新都麗苑a區
開發建設綜合策劃方案
編制單位：
編制日期：2023年6月20日
目錄一、工程概況 1
二、策劃方案編制指導思想 2
三、專案工程特點、重點、難點分析 3
四、各階段的總平面布置 5
五、施工場地劃分、圍蔽及臨時設施、開盤場地的規劃 8
六、施工場地土方平衡 10
七、施工給水系統 12
八、施工排水系統 16
九、施工用電系統 16
十、施工道路系統 19
十一、專案各期開發建設計畫 20
十二、銷售計畫（營銷部提供20
十三、出圖計畫（總工室提供20
十四、主體總包及各類專業分包定標、簽訂合同與進場計畫（招投標部20
十五、甲供材料的**計畫（技術部提供） 23
十六、小區的公用工程（供水、供電、供煤氣、備用電源、電信、消防、供暖、汙水處理等）的建設方案 23
十七、移交物業管理計畫（物業公司） 23
1、工程概況
本工程位於無錫市錫山區高鐵商務區；北至錫滬路，西至興吳路，南至芙蓉塘河，東至萬泰路。占地面積55.31畝，約為36874㎡，容積率2.5。
本專案由三棟26層住宅、一棟32層住宅、一棟29層住宅、沿街商鋪及地下停車庫組成。是乙個集居住、商業及配套於一體的綜合性高檔住宅小區。規劃總建築面積128141.
78㎡，其中地下建築面積35967.23㎡，地上建築面積92174.55㎡，商業及配套建築面積2677.
5㎡；地下一層車庫面積為23454.07㎡，地下二層車庫面積為12513.16㎡，均為地下停車位，共計1004個。
總居住戶數848戶。該專案配建12305.1平方公尺的民防工程，民防工程為甲類，有5個核6常6級二等人員掩蔽部、1個核6常6級醫療救護站、1個核5常5防空專業隊隊員掩蔽部和1個戰時固定柴油電站,共23個抗爆單元。
上海恆大名都專案總平面圖如下：
2、策劃方案編制思想及佈署
1.方案編制參考了集團《房地產開發建設管理制度》和《工程管理手冊》的相關要求；
2.方案編制參考了營銷部的銷售需求；
3.方案編制重點參考了嘉興恆大綠洲、海鹽恆大御景、杭州恆大華府、上海恆大華府等專案的開發和工程建設經驗。
無錫新都麗苑a區專案先開發15#、16#房，然後依次是14#房、13#房、17#房開發間隔約為3個月，分期銷售。15#、16#樓銷售形象進度為2023年9月26日，14#房為2023年3月26日，13#房以及商業用房為2023年6月26日，17#房為2023年9月26日，售樓部利用一期綜合樓。
目前專案樁基礎施工已完成，萬泰路一側基坑支護施工基本完成，施工臨電、臨水已接通，擬定2023年6月下旬土方開挖，分批分階段開挖；15#、16#樓2023年12月31日結構頂，2023年5月上旬移交物業； 14#樓2023年7月6日結構頂，2023年1月下旬移交物業； 13#樓2023年11月5日結構頂，2023年5月底移交物業；17#樓2023年10月3日結構頂，2023年10月上旬移交物業。
三、專案工程特點、重點、難點分析
1、地下兩層車庫深基坑施工。
該專案地處無錫市錫山區高鐵商務區，自然地面平均暫按5.1公尺（絕對標高）計算，基坑開挖深度負一層5.05公尺（區域性8.
1公尺），負二層9.55公尺（區域性最深10.4公尺），基坑面積約為2.
5萬㎡。西側場地狹小，南側靠近景觀河道，北側為國道，東側為萬泰路（平時車輛較少），基坑考慮整坑開挖，屬於深基坑（二級、按照一級標準計算）。特別是位於基坑西側道路下有雨水管以及高鐵電纜井，最重要的事是基坑一側一期工地兩棟7-8#、9-10#房已經結構封底，對基坑圍護的變形要求極高，基坑土方開挖及結構施工中「時空效應」控制難度高。
場地的布置、機械裝置的安排、出土的走向至關重要，將直接影響到基坑的施工速度和基坑安全性，具體根據基坑圍護設計方案組織施工，編制詳盡的基坑支護施工方案。
上海恆大名都專案基坑支護平面布置圖：
新都麗苑a區專案效果圖
新都麗苑a區施工現場平面施工圖
1、基礎施工階段總平面布置
無錫恆大城a區專案地下室外邊線距離紅線較近，北側紅線距地下室最近距離約0.75公尺，東側紅線距地下室最近距離8.4公尺，南側紅線距地下室最近距離0.
