注:行業標準施工招標檔案中的「專用合同條款」可對《標準施工招標檔案》中的「通用合同條款」進行補充、細化,除「通用合同條款」明確「專用合同條款」可作出不同約定外,補充、細化的內容不得與「通用合同條款」強制性規定相牴觸,否則牴觸內容無效。
一、 詞語定義與解析
1、在《技術工程施工合同示範文字》(gf_99_0201)的詞語定義中,對工程師做了專門的定義,明確為:
工程監理單位委派的總監理工程師或發包人指定的履行合同的代表,其具體身份和職權由發包人和承包人在專用條款中約定;工程師可以根據需要委派代表,行駛合同中約定的部分權力和職責。
2、《標準施工招標檔案》的「通用合同條款」中取消了「工程師」的概念,明確了「監理人」是指:在專用合同條款中指明的,受發包人委託對合同履行實施管理的法人或其他組織。總監理工程師(總監)指由監理人委派常駐施工現場對合同履行實施管理的全權負責人。
二、發包人的責任與義務
1、發包人的責任(6點)
2、發包人的義務(8點)
3、發包人違約的情形(5點)
三、承包人的責任和義務
1、承包人的一般義務(10點)
2、承包人的其他責任和義務(3點)
四、進度考證的主要條款內容
1、進度計畫
(1)合同進度計畫
(2)合同進度計畫的修訂
2、開工日期與工期
監理人應該在開工日期7天前向承包人發出開工通知,監理人在發出開工通知前應獲得發包人同意,工期自監理人發出開工通知中載明的開工日期起計算。
3、工期索賠
3.1發包人的工期延誤(7類原因)
3.2異常惡劣的氣候條件
3.3承包人的工期延誤
3.4工期提前
4、暫停施工
4.1承包人暫停施工的責任(5類)
4.2發包人暫停施工的責任
4.3監理人暫停施工指示(兩種情況)
4.4暫停施工後的復工
4.5暫停施工持續56天以上
五、質量控制的主要條款內容
1、承包人的質量管理
2、承包人的質量檢查
3、監理人的質量檢查
4、工程隱蔽部分覆蓋前的檢查(4種情況)
5、清除不合格工程
6、試驗和檢驗
6.1材料、工程裝置和工程的試驗檢驗(3種情況)
6.2現場材料試驗(2種情況)
6.3現場工藝試驗
六、費用控制的主要條款內容
1、預付款:(重點詞:預付款保函,保函擔保金額)
2、工程進度付款
2.1付款週期(付款週期同計量週期)
2.2進度付款申請單
2.3進度付款證書和支付時間(4點)
1)監理人收到承包人進度付款申請單等檔案後14天內完成核查。
2)發包人在監理人收到承包人進度付款申請單後28天內支付給承包人;
2.4工程進度付款的修正:
監理人,承包人均有權修正
3、質量保證金
監理人在發包人的進度付款中按合同約定,扣留質量保證金,責任期滿,承包人向發包人申請返還承包人剩餘質量保證金,14天核心查。
4、竣工結算
4.1竣工付款申請單
4.2竣工付款證書及支付時間(3點)
1)監理人收到承包人申請後14天內完成核查並送發包人審核抄送承包人,發包人應在收到後14天核心查完畢。監理人向承包人出具發包人簽認的竣工付款證書。
2)發包人在監理人出具竣工付款證書後14天內支付承包人;
3)有異議的可簽發同意部分的臨時付款證書,爭議部分按約定處理。
5、最終結清
5.1最終結清申請單(2點)
5.2最終結清證書和支付時間
1)監理人收到承包人申請後14天內提出發包人應支付給承包人價款送發包人審核並抄送承包人,發包人應在收到後14天核心查完畢。由監理人向承包人出具發包人簽認的最終結清證書。
2)發包人應在監理人出具最終結清證書後的14天內,支付款給承包人。
3)有異議的,爭議部分按約定處理。
七、竣工驗收
1、竣工驗收的含義
2、竣工驗收申請報告(5點)
3、驗收
1)監理人認為不具備條件的,在收到驗收申請後28天內通知承包人進行整改
2)監理人認為具備條件的,在收到驗收申請後28天內通知發包人進行驗收。
3)發包人經過驗收後同意接受工程的,在監理人收到經過驗收申請報告後56天內,由監理人出具經發包人簽認的工程接收證書。
4)發包人不同意驗收的,監理人按照發包人意見,承包人進行整改,再重新申請驗收。
5)經驗收合格的實際竣工日期,以提交竣工驗收報告的日期為準,並在工程竣工驗收證書上註明。
6)發包人在收到承包人竣工驗收申請報告56天後未進行驗收的視為合格,實際竣工日期,以提交竣工驗收報告的日期為準。由於不可抗力不能進行驗收的除外。
4、單位工程驗收
5、施工期執行
6、試執行
7、竣工清場(5點)
8、施工隊伍撤離:工程接收證書頒發後56天內。
八、缺陷責任與保修責任
1、缺陷責任起的起算時間
自實際竣工日期算起,提前驗收的時間從驗收之日起
2、缺陷責任(4點)
3、缺陷責任期的延長:最長不超過2年
4、進一步試驗和試執行
5、缺陷責任期終止證書
缺陷責任期終止後14天內,有監理人向承包人發出由發包人簽認的缺陷責任期終止證書,並退還剩餘的質量保證金。
6、保修責任
施工承包合同
甲方 乙方 甲乙雙方在公平 公正 誠信的前提下,共同協商,達成如下協議 一 工程名稱 二 施工承包內容如下 1 住宅樓 施工內容 三 工程承包方式 四 工程質量要求 乙方以交驗工程質量要求施工,並負責最後合格。五 工程結算及單價 1 甲方給乙方按實際施工面積計算。2 單價以每平方公尺小寫 大寫計算。...
施工承包合同
常青中學雜工明細表 大寫 貳仟叄佰肆拾伍元整 甲方 大同市南郊區常青中學 乙方 大同市南郊區鑫旺塗料廠 經甲乙雙方協商達成如下合同 一 承包範圍 1 現有乙方承包常青中學教職工宿舍樓 教室學生宿舍中學門衛 小鍋爐房 學校外圍牆粉刷及描字。2 乙方包工包料 二 甲方責任 甲方監督乙方在施工過程中安全工...
施工承包合同
甲方 乙方 根據 中華人民共和國合同法 的有關細則規定,經雙方一致協商,本著自願 平等 互利為原則,簽訂如下條款,共同遵守執行。一 專案名稱和地點 1 專案名稱 2 工程地點 二 工程內容 依據甲 乙雙方確定的施工方案,甲方將木工立模 鋼筋工 工程承包給乙方。三 承包方式和造價 木工立模 鋼筋工 工...