b、路由選擇、擁塞控制與網路互連
a=subs(num,1,1)
(select * from sc where sc.學號=s.學號 and 成績》85)
s=area(r2)-area(r1)
【答案】d
?ib=c
【答案】d
c. 1+m+nd. 346
二、選擇（每題2分，總計30分）
第一章總論 3
1.1 建設專案概況 3
1.2 專案建設的必要性 3
1.3 可行性研究的編制依據 4
第二章市場分析 5
2.1 巨集觀經濟形勢 5
2.2 西安市房地產市場分析 8
2.3 專案swot分析 21
2.4 專案的市場定位 22
第三章專案建設條件 27
3.1 專案建設的自然條件 27
3.2 專案建設的用地條件 27
3.3 市政配套條件 27
第四章專案規劃設計方案 28
4.1 設計指導思想及設計特點 28
4.2 總平面設計 29
4.3 建築設計 29
4.4 結構設計 30
4.5 技術經濟指標 31
第五章專案的實施進度安排 32
5.1 建設方式 32
5.2 開發進度安排 32
第六章專案的銷售方案策劃 33
6.1 銷售理念與策略 33
6.2 **策略 34
6.3 銷售實施計畫 35
6.4 銷售進度安排 36
第七章專案總投資估算 37
7.1 估算依據和原則 37
7.2 總投資估算 37
7.3 總投資資金** 40
第八章專案財務評價 41
8.1 盈利能力分析 41
8.2 償債能力分析 42
8.3 不確定性分析 43
第九章專案綜合評價與結論 48
9.1 專案綜合評價 48
9.2 專案建議 48
本專案地塊位於西安市長安路和友誼西路交匯處西北角，專案建設總用地面積20185㎡，合30.278畝（已扣除代徵路和規劃路所佔面積）。該地塊南北狹長，東西進深淺，臨長安路長度為320公尺，該地塊東西最寬處約100公尺（南端），最窄處約30公尺（北端），且呈現由南向北寬度逐漸減少的特徵，現主要為住宅區，建築較為陳舊，目前地塊尚未進入拆遷階段。
從目前現狀來看，專案周邊主幹道現狀比較理想，車流量和**量較大，專案周邊聚集公交線路31條，構成專案所處區域快捷方便的公共運輸系統。周邊商業配套、商務配套、公建配套和休閒娛樂配套齊全。本專案地塊沿長安路跨度較大，商業價值較高。
專案規劃用地面積20185.43㎡（不含代徵路），建設總面積144416.2㎡（含地下14248.
22㎡），其中住宅29602.77㎡，寫字樓94368.34㎡，商場2917.
59㎡，多功能中心3278.28㎡，綠化率28.26%，車位1065個。
專案計畫總投資62189.32萬元，分兩期建設，一期建設面積103940㎡，二期建設面積40926.2㎡。
本專案的開發商中貿房地產開發****是中貿世紀企業集團****的子公司，註冊資金5000萬元。中貿世紀企業集團公司是中國國際**促進委員會、中國國際商會會員，同時是中國國際**促進委員會陝西分會、中國國際商會陝西商會的副會長單位。公司先後投資開發完成了現代化智慧型化的中貿國際大廈，改造完成了中貿商務大廈、中貿物業大廈等專案，並與西安市建築設計院合作新建了一棟綜合業務樓。
（1）房地產業已經成為我國國民經濟的支柱產業之一，房地產業的發展對國家經濟的發展有著十分巨大的帶動作用。
（2）西安市經濟連年高速增長，人民生活水平日益提高，企業對辦公用房的需求和居民對住宅的需求都急劇增長。
（3）本專案地處南門外，屬於城市中心地帶，交通便利，各種設施齊全，位於鐘樓商圈和小寨商圈結合處，商業優勢明顯。專案定位於寫字樓和住宅的組合，有利於充分發揮本專案的地段優勢，同時為西安市房地產業的發展做出一定的貢獻。
（1）國民經濟中長期發展規劃和產業政策
（2）《投資專案可行性研究指南》
（3）《西安市建設專案城建費用統一徵收辦法》實施細則
（4）《陝西省建築工程綜合概預算定額（1999）》
（5）《陝西省工程建設其它費用定額》
（6）《全國統一建築按裝工程工期定額（2023年）》
（7）《城市居住區規劃設計規範》
（8）中貿世紀企業集團提供的其他有關資料
（9）現場勘察報告及市場調查報告
（10）行業市場目前的平均情況
2023年全年國內生產總值136515億元，按可比**計算，比上年增長9.5%。其中，第一產業增加值20744億元，增長6.
3%；第二產業增加值72387億元，增長11.1%；第三產業增加值43384億元，增長8.3%。
第一、第三產業對國內生產總值增長的貢獻率為9.2%和29.0%，分別比上年提高5.2個百分點和2.8個百分點。
從今年一季度的資料看，2023年一季度，我國國內生產總值為31355億元，同比增長9.5%。這一資料比去年同期低0.
3個百分點，但高於**工作報告確定的8%的增長速度。這些資料表明投資、消費、出口的增長，不但各自表現良好，而且相互搭配協調，顯示了巨集觀調控的成果。
（1）固定資產投資增幅繼續回落
一季度，固定資產投資雖然仍保持較快增長，但增幅比去年同期有較大幅度回落。全社會固定資產投資10998億元，增長22.8%，比去年同期回落20.
