二級建造師執業資格考試設《建設工程施工管理》、《建設工程法規及相關知識》、《專業工程管理與實務》3個科目，（《建設工程施工管理》專業為建築工程）
二級建造師建築工程複習筆記總結 182
【案例2a320091-1】（掌握）
1．背景
某綜合商務大廈為框架剪力牆結構，是一座現代化的智慧型建築，設計使用年限為50年。該建築地下3層，地上28層，建築面積5．8萬m2。該工程2023年8月lo日主體結構驗收合格，2023年3月20日施工單位提交竣工驗收報告，2023年4月2日竣工驗收合格。
2．問題
(1)該工程建設工程承包單位應何時提交質量保修書?
(2)該工程質量保修書應明確哪些主要內容?正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為多少?
(3)寫出本單位工程各分項的保修期具體起止日期?
3．分析
考核建設工程保修期的內容；建設工程保修期的年限要求及保修的起算時間點。
4．答案
(1)建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。
(2)質量保修書中應當明確建設工程的保修範圍、保修期限和保修責任等。正常使用條件下，最低保修年限要求為：
1)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；
2)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
3)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
4)電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年。
其他專案的保修期限由發包方與承包方約定。
(3)建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
1)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，保修期為50年；
2023年4月2日至2023年4月2日；
2)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
2023年4月2日至2023年4月2日；
3)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期結束；
2023年4月2日至2023年4月2日；
4)電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年；
2023年4月2日至2023年4月2日。
其他專案的保修期限由發包方與承包方約定。
2a320090建築工程保修
2a32009l掌握建築工程的保修
工程質量保修是指建設工程承包單位對房屋建築工程竣工驗收後，在保修期限內出現的質量不符合工程建設強制性標準以及合同約定等質量缺陷予以修復。
建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修範圍、保修期限和保修責任等。建設工程在保修範圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賭償責任。
在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
1．基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；
2．屋面防水工程、有防水要求的衛生聞、房闖和外牆面的防滲漏，為5年；
3．供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
4．電氣管線、給排水管道、裝置安裝為2年；
5．裝修工程為2年。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
2a320087熟悉建築工程竣工資料的編制
【案例2a320087—1】
1．背景
某寫字樓大廈是一座現代化的智慧型建築，框架一剪力牆結構，地下3層，地上28層，建築面積5．8萬m2，施工總承包單位是該市第三建築公司，由於該工程裝置先進，要求高，因此該公司將機電裝置安裝工程分包給香港某公司。
2．問題
(1)該工程施工技術竣工檔案應由誰上繳到城建檔案館?
(2)香港某公司的竣工資料直接交給建設單位是否正確?為什麼?
(3)該工程施工總承包單位和分包方香港某公司在工程檔案管理方面的職責是什麼?
(4)建設方在工程檔案管理方面的職責是什麼?
3．分析與答案
(1)應由建設單位上繳到城建檔案館。
(2)不正確。因為按規定香港某公司的竣工資料應先交給施工總承包單位，由施工總承包單位統一彙總後交給建設單位，再由建設單位上交到城建檔案館。
(3)總包單位負責收集、彙總各分包單位形成的工程檔案，並應及時向建設單位移交；分包單位應將本單位形成的工程檔案整理、立卷後及時移交總包單位。
(4)建設單位應履行以下職責：
1)在工程招標及勘察、設計、施工、監理等單位簽訂協議、合同時，應對工程檔案的套數、費用、質量、移交時問等提出明確要求。
2)收集和整理工程準備階段、竣工驗收階段形成的檔案，並應進行立卷歸檔。
3)負責組織、監督和檢查勘察、設計、施工、監理等單位的工程檔案的形成、積累和立卷歸檔工作。
4)收集和彙總勘察、設計、施工、監理等單位立卷歸檔的工程檔案。
5)在組織工程竣工驗收前，應提請當地的城建檔案管理機構對工程檔案進行預驗收。未取得工程檔案驗收認可檔案，不得組織工程竣工驗收。
6)對列入城建檔案館(室)接收範圍的工程，工程竣工驗收後3個月內，向當地城建檔案館(室)移交一套符合規定的工程檔案。
【案例2a320086一l】（了解）
1．背景
某鍋爐廠擬建六層磚混結構辦公樓，該市某建築公司通過招標方式承接該項施工任務，某監理公司負責監理。該辦公樓建築平面形狀為l形，設計採用混凝土小型砌塊砌築，牆體加構造柱。工程於2023年10月10日開工建設，2023年6月15日竣工。
2．問題
(1)該辦公樓達到什麼條件，方可竣工驗收?
(2)該辦公樓竣工驗收應如何組織?
