資產評估專業基礎

1068 評估綜合知識

1、《資產評估》，汪海粟主編，高等教育出版社，2023年第2版。

2、《經濟學》，（美）薩繆爾森，諾德豪斯著，蕭琛主譯，人民郵電出版社，2023年第18版。

一、考試目標

本項考試課程要求學生掌握經濟學的基本概念、基本觀點、基本原理和基本分析工具；掌握資產評估的基本概念、基本原理和基本方法以及各類資產評估的基本內容；掌握財務管理學的基本概念、基本理論、基本內容和基本分析方法。

二、考試方式與試卷結構

本大綱適用於資產評估碩士專業學位研究生的入學考試，由各招生院校按照本大綱自行命題。資產評估碩士專業學位研究生《專業基礎課》考試由經濟學、資產評估學、財務管理構成。其中經濟學佔40%、資產評估學佔30%、財務管理佔30%。

資產評估碩士專業學位研究生《專業基礎課》考試滿分為150分。

三、考試內容

第一部分經濟學

（一）經濟學部分的考試內容

1、需求、供給與市場均衡

（1）需求與需求函式，需求定律，需求量的變化與需求的變化

（2）供給與供給函式，供給量的變化與供給的變化

（3）彈性的定義，點彈性，弧彈性，彈性的幾何表示

（4）需求**彈性、需求收入彈性、需求交叉彈性

（5）市場均衡的形成與調整，市場機制的作用

（6）需求**彈性與收益

2、消費者行為理論

（1）效用的含義，基數效用論和序數效用論，效用的基本假定

（2）總效用與邊際效用，邊際效用遞減規律

（3）無差異曲線、預算線與消費者均衡

（4）替代效應與收入效應，希克斯方法與斯盧斯基方法，吉芬商品

3、生產理論

（1）生產函式，短期與長期，邊際報酬遞減法則

（2）總產品、平均產品與邊際產品，生產的三階段論

（3）等產量線、等成本線與生產者均衡，生產的經濟區

（4）柯布—道格拉斯生產函式、ces生產函式

4、成本理論

（1）會計成本與經濟成本，會計利潤與經濟利潤

（2）短期成本函式與短期成本曲線族

（3）長期成本函式與長期成本曲線，規模經濟與規模不經濟，規模報酬的測度與變化規律

（4）長期成本曲線與短期成本曲線的關係，成本曲線與生產函式的關係

5、巨集觀經濟學基礎

（1）國民收入核算

（2）gdp的概念與核算範圍

（3）gdp的三種計算方法

（4）gdp與gnp的關係

（二）經濟學的考試要求

1、需求、供給與市場均衡

（1）理解需求的概念，了解影響需求的主要因素，掌握需求函式和需求定律，掌握需求定律成立的條件，能運用需求定律分析問題，熟練掌握需求量的變化與需求的變化，點**上的移動和線的移動之間的差別；

（2）理解供給的概念，了解影響供給的主要因素，掌握供給函式，熟練掌握供給量的變化與供給的變化之間的差別；

（3）掌握彈性的定義，了解彈性的特點，掌握點彈性，弧彈性兩種計算方法並能實際應用計算，掌握彈性的幾何表示；

（4）掌握需求**彈性、需求收入彈性、需求交叉彈性的概念與計算公式，掌握各種彈性的取值範圍及其對商品的分類意義；

（5）理解市場均衡的形成過程，了解各種影響供給、需求的因素及其影響方向，掌握並能靈活運用供求分析工具分析各種因素變化對市場均衡的影響；

（6）掌握需求**彈性與總收益的關係。

2、消費者行為理論

（1）理解效用的含義，了解基數效用論和序數效用論的差別，了解對效用的基本假定；

（2）掌握總效用與邊際效用的概念及其數學表示，理解邊際效用遞減規律，掌握其數學表示；

（3）理解無差異曲線的含義，掌握邊際替代率的含義、幾何解釋與數學表示、理解邊際替代率遞減法則，掌握預算線的含義及其斜率與截距的數學表示；掌握消費者均衡的推導，理解消費者均衡的條件，能運用消費者均衡條件分析消費者的決策；

（4）理解替代效應與收入效應的概念，能運用希克斯方法與斯盧斯基方法將**效應分解為替代效應與收入效應，能根據分解結果判斷正常品、劣製品與吉芬商品。

3、生產理論

（1）理解生產過程和生產函式的含義，掌握短期與長期的差別，掌握邊際報酬遞減法則及其適用範圍；

（2）掌握總產品、平均產品與邊際產品的概念及其數學形式與幾何表示，掌握總產品、平均產品與邊際產品曲線的形式與彼此間的關係，掌握生產的三階段論；

（3）掌握等產量線、等成本線的概念與特徵、掌握邊際技術替代率的含義、幾何解釋與數學表示，能夠推導生產者均衡的條件，理解生產者均衡條件並能用以計算最優要素組合，理解對生產經濟區的分析，理解生產經濟區與生產的三階段論之間的關係；

（4）掌握柯布—道格拉斯生產函式、ces生產函式的形式與引數的經濟含義。

4、成本理論

（1）深刻理解會計成本與經濟成本，會計利潤與經濟利潤之間的差別；

（2）理解短期成本函式的適用範圍，掌握短期成本曲線的型別、形狀以及彼此之間的關係；

（3）理解長期成本函式的適用範圍，掌握長期成本曲線的型別、形狀以及彼此之間的關係；掌握規模報酬的概念、測度方法與幾何表示，掌握規模報酬先遞增再持平最後遞減的一般規律，掌握規模報酬遞增與邊際報酬遞減之間的差別，了解規模報酬變化的原因是規模經濟與規模不經濟，掌握規模經濟與規模不經濟的原因；

