房屋拆遷補償及還建協議書

甲方乙方經甲乙雙方協商一致，甲方同意將本人的房屋及宅基地轉交給乙方辦理相關合法手續後用於房地產開發，現就具體拆遷補償及還建事項簽訂如下協議。

一、轉交房屋及宅基地位置

二、轉交房屋及宅基地面積：轉交宅基地面積為平方公尺[土地使用證號號持證人為： ]，其中房屋建築面積平方公尺，樓層:兩層。

三、拆遷補償價款及還建方式：

1、乙方無償還建甲方住宅建築面積___平方公尺，還建房標準為：全框架結構。樓層為___單元___層___平方公尺房屋一套和___單元___層___平方公尺房屋一套，具體交房日期為簽訂協議起___個月內。

2、乙方無償還建甲方停車間一套面積為_ _平方公尺。如乙方無法還建停車間則停車間面積累加至住宅面積。

3、因戶型原因，還建面積超過或不足部份，按每平方公尺人民幣￥___元多退少補，但上下浮動不得超過平方公尺。

4、乙方另外支付甲方拆遷、裝潢、租房補償金合計人民幣￥___萬元，自本協議簽訂之日一次性付清。

5、乙方在本協議簽訂之日支付甲方還建房保證金人民幣￥___萬元，乙方交付還建房時甲方全額無息退還保證金。

四、房屋產權證（含土地證、房產證），由乙方辦理並過戶給甲方所有。房屋產權使用許可權為70年，一切稅費由乙方承擔。

五、水、電、氣、網和有線電視等設施安裝到戶門。其中水、電和有線電視要求室內三通，如有費用由乙方承擔。（甲方提供原有三證）

六、乙方應在還建房交付使用後6個月內辦理房屋產權證並過戶給甲方所有。

七、甲方需在簽訂本協議之日起30日內搬遷完畢。

八、甲方應積極配合乙方辦理土地轉讓蓋章手續及協調當地四鄰關係。所需費用由乙方承擔。

九、違約責任：

1、乙方未按約定的標準、要求或未在約定的期限內交付甲方，約定面積的可使用住宅並過戶，乙方需一次性支付甲方違約金￥___萬元．且乙方支付給甲方的￥___萬元補償金及￥___萬元保證金不予退還。支付日期為約定交房日期後30日內。

2、甲方未在約定期限內搬遷完畢的，由甲方一次支付乙方違約金￥___萬元。

十、因政策性原因致使乙方無法辦理合法手續開工或其他不可抗拒因素致使還建無法進行的，全部責任由乙方承擔．

十一、本協議未盡事項，可由雙方約定簽訂補充協議，補充協議具有同等法律效力．補充條款與本協議發生衝突的以補充協議為準．

十二、本協議一式三份，甲乙雙方各執乙份，公證處乙份．自簽訂之日起生效。

甲方：乙方：公證方：年月日