針對許多樓盤均傾向於定性描述的現狀，我們嘗試對樓盤進行定量描述。進行量化統計的樓盤應為可比性較強的、地段、**、功能、用途、檔次都相近的現樓、準現樓或樓花。每一樓盤定級因素的具體指標及等級劃分只有落實到具體樓盤所在片區才能清楚描述。
**定位要考慮市場、產品、成本等眾多因素，但最終起決定作用的是市場**，專案組主要是根據市場調查的結果，採用市場比較法對專案銷售**進行合理的預估。
一：住宅**定位
1.區域在售樓盤**分析
專案定價不能脫離區域市場**，專案位於如皋，區域在售樓盤****如下表：
如皋地區住宅樓盤銷售**一覽表
從上表可以看出，區域內目前房價最高的是龍遊御境，小高層銷售均價為3400元/㎡；房價最低的是普慶苑，多層銷售均價為2234元/㎡。
2.可比性樓盤分析
專案位於如皋城東，區域同型別樓盤較多，在選取可比性樓盤時主要有以下幾條標準：
（1）物業形態與東景豪庭相同或類似；
（2）知名度較高的同型別樓盤。
（3）樓盤的定位
根據以上條件，選取頤園、淺水灣、麗澤華庭、藍灣景天、金九華府、龍遊御境等六個樓盤作為比較樓盤。淺水灣和麗澤華庭位於如皋城東，緊靠東景豪庭，特別是淺水灣，與本盤有很強的競爭性。金九華府和龍遊御境位於城南區域，金九華府與如皋第一中學一街之隔，龍遊御境地處城南行政中心，樓盤定位與東景豪庭相同；藍灣景天地處城北，定位高階；頤園為市中心一類地塊，**參照藍灣景天，定價較底，分流本盤部分客戶源。
通過對以上五個比較樓盤詳細深入地調查和研究，運用市場比較法確定東景豪庭住宅的市場**價。
二.住宅部分**定位分析
1、可比樓盤權數分析表
2、**定位分析表
採用市場比較法，根據以上計算分析，本專案的市場****為3266元/㎡，取誤差+5%，估計本專案市場**價在3103--3429元/㎡。
三、住宅**定位建議
根據以上分析，結合如皋市房地產**走勢、專案的建造成本及樓盤定位，我認為專案住宅部分在11月份開盤時的均價應為3300元/㎡。
工程竣工監理總結御景豪庭通州高層
黃驊市御景豪庭3 樓 5 樓 6 樓 12 樓 19 樓 竣工監理總結 黃驊市御景豪庭住宅小區工程坐落在黃驊市新區，南臨52號路，北臨學院路，東為30號路，西側隔規劃城市河道與經六路相鄰。建設單位 河北幹海房地產開發 設計單位 中外建工程設計與顧問 監理單位 河北遠大工程諮詢 施工單位 通州建總建設...
帝景豪庭A樓安全生產事故應急救援專項方案
安全生產事故應急救援預案 九江廣安建設工程公司 目錄一 工程概況 4 二 事故事件和緊急情況清單4 三 應急期間組織機構及職責5 四 防止違章和事故的安全規定 5 五 突發事故發生的應急處理方法 6 六 急救技術及常備藥品 6 一 急救技6 1 口對鼻人工呼吸7 2 口對口人工呼吸7 3 胸外心臟按...