（4）掌握長期成本曲線與短期成本曲線的關係，理解成本曲線與生產函式的關係。

5、巨集觀經濟學基礎

（1）了解國民收入核算的思想與基本體系；

（2）掌握gdp的概念與核算範圍，能夠判斷哪些活動的成果不計入gdp；

（3）熟練掌握gdp的三種計算方法並能根據給定資料實際計算gdp，掌握gdp的主要特徵與分析功能，了解gdp的主要缺點和優勢；

（4）掌握gdp與gnp的關係，了解兩個指標各自的適用範圍。

第二部分資產評估學

（一）資產評估學部分的考試內容

1、資產評估的基本理論

（1）資產評估的概念、特點

（2）資產的含義與分類

（3）資產評估的特定目的

（4）資產評估價值型別

（5）資產評估的原則

2、資產評估的基本方法

（1）市場法的定義和前提條件、應用、優缺點分析，運用市場法評估資產的程式，市場法中各項指標的估算

（2）成本法的定義和前提條件、應用、優缺點分析，運用成本法的程式，成本法中各項指標的估算

（3）收益法的定義和前提條件、應用、優缺點分析，運用收益法的程式，收益法中各項指標的估算

（4）資產評估方法之間的關係，資產評估方法的選擇

3、機器裝置評估

（1）機器裝置的定義及其分類，機器裝置評估的特點和程式

（2）機器裝置的核查和鑑定

（3）機器裝置重置成本的構成和估算，機器裝置的實體性貶值、功能性貶值、經濟性貶值及其估算

（4）運用市場法評估機器裝置的基本步驟及比較因素分析

4、房地產評估

（1）房地產的概念、特徵及評估程式

（2）建築物評估的特性、需考慮因素和原則

（3）建築物評估成本法、市場法、殘餘估價法

（4）土地資產的分類及特性，土地資產**體系，影響地產**的因素，土地使用權評估的原則

（5）土地使用權評估的市場法、收益法、成本法與假設開發法

5、無形資產評估

（1）無形資產的特點、分類，影響無形資產評估價值的因素，無形資產評估的程式

（2）無形資產功能特性和評估前提，無形資產評估中收益法應用及各技術經濟指標的確定

（3）無形資產成本特性，無形資產評估中成本法的應用

（4）專利權評估、非專利技術評估方法及影響因素分析

（5）商標權評估的方法

（6）商譽的特點及評估方法

6、流動資產評估

（1）流動資產評估的特點和程式

（2）材料評估、在產品評估、產成品及庫存商品的評估

（3）應收賬款、預付賬款、應收票據、待攤費用、預付費用和短期投資、現金及各項存款的評估

7、長期投資及其他資產評估

（1）長期投資評估的特點和程式

（2）上市債券、上市**的評估方法，非上市債券、非上市**的評估方法

（3）股權投資的評估方法（一般選用收益法）

（4）作為資產評估物件的其他資產的界定，其他資產的評估方法

8、企業價值評估

（1）企業價值評估的特點

（2）企業價值評估的物件、範圍及其評估程式

（3）企業價值評估的收益法應用

（4）企業價值評估的資產基礎法、市場法的應用

9、資產評估報告

（1）資產評估報告的概念、型別、作用

（2）資產評估報告的基本內容

（3）資產評估報告的利用

10、資產評估準則

（1）中國制定資產評估準則的必要性

（2）中國資產評估準則體系的內容

（二）資產評估學的考試要求

1、資產評估的基本理論

（1）掌握資產評估的概念和特點

（2）能夠科學界定資產，明確資產類別

（3）理解和把握各種資產評估價值型別的定義、涵義及作用，熟悉決定和影響價值型別的因素

（4）了解資產評估的原則

2、資產評估的基本方法

（1）深刻理解市場法、成本法、收益法的涵義及應用前提和應用程式

（2）掌握市場法、成本法、收益法應用中各類指標引數的估算與確定

（3）掌握如何選擇資產評估方法

3、機器裝置評估

（1）了解機器裝置核查鑑定的方法

（2）能夠運用成本法估算機器裝置的價值

（3）能夠理解和估算機器裝置的實體性貶值、功能性貶值、經濟性貶值

（4）掌握估算進口裝置重置成本的方法

（5）掌握市場法評估機器裝置的步驟

4、房地產評估

（1）把握房地產的概念和特徵，能夠科學界定房地產的涵義，並了解建築物和土地使用權的特徵，深刻理解房地產評估的特點

（3）掌握建築物評估市場法的原理、使用範圍、應用、程式，熟悉建築物殘餘估價法

（4）了解土地資產**體系及土地使用權評估的原則

（5）掌握土地使用權評估的市場法、收益法、成本法和假設開發法

5、無形資產評估

（1）明確無形資產的內涵和權利，了解影響無形資產評估價值的因素

（2）了解無形資產功能特性和評估前提

（3）把握專利權、非專利技術、商標權等無形資產評估的特徵，掌握估算其價值的方法

（4）掌握無形資產收益額的**和利潤分成率的估算方法

（5）掌握商譽的特徵，明確商標權與商譽的區別

6、流動資產評估

（1）了解流動資產評估的特點和程式

（2）掌握材料、在產品、產成品評估的方法

（2）掌握應收賬款評估的方法

（3）把握評估預付費用的主要依據

7、長期投資及其他資產評估

（1）理解長期投資評估的特點

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