8公尺，西側紅線距地下室最近距離約0.8公尺。
綜合考慮現場樓棟位置和專案施工出入口，塔吊布置如上圖所示。施工道路考慮沿施工圍牆硬化，修建東側、南側、北側三條臨時施工道路，在東側外牆開了個施工出入口（大門），供物資進出，西側興吳路一側開乙個施工出入口供負二層車庫施工以及後期土方回填。
2、分批分階段進行看房通道布置
塔吊、施工電梯等布置應該避開門樓位置，並應該事先考慮看房通道事宜，主體結構、園林園建、施工階段的場地布置，同時基礎施工階段和交樓前施工階段的場地布置也相應根據這個階段確定的方案進行布置。
3、交樓前的施工平面布置（圖紙未定）
原則上是以不影響銷售環境，同時兼顧方便組織施工的原則。交樓前的施工主要是以安裝、裝修施工為主，場地以裝修材料、裝置管線的堆放運輸為主導管理，由於是分階段施工，會存在部分已經交付部分仍在進行結構施工的情況，需要用彩鋼圍擋進行隔離。
該地塊地處錫山區高鐵商務區，北至錫滬路，西至興吳路，南至芙蓉塘河，東至萬泰路。地下室為整坑開挖，基坑四周距離紅線位置很近。沿錫滬路、萬泰路以及芙蓉塘一側作為施工加工場地和材料堆場，中心園林園建區域將作為銷售環境的園林展示區。
a、二期不單獨設定售樓處，與一期綜合樓共用，作為銷售中心
b、樣板房選址：
1)標準層樣板房：（15#樓和16#樓第三層，四層有懸挑架）
15#樓第三層總面積638.38㎡，一梯三戶，共計六戶；
標準層面積統計表：
16#樓第三層總面積321.08㎡，一梯三戶，共計三戶；
標準層面積統計表：
擬建地塊位於無錫市錫山區，地貌上屬太湖衝湖積平原區。擬建場地現為空地，地勢起伏較大，孔口高程2.63~5.47m，最大高差達2.84m，存在明塘填埋區。
根據現場現狀對現場進行了情表處理。場地絕對標高在4.5~5.
3公尺，根據方案設計中豎向向設計，建築室外地面標高為絕對標高6.70公尺，地下室頂板綠化覆土1.20m，該專案為整個大地下室整坑開挖，周圍場地狹小，不能對挖方土進行儲備作為將來的填方土，基坑土方為外運，將來場地回填土為外購回填。
清表前的場地現狀：
此處需要插圖
對場地情錶及平整情況：
此處需要插圖
新都麗苑a區專案建築高度80.7~98.7公尺，標準層層高，總建築面積128141.78m2（含地落車庫），主要用水工期按650天計算；
建築工地臨時供水主要包括:生產用水、生活用水和消防用水三種。
生產用水包括工程施工用水、施工機械用水。
生活用水包括施工現場生活用水和生活區生活用水。
1、工程用水量計算:
工地施工工程用水量可按下式計算：
q1=k1·σq1·n1·k2/(t1·b·8·3600)
其中 q1 ── 施工工程用水量 (l/s)；
k1 ── 未預見的施工用水係數，取1.1；
q1 ── 年(季)度工程量 (以實物計量單位表示)，取值如下表；
n1 ── 施工用水定額，取值如下表；
t1 ── 年(季)度有效工作日(d)，取250天；
b ── 每天工作班數(班)，取1；
k2 ── 用水不均勻係數，取1.4。
工程施工用水定額列表如下:
經過計算得到 q1 =1.1×925000×1.4/(250×1×8×3600)=0.2l/s。
2、機械用水量計算:
施工機械用水量計算公式：
q2=k1·σq2·n2·k3/(8·3600)
其中 q2 ── 施工機械用水量 (l/s)；
k1 ── 未預見的施工用水係數，取1.05；
q2 ── 同一種機械台數(臺)，取值如下表；
n2 ── 施工機械台班用水定額，取值如下表；
k3 ── 施工機械用水不均勻係數，取2。
施工機械用水定額列表如下:
經過計算得到 q2 =1.05×10×2/(8×3600)=0l/s。
3、工地生活用水量計算:
施工工地用水量計算公式：
q3=p1·n3·k4/(b·8·3600)
其中 q3 ── 施工工地生活用水量 (l/s)；
p1 ── 施工現場高峰期生活人數，取350人；
n3 ── 施工工地生活用水定額，取值如下表；
k4 ── 施工工地生活用水不均勻係數，取1.3；
b ── 每天工作班數(班)，取1。
施工工地用水定額列表如下:
經過計算得到 q3=350×10×1.3/(1×8×3600)=0.158l/s。
4、生活區用水量計算:
生活區生活用水量計算公式：
q4=p2·k4·n5/(24·3600)
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八 活動流程 7 00 8 00喜慶 熱場 8 00 9 18威風鑼鼓隊表演，迎接嘉賓9 18 9 20主持人宣布認籌馬上典禮開始，請各位嘉賓到位9 20 9 28開場鼓魂開場 9 28 9 33主持人介紹山水麗苑房地產 詳情及嘉賓名單9 33 9 38 主持人請山水麗苑房地產 董事長致歡迎詞，禮儀...
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