中彙佳園1#、2#樓及地下車庫基礎
分部工程
質量評估
報告總監理工程師：王剛
陝西百威建設監理限公司榆林分公司
2023年9月20日
一、工程概況
1、工程參建各單位：
建設單位：陝西銘鋒房地產開發****
監督單位：府谷縣質量安全監督站
設計單位：中國建築科學研究院
地勘單位：西安工程地質勘測公司
監理單位：陝西百威建設監理****榆林分公司
施工單位：府谷承運建築工程****
2、工程概況：
1.1 本工程為中彙佳園1#、2#住宅樓及其商業裙樓，位於府谷縣新區。
1.2 本工程為框架剪力牆結構，抗震設防等級：四級防火等級：
一級，結構使用年限為50年。基礎設計為筏板基礎，混凝土等級為c35，筏板基礎設計混凝土等級為抗滲p6鋼筋混凝土自防水，筏板厚0.4m。
其中地下一層，層高4.5公尺，地上13層（一層、二層商場，三層至十三層為住宅），總建築面積28640.33m2。
1.3 基礎結構工程結構特點：本工程基礎為現澆鋼筋混凝土剪力牆結構，各部位混凝土強度如下；
1#、2#樓主體
地下一層牆柱
裙樓部分：
一層至二層框柱混凝土均採用c35
一層至二層牆樑板梯混凝土均採用c30
主體住宅部分磚砌體採用混凝土空心砌塊，商業部分磚砌體採用加氣混凝土砌塊，砂漿強度為m5.0混合砂漿。
3、本工程主體一層至十三層基本施工情況：
一層至十三主體完成時間：2023年7月14日
一層至十三層二次結構磚砌體及構造柱、過梁完成時間為：2023年9月16日
二、主體工程質量驗收評定情況：
主體分部工程共分4個分項工程，即模板分項工程共計56個檢驗批、鋼筋安裝56個檢驗批、鋼筋分項工程共計56個檢驗批、砼分項工程共計 56個檢驗批、砌體（填充牆）分項工程共計個檢驗批，以上各分項工程質量經監理核查驗收均符合設計要求及驗收規範規定。
三、工程質量控制資料核查情況：
一至十三層主體：
鋼筋合格證共計20份，試驗報告共計 20 份，檢驗結果均為合格。
砼強度試驗報告及砂漿試驗強度報告均合格。
直螺紋套筒試驗報告共計
外加工鋼筋試驗報告共計78份，檢測結果均為合格。
加氣混凝土砌塊試驗報告份，檢測結果為合格。
砼空心砌塊試驗報告11份，檢測結果為合格。
砼實心磚試驗報告4份，檢測結果為合格。
隱蔽驗收記錄122份，資料齊全完整。
其它施工記錄資料齊全完整
四、鋼筋保護層檢測：
梁、板鋼筋保護層由青海省工程質量檢測站檢測，共檢測共計880個點，合格率為98%.
六、部分回彈情況：
本工程經過回彈法評定，單個構件強度推定值最大強度值佔設計等級百分比的109%，最小強度值佔設計等級百分比的101%。砼強度達到原設計強度的要求。
七、砌體拉結筋植筋情況：
在1-13層砌體施工中，砼植筋設計拉拔力為7kn，檢驗結果分別為8kn、7kn、9kn，砼植筋拉拔力檢驗結果滿足規範要求。
在五至九層陽台砼植筋施工中，ф6鋼筋的設計拉拔力為6kn，其檢驗結果分別為19.6kn、17.8 kn、18.
6 kn。；ф12鋼筋的設計拉拔力為60.3kn，其檢驗結果分別為64.
8kn、69.2 kn、65.0 kn； 砼植筋拉拔力檢驗結果滿足規範要求。
八、沉降觀測情況：
本工程共設7個沉降觀測點，目前共測3次，從觀測記錄上可以看出，隨著建築物的公升高，荷載的增加，整個樓體的沉降量也隨之加大，中彙佳園1#、2#樓及其商業平均沉降量為-18.30mm，整個樓體得沉降較為均勻、平穩。
九、建築物垂直度、標高測量情況：
對建築物四角的垂直度及標高每層進行了測量，其測量資料均在允許偏差範圍內。
十、觀感質量驗收情況：
經監理檢查，本工程主體結構一至十三層混凝土觀感質量一般。
十一、質量問題、事故處理情況：
本工程結構主體一至十三層施工過程中未發生質量事故。
質量方面主要不足之處還有以下幾點：
砼觀感質量一般。砼表面區域性存在蜂窩麻麵、區域性保護層不夠以及漲模等現象。
十二、質量評估結論：
經監理核查，中彙佳園1#、2#樓及商業部分主體分部、主體一至十三層工程施工質量均符合設計要求及驗收規範規定，均驗收為合格；質量控制資料基本齊全完整，安全和功能核驗及結構實體質量驗收均符合設計要求及驗收規範規定，觀感質量一般，故本工程主體分部監理公司評定結果為合格，同意驗收。
陝西百威建設監理****榆林分公司
中彙佳園專案監理部
2023年9月20日
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