浴池房屋租賃協議

浴都房屋租賃合同

出租方（以下簡稱甲方）：

法定代表人：

承租方（以下簡稱乙方身份證號：

甲、乙雙方在自願、平等、協商的基礎上，達成如下協議：

一、甲方將某某市所有的，座落在區街浴都的樓房（包括室內外所有設施裝置和物品），建築面積平方公尺，承租給乙方經營洗浴使用，裝置和物品經雙方清點後建立清單。

二、租賃期限為五年，從年月日起至年月日止。

三、每年租金為20萬元。第一年租金分兩次結清（於合同簽訂並辦完移交手續後先交10萬元，開業時另交10萬元）；從第二年起，租金為每半年一交，每次交10萬元。租金交納日期分別為每年月日和月日。

四、乙方向甲方交納保證金5萬元整，於開業後一次交齊，該筆保證金用來保證乙方在使用房屋時不因乙方原因損壞房屋。如因乙方原因損壞房屋，可以在保證金中扣除賠償費用，如保證金不夠可以向乙方追償；如沒有發生因乙方原因導致房屋損壞，保證金應全額返還。該筆保證金僅限此用途。

五、甲方允許乙方在不損壞房屋結構的情況下，可根據經營需要進行室內外的自由裝修改造，增添設施和服務專案。裝修改造以及增補物品等費用由乙方承擔。

六、租賃期間乙方自行承擔供暖、水、電、衛生費及各種稅費，此前所有拖欠的水、電、氣等費用由甲方結清。如因甲方原因未結清而導致影響乙方經營的，甲方應承擔賠償責任。

七、甲方應保證房屋能滿足乙方正常使用之需要。如發生影響乙方正常使用的事由（如房屋非因乙方原因造成的自然損壞、人為損壞或屋面漏水等），甲方應在接到乙方通知之日起7日內予以修繕，超過7日，乙方可自行修繕，維修費用由甲方承擔，如甲方不承擔乙方可在租金中予以扣除。

八、甲方給乙方90天時間（即從年月日起至年月日止）用於前期裝修改造及****經營手續和試營業，此期間不計入租賃期間，不收取租金。

九、租賃期間，乙方能繼續使用的裝置、物品可以無償使用，乙方認為已不能繼續使用的需要更新換代的可自行更換，更換下來的裝置物品如甲果方不**則乙方可以自行處理。

十、甲方應保證出租給乙的房屋，產權清楚，絕無他項權利設定或其他糾紛。乙方租賃後，如該房屋產權有糾葛，致影響乙方權利的行使，應返還耽誤乙方營業期間的租金，及賠償乙方因耽誤期間減少的收益損失（收益損失＝每日收益×耽誤期間）。

十一、甲方不得擅自解除租賃合同，不得干涉乙方的正常經營活動；如果由於甲方原因致使合同解除的，甲方應返還乙方已經交付的剩餘期限的租金及乙方的一切直接損失和間接損失。直接損失包括但不限於以下費用：乙方的來回搬遷費用、裝修費用、乙方為正常經營需要而新增的固定裝置安裝費等費用。

間接損失補償費用為一次性支付人民幣元。

十二、乙方應保證依法經營，不得發生違法違紀行為，如發生則由乙方承擔全部法律責任。

十三、在保證甲方不損失租金的前提下，經甲方同意，乙方可以將房屋轉租，轉租後乙方退出原租賃關係，乙方已付的租金由甲方返還。如因乙方其他原因導致合同解除，則甲方不返還乙方已經交納的租金。

十四、如果因城市規劃或城市改造等行為，需要對該樓進行拆除或拆遷，甲方除應返還剩餘期限的租金外還應補償乙方的損失，損失數額按照本合同第十一條計算。

十五、如因不可抗力的原因使租賃房屋及裝置損壞的雙方互不承擔賠償責任，但甲方應返還給乙方剩餘期限的租金。

十六、租賃期滿後乙方有優先承租權。如果乙方不再繼續承租該房屋，則乙方投入的所有裝修改造物品，租賃期滿後統一歸甲方所有。

十七、本合同未盡事宜，經雙方協商一致後，可簽訂補充協議，補充協議與本合同不一致的地方，以補充協議為準。

十八、本合同一式兩份，甲乙雙方各執乙份，具有同等法律效力，自雙方簽字後生效。

甲方乙方：

法定代表人年月日年月日