2023年3月12日
出租方：（以下簡稱為甲方）
公司名稱：
公司位址
承租方：（以下簡稱為乙方）
名稱：公司位址:
依據《中華人民共和國物權法》和《中華人民共和國合同法》及其它有關法律法規的相關規定，甲乙雙方在平等自願的條件下，秉承互惠互利的原則下，充分協商一致達成並簽訂以下合同，供甲乙雙方共同遵守。
第一條基本條件
1、出租給乙方經營慢搖吧娛樂城及其他經營專案的場地位於芒市天龍時**物中心第二層商場的南面前半部分。場地建築面積為1299平方公尺。（場地最終面積以房產證為準）並以此建築面積作為租金和水電使用費等其它費用的計算依據。
2、免租期為：三個月（2023年5月1日起至2023年7月31日）
3、從2023年7月1日起計收，其基準租金單價為40元/平方公尺·月人民幣。第1-2年的租金單價為40元/平方公尺·月人民幣，第3-7年的租金單價遞增12％。
第二條合同期限
1、期限為 7年，即自2023年7月1日起至2023年6月31日止。
2、在簽訂本合同支付押金後10天內甲方交場地給乙方，乙方組織裝飾施工和籌備開業及試營業。即自甲方交付場地之日起至2023年6月31日止為乙方裝飾施工和試營業期及籌備開業，該期間為免收租金期。
第三條租金及增幅
1、租金按乙方租賃甲方場地的第二層建築面積（1299平方公尺)計算，並從本合同規定甲方計收租金之日起計收，基準租金單價為每平方公尺每月40元人民幣。
2、租金增幅從2023年7月1日至2023年12月31日止的第三年開始遞增租金，第3-7年的租金每年遞增12％.即：
第一年年度租金單價為：40元/㎡·月，合計年租金623520元（第一年度免交3個月租金，實交租金為元）；
第二年年度租金單價為：40元/㎡·月，合計年租金623520元；
第三年年度租金單價為：44.80元/㎡·月，合計年租金698342元；
第四年年度租金單價為：50.18元/㎡·月，合計年租金782143元；
第五年年度租金單價為：56.20元/㎡·月，合計年租金876071元；
第六年年度租金單價為：62.94元/㎡·月，合計年租金981109元；
第七年年度租金單價為：70.49/㎡·月，合計年租金1098849元；
第四條租金支付方式
1、乙方支付租金方式為先付租金後使用，簽訂本合同起15日內（即2023年12月27日），支付時間為每年1月1日前10日內，支付方式為一年一付。
2、乙方必須按照約定向甲方交付租金，如無故拖延租金，從第2天開始甲方有權向乙方每天按實欠租金2％加收滯納金。
第五條租賃期間房屋修繕
甲方將房屋交給乙方後，乙方的裝修及修繕，甲方概不負責。如乙方不再使用甲方的場地後，乙方不得破壞已裝修部分及房屋架構。
第六條各項費用的繳納
1、管理費：本合同租金已包含物業管理費，合同簽訂後乙方應與商管公司另行簽訂物業管理合同，相應物管費用應從本合同租賃費中分離支付給商管公司。
2、水費：按0.8元·1452㎡/月，在本合同履行期限內，如商業用水收費標準調整，按調整後的單價相應增減。安裝水表後按水表實際計數收費。
3、電費：按芒市的商業用電收費標準按實交給甲方；在本合同履行期限內，如果商業用電收費標準調整，按調整後的收費標準執行。電量損耗按
每月自用電量的5％標準收取（即損耗）。公共用電按整棟建築物當月總用電量的8％收取（即公攤）。
4、維修費：租賃期間，由於乙方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施損壞（包括門窗、水電等），維修費由乙方負責。
5、使用該場地進行商業活動產生的其它各項費用均由乙方支付，（其中包括乙方自己申請安裝**、寬頻、有線電視等裝置的費用）。
以上費用按月收取。自乙方進場之日起計收。
第七條押金
為確保本合同順利履行，在簽訂本合同時乙方向甲方支付人民幣拾萬元整（100，000.00元）作為押金；本合同到期或終止後, (在乙方無違約行為的前提下)甲方不計利息如數返還乙方。
第八條雙方權利和義務
（一）甲方的權利和義務
1、甲方保證出租給乙方的場地經營符合國家法律法規的相關規定。
2、甲方有權按本合同規定的租金標準和支付方式按期向乙方收取租金，並每月向乙方收取水電費等所有應收取的相關費用。
3、甲方保證所出租的場地及設施完好並能夠正常使用，並負責年檢及日常維護保養、維修。
4、甲方對乙方所租賃的場地裝修或改造時的方案進行監督和審查權。
5、甲方積極配合協調本地區各有關部門的關係，並為乙方辦理營業執照提供相關手續。
6、在合同期內，甲方不再次引進同類（慢搖吧）商戶。如違約應向乙
方賠償拾萬元人民幣經濟損失費，並清除該商戶。
7、在合同期內，乙方不得超出雙方所簽訂經營專案或甲方與第三方在此物業所簽訂的與其相同的經營專案（如：電影院、量販式ktv、***ktv、電器類產品等已與甲方在此物業所簽訂的經營專案），如違約乙方負責向甲方賠償因此所導致的經濟損失及法律責任，並清除違規經營專案。
8、甲方保證出租場地的消防設施符合行業規定，並向乙方提供用電及防火安全合格證影印件。