3．分析與答案
(1)該辦公樓竣工驗收的條件：
1)完成建設工程設計和合同規定的內容。
2)有完整的技術檔案和施工管理資料。
3)有工程使用的主要建築材料、建築構配件和裝置的進場試驗報告。
4)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格檔案。
5)有施工單位簽署的工程質量保修書。
(2)該辦公樓竣工驗收組織：該辦公樓完工後，建築公司首先要依據質量標準、設計圖紙等組織有關人員進行自檢，並對檢查結果進行評定，符合要求後向建設單位提交工程驗收報告和完整的質量資料，請建設單位組織驗收。
建設單位收到工程驗收報告後，應由建設單位(專案)負責人組織施工(含分包單位)、設計、監理等單位(專案)負責人進行單位(子單位)工程驗收。
2a320085掌握建築工程竣工消防驗收（略）
2a320086掌握單位工程竣工驗收
一、建築工程質量驗收的基本要求
二、單位工程竣工驗收的程式和組織
1．單位工程完成後，施工單位首先要依據質量標準、設計圖紙等組織有關人員進行自檢，並對檢查結果進行評定，符合要求後向建設單位提交工程驗收報告和完整的質量資料，清建設單位組織驗收。
2．建設單位收到工程驗收報告後，應由建設單位(專案)負責人組織施工(含分包單位)、設計、監理等單位(專案)負責人進行單位(子單位)工程驗收。勘察單位雖然亦是責任主體，但已經參加了地基驗收，故單位工程驗收時可以不參加。
3．在乙個單位工程中，對滿足生產要求或具備使用條件，施工單位已預驗，監理工程師已初驗通過的子單位工程，建設單位可組織進行驗收。由幾個施工單位負責施工的單位工程，當其中的施工單位所負責的子單位工程已按設計完成，並經自行檢驗，也可按規定的程式組織正式驗收，辦理交工手續。在整個單位工程進行全部驗收時，已驗收的子單位工程驗收資料應作為單位工程驗收的附件。
4．單位工程有分包單位施工時，分包單位對所承包的工程專案應按《建築工程施工質量驗收統一標準》gb 50300—2001規定的程式和組織檢查評定，總包單位應派人參加。分包工程完成後，應將工程有關資料交總包單位，待建設單位組織單位工程質量驗收時，分包單位負責人也應參加驗收。
5．當參加驗收各方對工程質量驗收意見不一致時，可請當地建設行政主管部門或工程質量監督機構(也可是其委託的部門、單位或各方認可的諮詢單位)協調處理。
6．單位工程質量驗收合格後，。否則，不允許投入使用。
2a320084掌握建築節能工程施工質量驗收
【案例2a320084-1】
1．背景
北京地區某高層涉外公寓，剪力牆結構，精裝修工程，擬於2023年8月組織單位工程竣工驗收。按照《建築節能工程施工質量驗收規範》』規定，需先組織建築節能分部工程質量驗收。
2．問題
(1)建築節能分部工程質量驗收應由誰組織?應由哪些人員參加?
(2)建築節能分部工程質量驗收合格應符合哪些規定?
3．分析
考核建築節能工程質量驗收的組織、質量驗收合格的條件、驗收核查資料的內容。
4．答案
(1)建築節能分部工程質量驗收應由總監理工程師(建設單位專案負責人)主持。施工單位專案經理、專案技術負責人和相關專業的質量檢查員、施工員參加；施工單位的質量或技術負責人應參加；設計單位節能設計人員應參加。
(2)建築節能工程質量驗收合格應符合下述規定：
1)分項工程應全部合格；
2)質量控制資料應完整；
3)外牆節能構造現場實體檢測結果應符合設計要求；
4)嚴寒、寒冷和夏熱冬冷地區的外窗氣密性現場實體檢測結果應合格；
二級建造師複習筆記
9掌握主要起重機械與吊具的使用要求 一 起重機械的分類 基本引數及載荷處理 一 起重機的基本引數 主要有額定起重量 最大幅度 最大起公升高度和工作速度等，這些引數是制定吊裝技術方案的重要依據。二 載荷處理 動載荷 不均衡載荷 計算載荷風載荷 在起重工程的設計中，為了計入動載荷 不均衡載荷的影響，常以...
2023年二級建造師建築工程複習 成本控制方法的應用
考點三成本控制方法的應用 掙值法已完成工作預算費用 bcwp 計畫完成工作預算費用 bcws 和已完成工作實際費用 acwp 費用偏差 已完工作預算費用 已完工作實際費用 結論 費用偏差為正值時，表示專案執行節支 費用偏差為負值時，表示專案執行超出預算費用 進度偏差 已完工作預算費用一計畫工作預算費...
二級建造師建築工程管理與實務
2013年二級建造師建築工程管理與實務 一 單項選擇題 共20題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意 第1題某建築物，地上二層作為臨時倉庫，房間內按統一高度堆滿水泥，按荷載作用面分類，該建築物二層樓面上分布的荷載是 a.均布面荷載 b.線荷載 c.集中荷載 d.分散荷載 正確答案 a 第2...