏發電，乙方同意租賃。租賃期起始日期為房屋屋頂實際交付乙方使用之日的次日，租賃期 20 年，租賃期自年月日至年月日。
1.3、專案由乙方負責租賃屋面以及光伏專案全部投資，含建設期間的設計、裝置採購、安裝、除錯、驗收等費用與運營期間的執行、管理、維護等費用。
1.4、乙方承諾光伏電站併網發電後，對甲方實施供電和電價優惠，甲方購買乙方太陽能電站電力每千瓦時電費比當時的電價優惠 %。優惠期直至本協議屆滿結束。
甲方使用乙方光伏電站供電，電費支付方式為
1.5、在乙方租賃甲方屋頂期間，乙方裝置安裝、除錯等專案建設未經甲方允許，不得改變甲方房屋結構。如經證明因乙方原因造成甲方租賃建築物損壞的，乙方應在3日內完成修復，費用乙方自擔；甲方、丙方予以配合。
第二節專案名稱、內容
2.1、專案名稱：（以下簡稱「專案」）。
2.2、專案內容：乙方租賃的甲方建築物屋頂面積暫按平方公尺計算，實際租賃面積以雙方進一步核實確定且分棟交接後由雙方以補充協議或租賃物交接清單方式以明確。
最終以實際租賃面積為準並據實結算。
第三節租金及交付
3.1 、甲方向乙方出租建築物屋頂作為乙方的光伏發電專案之用，按專案中的光伏元件的實際確認面積計算租賃面積（暫按平方公尺計算，最終以實際租賃面積為準），租金每年每平方公尺元（若乙個月中計租期不足15天的，當月免租金，若乙個月中計租期大於15天的按整月收租金），年租金總額暫定為：人民幣（大寫萬元整，租賃面積確定後，租金據實結算
乙方應於該出租建築物屋頂交付日起10日內一次性繳清本自然年度租金，此後每年租賃費於當年1月31日前交納當年度1—6月份租金，7月30日前交納當年度7—12月份租金。
3.2、甲方向乙方交付建築物屋頂前，乙方應聘請有資質的第三方對交付屋頂進行安全論證，第三方的資質需要報甲方認可，論證費用乙方支付，安全論證中包括但不限於：一是屋頂的實際承重（含風、雨、雪、抗震等）是否滿足要求（含租賃期內以及乙方撤除後甲方廠房使用壽命（50年）內的安全要求）；二是安裝後是否影響被租賃建築物內企業的安全生產、建築及裝置的正常使用和維護等。
論證後乙方需要出具完整的資料報告並經甲方的廠房設計單位、施工單位及甲方認可，方可進入實質合同簽訂及專案推高階段。
甲方向乙方交付建築物屋頂時，由雙方即時簽訂該屋頂使用權租賃物交接清單【標明詳細位址、棟號、房屋層數、建築物總建築面積、屋頂面積、屋頂結構形式、設計圖紙、屋頂使用情況、屋頂附著物情況、屋頂質量情況（如：漏水的情況）、屋頂安全使用注意事項、交接時間、交驗人員等資訊】。該清單作為雙方據實結算租金、交付面積的主要依據，租金以甲乙雙方認可的實際租賃面積計算為準。
3.3、甲乙雙方就移交屋頂提前現場確認：如發現甲方提供的屋頂有漏水的，在屋頂移交前由甲方負責維修；移交後因乙方造成的漏水，由乙方在3日內完成維修，丙方予以督促。
如乙方接到丙方或甲方書面通知後3日內未派人前來修復，由丙方負責監督甲方找人修復，由此產生的費用、。但甲方應積極採取措施避免損失的擴大，否則導致損失擴大的部分由過失方承擔。
3.4、經第三方論證租賃建築物達到屋頂承重質量要求、滿足光伏專案安裝的前提技術條件後，甲方可以在本合同雙方簽署後30日內，將上述租賃建築物屋頂交付乙方使用，以便於鑑定和施工。
第四節甲方權利和義務
4.1、甲方向乙方保證本專案所出租使用的建築物屋頂（未安裝附屬裝置或設施）具備20年以上的使用權，並及時完整地向乙方提供租賃屋頂之屋頂使用權，並保證乙方對該等屋頂使用權的正常使用。
4.2、甲方為乙方建設提供水、電、臨時場地等必要的便利條件，相關費用由乙方承擔。
4.3、甲方為乙方對專案裝置在檢修維護和故障處理時提供便利。專案執行期內，甲方協助乙方進行安保工作，維護專案及其實施裝置安全，如果發生人為破壞，受損或盜竊，甲乙雙方積極打擊肇事者，追究肇事者責任，維護各方利益。
4.4、甲方拆除、更換、更改、新增或移動專案裝置、實施、場地需要與乙方協商。甲方確需對屋頂進行翻修、改造的，甲方應與乙方協商，若甲乙協商不成，則需丙方同意後方可實施。
4.5、乙方因專案需要增設附屬裝置、建築物、構築物（含屋頂和地面）需徵得甲方同意，報相關部門批准後，方可執行。甲方應支援乙方在獲得必需的法定批准後，在承租的屋頂上新建、擴建、改建不影響甲方生產運營的永久性或臨時性建築物、構築物。