9、甲方提供乙方指定位置，由乙方自行投建廣告位或店招，製作、投放過程中所產生的一切費用由乙方自行承擔。乙方擁有租賃期內的使用權，產權歸甲方。
10、甲方每月免費向乙方提供300張地下停車場停車票。
11、租賃時間到期終止或因乙方原因非正常終止本合同時，、牆面、天花上及隱藏於天花裡邊或牆體內的所有裝置設施所有權及不可拆卸的裝飾物。
(二）乙方權利和義務
1、乙方必須遵守國家的法律法規，依法經營、依法納稅，不得利用該
慢搖吧娛樂場所及其他經營專案從事違法犯罪活動。
2、乙方應依據本合同的相關規定，在簽訂本合同的同時及時交付押金，按時向甲方支付租金、水電費等應支付的費用。
3、乙方有權共享來天龍時代**消費的客戶資源，乙方也須將來乙方
經營的慢搖吧娛樂場及其他經營專案消費的客戶資源提供給天龍時代**享有。
4、乙方在簽訂本合同後應及時組織設計人員對承租的慢搖吧及其他經營專案場地進行裝飾設計，並及時將裝飾設計方案及裝飾施工圖報甲方或甲方委託的商管公司審查。
5、乙方投資對承租場地進行二次裝修，須辦理消防二次報審、報驗工作，所產生的一切費用由乙方自行承擔。
以上由乙方投資裝飾和購置安裝的裝置設施及器材器械在本合同有效期內，其所有權歸乙方使用；本合同期滿後或因乙方原因非正常終止本合同時，固定依附於該樓層慢搖吧及其他經營專案場地範圍的地面、牆面、天花上及隱藏於天花裡邊、牆體內的所有裝置設施、器材器械及不可拆卸的裝飾物歸甲方所有；不固定依附於該樓層慢搖吧及其他經營專案場地範圍內地面、牆面上可直接移動的裝置設施、器材器械和裝飾物歸乙方所有。
6、乙方必須合理科學的使用甲方提供的裝置設施，如因乙方原因，造成甲方裝置設施損壞或損失的，均由乙方賠償所有損失。
7、乙方有權對該慢搖吧娛樂場所及其他經營專案場所的經營進行自主經營、自負盈虧，並承擔相應的責任。如因違反有關法律法規或發生勞資糾
紛及債權債務所造成的後果及責任均由乙方自行承擔。
8、在本合同有效期內，當地的相關主管部門（包括文化、公安、消防、稅務、工商…等）具體針對乙方經營的慢搖吧娛樂場所及其他經營專案場所進行的檢查、督促均由乙方負責，並承擔相應的費用。
9、經雙方協商，甲方同意乙方在租賃期限內將租賃場地轉租於第三人，第三人的經營範圍不得與天龍時**物中心產生競業，但乙方應提前七日告知甲方。
10、本合同期滿終止或非正常終止本合同時，乙方應確保該樓層慢搖吧
娛樂場地及其他經營專案場地的使用權及時交還給甲方。
第九條續租
1、本合同期滿後，在同型別業態中乙方有優先租賃權。
2、乙方若需續租，應在租期屆滿前3個月向甲方提出申請，經甲方同意後，雙方簽訂新租賃合同。
第十條不可抗力及維修
1、在本合同有效期限內，如遇不可抗力（依國家法律規定的定義）的原因造成損壞或損失的，雙方互不承擔違約責任。但因不可抗力或不可歸責於乙方，也不可歸責於甲方。但因上述原因造成乙方停業或不能正常營業的，甲方不向乙方收取該期間內的租金及相關費用，乙方不得要求甲方賠償經濟損失。
2、如因該樓層慢搖吧娛樂場地及其他經營專案場地主體本身造成的原因需要維修時，由甲方負責維修；若因此造成乙方財產損失，則由甲方負責賠償其實際經濟損失，直至承擔法律、行政責任。如因乙方原因造成該樓層慢搖吧娛樂場地及其他經營專案場地損壞時，則乙方須負責賠償甲方的實際經濟損失，直至承擔法律、行政責任。
第十一條違約責任
1、在本合同有效限期內，甲乙雙方不得因單位名稱和法人代表及法定位址的變更而終止本合同，否則視為違約。
2、乙方若在本合同有效期內，單方在法律無規定之情形和本合同無約定之情形終止合同時，甲方有權以任何方式收回房屋或租賃物，乙方所交租金由甲方獲得，不再退還給乙方,並支付本合同租金總金額的20%的違約金. 同時保證金不予退還，甲方不對乙方的裝修承擔任何補償或者賠償。
3、甲方若在本合同有效期內，單方在法律無規定之情形和本合同無約定之情形下終止合同，按以下辦法處理：
1. 甲方退還乙方尚未使用該租賃物時間的租金,並按本合同租金總額的20%支付乙方違約金,並賠償由此給乙方帶來的相關經濟損失。
2. 租賃物的裝修，按扣除每年10%的折舊，甲方賠償乙方對商鋪的裝修費，賠償後，裝修物為甲方所有；
3. 甲方賠償乙方剩餘時間的預期合理利潤，預期合理利潤依據本合同提前終止時乙方上年度的利潤計算。
4、如乙方不能按本合同約定的時間向甲方支付租賃該樓層慢搖吧娛樂場地及其他經營專案場地的租金、水電費等所有應支付的相關費用時，經甲方催討超過2天的，自應支付相關費用之日起，每延遲一天，則每天按所拖欠總額的2％向甲方繳納滯納金。
租賃合同書
1 租賃時間 從乙方收料之日起到乙方退費甲方收料之日止。含提貨日與退貨日 2 租賃物資數量 以甲方出據專用提貨單乙方收料人員簽字為準。3 乙方對所租物資保證使用期為 日，不足乙個月按乙個月計算。超過乙個月按乙方實際使用天數計算。4 租賃物資 5 租金結算 乙方必須在起租日期起，每隔28天向甲方交付月...
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