物業租賃合同甲方（出租方聯絡**
住址乙方（承租方聯絡**
住址營業執照或者身份證號
甲乙雙方經友好協商，就乙方向甲方承租下列物業經營達成如下協議：
（一）租賃物狀況：
租賃物業位於東莞市鳳崗鎮雁田翠湖豪苑大門側_____號鋪位兩層，建築面積平方，該物業系甲方所有，乙方願意承租該物業。
（二）租金標準：
租賃期限______年，自______年___月___日至______年___月___日止，簽訂合同之日起計裝修期___日，從___月___日開始計租金。
（三）租金標準：
1、______年___月___日起至______年___月___日，每月租金人民幣大寫
元正。 2、______年___月___日起至______年___月___日，每月租金人民幣大寫
元正。 3、______年___月___日起至______年___月___日，每月租金人民幣大寫
元正。 4、______年___月___日起至______年___月___日，每月租金人民幣大寫
元正。（四）租金支付方式：
（1）合同簽訂之日支付___月___日至___月___日壹個月租金及兩個月房租押金，其後每個月5號前預付當月租金，以此類推。
（2）乙方採用轉賬方式支付，甲方指定賬戶：
開戶行帳號
收款人（五）押金在合同期滿無違約，甲方則無息退還乙方。
（六）物業租賃期間，甲方保證並承擔以下責任：
①保證在簽訂本合同時對物業有出租或受託出租的權利。
②保證按本合同約定及時交付物業供乙方使用
③協助乙方排除第三方對物業的妨害行為
④甲方轉讓或抵押該物業時，應提前兩個月通知乙方，如合同未到期甲方要收回，則要賠償乙方所投入的裝修費用，五倍從**當日起一月結清。
（七）物業租賃期間，乙方有如下權利和責任；
1、乙方的權利：
①有權按約定的用途正常使用物業；
②乙方若在租期內積極履約，租期屆滿後在同等條件下享有優先承租權；
③有享受物業管理服務的相關權利。
2、乙方的責任：
①未經甲方書面同意，乙方對物業進行改建、裝修或添附的，應付違約責任。經甲方同意的，乙方應遵守物業小區裝修管理制度和同國家、地方的有關規定並承擔由此產生的一切費用；造成甲方或他人損失的由乙方負責賠償。租約期滿或提前解除，改建、裝修或添附的裝置無償歸甲方所有。
②物業或附屬設施有損壞的，概由乙方負責維修和賠償。損壞系不可抗力造成的，甲乙雙方互不承擔責任。
③有履行物業管理的相關義務；不得違背約定的用途以不合理不安全的方式使用物業；不得利用物業從事違法亂紀之行為，否則後果自負。
④未經甲方書面同意，乙方不得轉租物業給第三方人或第三方人互換物業，否則應付違約責任。
⑤本合同提前解除或有效期屆滿，乙方應於提前終止之日或租賃期限屆滿之日遷離憑物，並將物業完好整潔地交還甲方，否則甲方不退還押金；如乙方逾期不遷離或不返還租賃物時間，甲方有權收回租賃物，強行將租賃場地的物品辦理租賃物，且不負保管的責任，乙方如需續租的，應提前兩個月與甲方協商，另訂協議。
⑥乙方保證按約定準時如數交付租金和機關稅費（包含物業租賃稅）
⑦如果遇上自然災害導致的除房屋以外的裝修損失因乙方承擔。
（八）違約責任：
①乙方逾期交付租金的，每逾期一日，應按拖欠金額百分之三向甲方支付違約斤，以此類推。
②乙方提前終止合同的，按實際結算租金及相關租賃費用，但是租賃租金不退還。
③甲方違反本合同的責任和義務，乙方有權提前解除本合同，並要求退還押金及賠償損失，乙方違反本合同的責任和義務，甲方有權提出解除本合同，並沒收押金，要求賠償損失。
（九）、爭議解決方式：
在履行本合同過程中發生爭議並經甲乙雙方平等協商無效的情況下，雙方同意同物業所在地法院管轄。
（十）合同份數及生效時間：
本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。本合同一式兩份。甲乙雙方各執乙份，均具有法律效力。
備註：甲乙雙方同意只以本合同為該租賃物的租賃關係作為合法有效的依據，在此之前或之後所簽訂（不限於全合同存續期內經雙方約定的其他補充協議）的有關租賃的合同均無效合同。
甲方乙方
委託**人委託**人
簽約時間：______年______月______日簽約時間：______年______月
附件：甲方的權利、義務：
1、甲方有權要求乙方按期交付租金。
2、甲方有權對乙方的經營活動是否合法、是否遵守相關紀律和有關規章制度等進行監督。
3、乙方有下列情形之一時，甲方有權解除合同：
（1）擅自改變商鋪的使用性質；
（2）利用商鋪從事非法經營活動；
（3）逾期交納租金，經甲方限期交納後仍拒絕不交者；
（4）乙方嚴重違反相關紀律的有關規章制度不聽勸者；
4、甲方必須尊重乙方的經營權利，不得以監督為名干涉乙方的正當經營活動。
5、甲方必須給予乙方以同本店商鋪平等的一切經營條件，為乙方的經營活動提供方便。
乙方的甲方權利、義務：
1、乙方在經營範圍所從事的經營活動，不受甲方干預。
2、乙方有權要求甲方提供一切開展正常經營活動所必須的條件，只有在甲方同意的情況下
轉租轉讓。
3、乙方對於租用的商鋪只有使用權，沒有所有權。
4、乙方不得利用商鋪從事非法經營，其經營活動不得超出其營業執照規定的經營範圍，也
不得超出甲方的經營範圍。
5、乙方不得以甲方的名義從事經營活動，必須亮正經營。
6、乙方必須愛護商鋪裝置，在租賃期間如損壞所租賃商鋪裝置，必須承擔修復或賠償責任。
7、乙方遵守安全消防規則。
各項費用的交納：
1、物業管理費：乙方自行向物業管理公司交納；
2、水電費：由乙方自行繳納；（水表表底數為________度，電表表底數為度，此度數以後的
費用由乙方自行承擔，直至合同期滿）。
3、使用該商鋪進行商業活動產生的其他各項費用均由乙方繳納（其中包括乙方自己申請安
裝**、寬頻、有線電視等裝置的費用）。
4、甲方、乙方必須按有關稅收規定，按期交付自所依法負擔的納稅金額。
物業租賃合同 二
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02物業租賃居間合同20150817
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