金地（集團）股份****檔案
金地[2011] 076號簽發：黃俊燦
關於規範防水材料選擇及防水標準優化的通知
各部門、子公司：
為降低滲漏發生的概率，杜絕後期維修造成的成本追加，在保證使用符合「人本」的環保材料的前提下，通過精選防水材料、精簡構造層次、優化施工工藝等手段，提高防水工程的施工質量，提公升防水投入的經濟效益，特對防水材料的選擇與使用進行如下規範：
1、各區域應按附件1集團關於防水材料選擇和大麵防水做法要求，在2023年12月31日前完防水標準的優化。為避免不必要的成本浪費，在優化防水標準時，應考慮如下細節：
地下室底板外防水，區分磚胎模、木模承臺、獨立基礎面是否都要做防水；
地下室頂板和側牆防水，區分覆土和不覆土兩種情況；
衛生間地面防水，區分降板衛生間和非降板衛生間；
明確衛生間牆面防水高度，區分淋浴間周邊牆體與其他部位牆體；
明確牆面防水施工高度是從結構底板上返還是從建築完成面上返；
區分毛坯和精裝交樓的防水做法，毛坯交樓的防水做法，只需滿足當地驗收條件即可，包括衛生間、陽台等部位。
2、為保證防水標準得到良好的執行，在防水施工過程中，各專案中心必須做好防水單位與總包單位的責任劃分，做好防水層的保護與養護情況、塗膜防水厚度、卷材防水收口及搭接質量的檢查工作，並將檢查資料存檔。詳細要求見附件2。
特此通知。
附件：1、防水材料選擇和大麵防水做法要求；
2、防水施工過程管理要求
金地（集團）股份****
二○一一年十二月八日
主題詞：規範防水材料選擇防水標準優化通知
抄報：集團高層領導
校對：鐵朝永
附件1防水材料選擇和大麵防水做法要求
（1）防水材料的選擇及使用規範要求：
（2）各部位大面防水做法及使用規範要求：
（3）各區域大面防水做法
附件2：
防水施工過程管理要求
一、防水與總包及安裝單位的責任劃分與明確
1、防水層的基層處理在交付防水施工之前，必須依據相關規範要求驗收，並由防水施工承包商書面確認後接收。防水施工單位有權拒絕接收達不到要求的防水基層。
2、防水施工單位履行防水層的成品保護義務，直到防水層的保護完全結束後，成品保護義務才結束；在成品保護期間，防水施工單位負責防水層看護和意外損傷的修復。
3、防水層施工完畢，驗收合格後移交給總包單位進行下道工序，移交時應將防水相關技術標準向總包單位交底，總包單位應按照防水技術要求及時完成防水保護層的施工。
4、防水層及其保護層施工完畢後，由於總包施工或管道安裝等原因造成防水層損傷和破壞的，責任方必須及時告知防水施工單位進行修繕，不得隱瞞和掩蓋。對於未履行防水層損傷後及時告知義務的單位，處以滲漏修復費用雙倍以上罰款。
5、工作面移交**參附件。
二、防水層基層技術要求和驗收標準
1、防水層施工之前要求各種管道按設計要求安裝完畢
2、防水層的基層應牢固，基面應潔淨、平整，不得有裂縫、空鼓、鬆動、起砂現象；
3、防水層的基層應為隨打隨抹光的現澆混凝土結構、在陰陽角部位應按下表要求做好倒圓角：
4、平屋面、露台及衛生間在管洞封堵完成後、防水施工之前必須進行結構蔽水。屋面、露台、衛生間樓板、地下室各圍護面（上、下、側）結構板出現大於0.3的結構裂縫的，總包單位必須負責免費用環氧樹脂高壓灌漿補強，並再次進行結構蔽水直至不出現結構滲漏，並報監理及甲方驗收確認。
5、所有穿板管或套管、雨水口、地漏洞口應用微膨脹細石混凝土應分兩次澆築封堵，並且第二次澆注混凝土的完成面應低於結構面20mm形成環繞管根的凹槽，然後用水不漏（或其他堵漏材料）填滿凹槽，並在管道根部直徑200mm範圍內，用防水砂漿抹出坡度不小於5％的排水面。
三、防水層的保護及養護要求
1、卷材防水層施工完畢至保護層施工的技術間隔時間為1小時。檢驗合格的卷材防水層應在72小時內完成保護，保護層為防水層的下一道工序，可以為保溫層、找坡層、水泥砂漿、細石混凝土整澆層等。
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