如何促進房地產市場健康可持續發展

2023-02-15 11:36:02 字數 1487 閱讀 2199

班級:124-1 王維聖 201254504106

通過我國當前房地產現狀的了解和研究,我認為要想實現房地產行業可持續發展,應該做到以下幾點。

(一)要正確的判斷形勢,促進房地產市場的穩定繁榮。要從中國經濟社會發展的階段出發,充分考慮住房貨幣化改革和城市化程序等大環境的影響,要選擇正確的研究視角和座標,科學的、歷史的、發展的來看待當前的房地產市場,同時,也要充分認識到房地產業自身的特點,在此基礎上全面而有針對性的分析市場形勢。

(二)要加大巨集觀調控力度,推動房地產市場健康快速發展。例如1、加大城市土地**,保證住房供求平衡。**要在區域規劃中,擴大城市尤其是東部沿海城市土地**,以滿足城市人口流入的住房需求。

**有責任對城市發展和土地**統籌規劃,也有能力通過對土地**的合理安排,逐步達到住房供求平衡,把房價調控到與經濟發展相適應的水平。

2、擴大商品住房供給,抑制房價的過快**。首先是擴大住房建設投資。**應當提出明確的政策導向,在促進城市化程序中,將持續加大住房建設投資,逐步達到住房**適當過剩,滿足不斷增長的城鎮人口對住房的需求。

其次是抑制住房投機需求通過房地產稅收調節制度的實施,可以有效地打擊房地產投機、穩定房價,而且有助於改善地方稅收結構、推動城市可持續發展。再次是減輕居民購房負擔。要降低住房建設環節和交易環節的稅賦,不僅可減少商品住房成本,還可加快存量房地產的正常流轉,擴大住房**。

3改善**結構,完善住房保障體系。解決中低收入家庭住房問題是建立和諧社會的重要保證。針對房地產市場的結構性矛盾,**應通過加強規劃、土地政策的引導,保持普通商品住房在商品房中的主體地位,控制高檔商品房建設,提高普通商品住房的**比例;通過稅收、信貸、利率等手段,引導企業開發普通商品住房。

(三)要整頓房地產市場秩序,規範企業行為。一是變專案前期審批為全程服務、全程監管。二是加大市場整頓的力度,嚴格開展房地產市場專項整治工作,對於違規企業給予**和必要懲處,直至清出。

三是建立房地產信用檔案,懲戒市場失信主體,促進公平競爭和優勝劣汰。四是加強基礎資訊的收集和發布,為巨集觀調控和消費者提供決策依據。

(四)加大金融支援,推進房地產金融產品創新。例如1、支援房地產行業兼併重組。由於我國房地產業成長過快,多數企業還沒有經受過經濟週期波動的考驗,目前整個行業抗風險能力差、資源集中度低、資金不足,這些已成為阻礙我國房地產業發展的瓶頸。

當前房地產商的資金鏈捉襟見肘,加速了房地產行業的優勝劣汰,經濟和市場環境有利於房地產企業兼併重組,銀行要擴大對房地產企業重組併購的融資,支援優勢企業通過資本運作擴大經營規模。通過房地產企業持續的重組併購,資源將更有效的配置到實力強大的企業,市場集中度將不斷增加,房地產企業將走向質量、品牌、資本的競爭。

2、積極推進房地產金融產品的創新,既為滿足企業日益多樣化的融資需求。一是推進多元化房地產信託產品。二是推進資產的**化。三是要加快建立房地產**。

3、銀行要加強房地產信貸風險控制。減少以至消除房地產泡沫積累將給銀行帶來很大的風險隱患。

總而言之,關於我國房地產行業健康發展的諸多措施都要立足於當前的實際形勢,根據市場現狀來判斷形勢,確定對策,同時**要積極發揮職能,引導房地產市場健康穩定的發展。

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