2個百分點。分行業看，農業、能源、交通等行業投資得到加強。水泥、冶金等行業投資繼續得到抑制。
現在投資的現狀可以說是增長速度仍然偏快，但是增長的勢頭已經開始放緩。從一季度新開工專案計畫總投資看，增長速度也是明顯放緩，只增長1.5%。
當然，這是在去年投資增長幅度很高的基礎上。
從房地產投資中也可以看到這種趨勢。去年同期城鎮投資專案中，房地產開發投資增長41.1%；而今年首季房地產開發投資達到2324億元，增長26.7%。
分行業看，農業、能源、交通等行業投資得到加強。農林牧漁業投資增長39.9%，煤炭開採及洗選業增長86.
1%，電力、燃氣及水的生產和**業增長44%，鐵路投資增長4.3倍。水泥、冶金等行業投資繼續得到抑制。
非金屬礦物製品業、黑色金屬冶煉及壓延加工業投資分別下降2.9%和1.4%。
首季固定資產投資增幅較去年雖有較大幅度回落，但這是在去年增長速度很高的基礎上的增長，所以規模依然是偏大的，仍在高位執行。因此，國家還會加強土地審批和信貸投放的管理力度。
（2）消費需求加快增長
一季度，社會消費品零售總額15112億元，增長13.7%，扣除**因素，實際增長11.9%，比去年同期加快2.7個百分點。
進出口**持續擴大
今年一季度，我國進出口**持續擴大，出口繼續快速增長，進出口總額2952億美元，增長23.1%。
統計還表明，出口1559億美元，增長34.9%；進口1393億美元，增長12.2%。進出口相抵，順差166億美元。
在一些出口大省，一般**出口高速增長，私營企業出口高速增長，進料加工進口快速增長，一般**和來料加工進口下降，出現了新的特點。
外商直接投資繼續增加。外商直接投資合同金額352億美元，同比增長4.5%；實際使用金額134億美元，增長9.
5%。3月末，國家外匯儲備達6591億美元，比去年末增加492億美元。
2023年全年房地產開發投資13158億元，比上年增長28.1%；商品房銷售額10376億元，增長30.0%，其中銷售給個人增長30.4%，所佔比重為93.3%。
在近幾年的高速增長過程中，也出現了一些不好的情況，如區域性地區房地產投資過熱，房地產**增長過快等情況。
之所以一些地區的房地產出現持續快速**，主要原因在於房地產投資性購買或更準確地說應是投機性購買。區域性地區一些人群購買房地產不是為改善居住，而是為賺取公升值倒賣的收益，這些人群通過大量購買拉高房地產**，造成普通居民的房地產**上公升預期及追漲性購買，從而形成****引發的****。
房地產****吸引銀行資金捲入房地產投機狂潮，非到泡沫高漲到不能再支撐下去或巨集觀政策當局對其採取制止性措施，泡沫膨脹不會自己停歇，一直會**到崩潰為止。日本2023年代房地產泡沫飛漲，同時期消費物價並未**，最終地產泡沫破滅，日本經濟至今也未能從中走出來；中國沿海區域性地區2023年代初出現極度嚴重的房地產泡沫，雖然同時期全國其他地區並未出現大面積的房地產泡沫，但已經對金融體系及巨集觀經濟造成了嚴重的破壞。這些過去的教訓應當引起我們足夠的重視。
因此，警惕和控制房地產泡沫將成為重要的巨集觀調控內容。
從2023年下半年開始，**出台了一系列的巨集觀經濟政策對經濟過熱，主要是投資過熱的現象進行了調控。主要包括通過發布《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》（業界稱為「121號檔案」）《關於繼續開展經營性土地使用權招標拍賣掛牌出讓情況執法監察工作的通知》等政策，對房地產行業進行調控。
從2023年3月份起，***又陸續出台了一系列穩定房價，控制房地產業過快增長勢頭的措施，主要有：
（1）央行加息。
自2023年3月17日起，取消商業銀行自營性個人住房貸款優惠利率，自營性個人住房貸款利率改按商業性貸款利率執行，上限放開，實行下限管理，下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍。商業銀行法人可根據具體情況自主確定利率水平和內部定價規則。
以5年期以上個人住房貸款為例，其利率下限為貸款基準利率6.12%的0.9倍。
3月18日，央行向各家銀行發出了緊急通知，明確5年期以上的房貸下限利率為5.508%。
同時上調個人住房公積金貸款利率，個人住房公積金貸款利率上調0.18個百分點。
（2）3月26日***下發《關於切實穩定住房**的通知》（業界稱為「老國八條」），首次以行政問責制的形式對房價實行調控首次以行政問責制的形式對房價實行調控。主要內容有：
一、高度重視穩定住房**。
二、切實負起穩定住房**的責任：房價提高到政治高度，建立**負責制，省**負總責，對住房****過快，控制不力，要追究有關責任人責任。
三、大力調整住房**結構，調整用地**結構，增加普通商品房和經濟住房土地**，並督促建設。
四、嚴格控制被動性住房需求，主要是控制拆遷數量。
五、正確引導居民合理消費需求。
六、全面監測房地產市場執行。
七、積極貫徹調控住房供求的各項政策措施。
八、認真組織對穩定住房**工作的督促檢查。
（3）4月28日***常務會議提出加強房地產市場引導和調控的8條措施。（業界稱為「新國八條」）主要內容包括：
一、強化規劃調控，改善商品房結構。
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