徐規字〔2007〕43號
各縣（市）、賈汪區規劃局、徐州經濟開發區規劃建設局、局各單位：
一、為進一步加強和規範經營性用地容積率的規劃管理，根據建設部、國家質量技術監督局《建築工程建築面積計算規範（gb/t50353-2005）》（下簡稱《計算規範》）、《城市居住區規劃設計規範（gb50180-93）》（2023年版）和江蘇省建設廳《江蘇省城市規劃管理技術規定》（2023年版）（下簡稱《技術規定》）等規範性檔案的規定，結合本市實際制定本暫行規定。
二、在城市規劃區範圍內的建設專案，適用本暫行規定。
三、經營性容積率是指一定地塊內地上總建築面積計算值與總建設用地面積的比值。總建築面積計算值為建設用地內各類建築物建築面積計算值之和。總建築面積按照《計算規範》的規定執行，計入容積率的建築面積按照《技術規定》執行，《技術規定》未作規定的按照本暫行規定執行。
四、住宅建築標準層層高不應低於2.8公尺，且不應高於3.0公尺。當住宅建築標準層層高大於4.8公尺時，其建築面積按2倍計入容積率。
五、住宅建築的每套住宅陽台（供使用者進行活動或晾曬衣物的建築空間）當其水平投影總面積小於10平方公尺（含10平方公尺）時，按其水平投影面積的1/2計入容積率。當其水平投影總面積大於10平方公尺時，其超出10平方公尺部分按水平投影面積計入容積率。
六、建築物坡屋頂建築面積計算值按《計算規範》計算，具有下列情形之一的，其建築面積不計入容積率：
1、前後簷口高在2.0公尺以下（不含2.0公尺），且在遮陽方向上退讓建築外主牆在3.6公尺以上，並設套內樓梯的坡屋頂的建築面積。
2、建築坡屋頂下設計淨高超出2.2公尺部分的建築面積不超過房屋標準層建築面積的30%，且坡屋頂前簷口高出頂層屋面不超過1.5公尺、後簷口高不超過0.3公尺。
七、地面車庫層高在2.2公尺以上的，按結構外圍水平面積計入容積率。地面車庫層高低於2.2公尺（不含2.2公尺）的，按結構外圍水平面積的1/2計算建築面積，但不計入容積率。
八、居住建築架空層應滿足以下條件：以柱、剪力牆落地，視線通透、空間開敞且層高不低於3.0 公尺；作為公共休閒、交通、綠化等公共開敞空間使用。
架空層應計入建築層次，其建築面積按《計算規範》計算，但不計入容積率。架空層內如有電梯井、門廳、過道等，其圍合部分建築面積應計入容積率。
九、全地下室不計入容積率。半地下室頂板面高出室外地面1.2公尺以上時，建築面積計算值按該層水平投影面積計算；半地下室頂板面高出室外地面小於1.
2公尺（不含1.2公尺）時，其建築面積不計入容積率。如建築室外地坪標高不一致時，半地下室頂板面不高於建築室外地坪標較高一側的不計入容積率。
十、高度在2.2公尺以下的裝置層，按《計算規範》計算建築面積，但不計入容積率；對裝置層兼作避難層的，其高度可適當放寬。
十一、設計單位應在總平面圖上分別註明總建築面積和計入容積率的建築面積。
十二、本暫行規定自發文之日起執行。
二oo七年五月十四日
徐規字[2008]21號
《徐州市經營性用地容積率計算暫行規定》的補充規定》
各縣（市）、賈汪區規劃局、徐州經濟開發區規劃建設局、局各單位：
為充分發揮《徐州市經營性用地容積率計算暫行規定》（以下簡稱《暫行規定》）在遏制潛伏設計、維護建築市場的公平性等方面的作用，本著依法行政和公平公正原則，依據《建築工程建築面積計算規範（gb/t50353-2005）》、《城市居住區規劃設計規範（gb50180-93）》（2023年版）、江蘇省建設廳《江蘇省城市規劃管理技術規定》（2023年版）和相關行政法律法規的規定，結合本市實際，對《暫行規定》作以下補充規定。
一、《暫行規定》頒布執行前的建設工程專案，同時具備下列條件的，不適用《暫行規定》，仍按原容積率計算規定執行。
（1）通過招、拍、掛取得建設用地使用權；
（2）已取得《建設用地規劃許可證》，但尚未辦理《建設工程規劃許可證》；
（3）建設工程規劃設計方案已經通過有權機關審批；
（4）建設專案不改變經審批的總建築面積、容積率、建築密度、綠地率等規劃技術經濟指標和規劃平面布局；
（5）規劃行政主管部門依據法律法規和技術規範提出的其他條件。
二、《暫行規定》適用中遇到的問題，由規劃行政主管部門依據法律法規和技術規範進行解釋。
三、本補充規定自頒發之日起執行。
二oo八年四月二十一日
徐州市經營性用地容積率計算暫行規定
徐規字 2007 43號 各縣 市 賈汪區規劃局 徐州經濟開發區規劃建設局 局各單位 一 為進一步加強和規範經營性用地容積率的規劃管理，根據建設部 國家質量技術監督局 建築工程建築面積計算規範 gb t50353 2005 下簡稱 計算規範 城市居住區規劃設計規範 gb50180 93 2002年版...
經營性用房證明
房產證辦事中 蘇州市相城工商局 茲有蘇州市相城區望亭鎮宅基村經濟合作社在蘇州市相城區望亭鎮宅基村建造房屋5間，建築面積130平方公尺，房屋產權歸蘇州市相城區望亭鎮宅基村經濟合作社所有，該出租的房屋用途為非居住用房，房屋產權證正在辦理之中。現該房屋租賃給丁金林 葛華，作為江蘇天廷建設工程 的經營性用房...
徐州市優質結構評審辦法
第一章總則 第一條為提高我市建設工程主體結構質量水平，促使參與建設各方行為主體增強質量意識，加強質量管理，認真執行國家 省 市有關法規 規章 強制性標準 規範，特制定本辦法。第二條本辦法適用於我市行政區域內各類工業與民用建築 市政 園林建設工程 各類專業主體工程及構築物。市優質結構工程的評選重點是建...