4.6、甲方保證不侵犯乙方在租賃屋頂上的任何建築物，附著物的所有權，包括占有、使用、處分及收益的權利和利益；未經乙方同意，甲方不得私自在租賃屋頂上增加任何裝置設施。
4.7、如甲方需察看租賃屋頂上屬於甲方的設施或其他必須使用租賃屋頂的情況下，須經乙方同意；且甲方須在乙方人員陪同下方能登臨屋頂。
4.8、在本協議有效期內，未經乙方書面同意，甲方不得提前終止協議或部分及全部收回屋頂使用權。
4.9、甲方承諾對所有房屋屋頂擁有持續、合法的權利，並有權依據本協議約定出租給乙方使用，在房屋屋頂及所涉房屋上未設定抵押、查封等任何權利限制。
本協議簽訂時，甲方應向乙方出具主體資格證明檔案，以及對房屋屋頂擁有合法權利的證明檔案原件，包括但不限於甲方房地產權證書（使用權利年限不低於25年）、營業執照等，並提供蓋公章的影印件作為本協議附件。
4.10、如在租賃期內該租賃房屋被**、贈予、轉讓、抵押、出租等導致租賃房屋權屬或使用權發生變更，影響或可能影響乙方正常使用租賃屋頂的，甲方應如實告知第三方房屋屋頂租賃情況、本協議的簽訂及履行，應確保本協議期間內轉讓**、贈予、轉讓、抵押後的第三方繼續履行本協議，繼受和嚴格執行本協議下甲方的所有權利與義務，或者應確保轉租後的第三方嚴格遵守本協議，保障乙方繼續按照本協議約定使用屋頂和運營光伏電站的權利。
4.11、在乙方光伏電站的運營持續期間，如該租賃房屋發生或可能發生抵押、查封、拍賣、拆遷等影響或可能影響乙方光伏電站運營的事件，甲方應自知道或應當知道該等事件後的5個工作日內書面通知乙方，並保證上述事項不會對乙方光伏電站的裝置資產造成任何損害。
4.12、甲方提供現有的電纜井通道、裝置房、裝置存放區域、配電裝置的空間等給乙方光伏發電設施安裝。光伏電站建設配合條件不具備的由乙方負責完善，但不得影響甲方的正常生產及整體規劃。
甲方保證協助乙方共同保護設定在房屋屋頂的光伏發電裝置，除屋頂外提供乙方安裝配套裝置、逆變器及監控裝置等其他所有設施合適的位置及空間。
4.13、為保障電力安全，租賃期內，甲乙雙方因履行本協議發生任何爭議或糾紛，在爭議或糾紛未最終解決之前，甲方不得採取任何措施妨礙光伏發電裝置正常執行。
第五節乙方權利與義務
5.1、乙方應確保專案建設過程其工作人員（含聘請的第三方）嚴格遵守國家有關質量安全及文明施工規定、技術標準規範，不得隨意改變建築物屋頂的現狀和附著物，不得破壞建築物屋頂結構層、防水層和保溫隔熱層及其他不可移除的構築物。乙方安裝施工中及維護中，不得影響甲方或租賃物的實際使用方的正常生產；安裝施工、及維護前需提前10個工作日書面通知甲方，經由雙方共同確定施工方案後可進行，避免對甲方資產造成損害。
5.2、乙方自行承擔專案按批准的方案實施過程中涉及甲方所有的建築、設施等的改造、加固、維修、維護等相關費用。乙方對房屋屋頂的裝修、改善、增設他物等添附歸乙方所有，租賃期屆滿後，乙方在不影響甲方房屋使用年限、屋頂（含房屋）安全、生產運營的前提下有權自行處置。
5.3、乙方負責專案建設及運營中裝置系統的檢修維護和故障處理，並承擔所發生的水、電費用。
5.4、乙方承諾使用租賃建築物屋頂僅用於建設和運營光伏併網電站，且電站接入符合國家要求。
5.5、乙方租賃期間，甲方有權督促並協助乙方做好消防、安全、衛生工作。租賃期間，在符合國家法律法規的前提下，乙方專案的消防、安全、衛生必須無條件接受甲方的統一規劃、實施和監督。
5.6、乙方在租賃期間，如將甲方屋頂轉租（借）給第三方，須事先徵得甲方的書面同意，擅自中途轉租、轉讓，甲方有權利終止本租賃協議。同時，乙方應賠償甲方由此產生的直接和間接損失，包括但不限於甲方因此造成的生產、運營等直接經濟損失，以及賠償甲方自事發起至協議終止乙方之未付租金。
5.7、建築物更改後之保險費用增加由乙方承擔；建築物所有結構變形引發的安全事故以及維修、漏雨滲水等，包括引起的裝置損壞、人員**等，由乙方承擔經濟損失和賠償。
如發生上述事故，乙方應在接到甲方維修通知後72小時到場維修並徹底修復，如未及時維修影響甲方生產運營，甲方交由原施工企業或裝置企業維修，乙方承擔所有維修費用以及事故期間影響甲方生產銷售的直接經濟損失，具體金額由甲乙丙三方共同確定。
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