作者：張云云王坤
**：《新生代·上半月》2023年第07期【摘要】：隨著商品經濟的發展，買賣不破租賃原則逐步確立下來，我國也以法條的形式體現。
但隨著我國社會情況的變化，買賣不破租賃規則的適用出現了一些列問題，引發各界人士深思。本文以近年來發生的因買賣不破租賃規則的適用導致的糾紛為著手點，深入分析買賣不破租賃背後的法理以及實施的法律效果，最後提出相應的買賣不破租賃規則在當前中國情況下的完善建議。
【關鍵詞】：買賣不破租賃租賃權法律價值
一、買賣不破租賃規則在中國當前社會情況下引起的矛盾近年來，隨著我國經濟社會的不斷發展以及社會主義市場經濟的不斷深入推進，人均可支配收入大幅度上公升，加之傳統國人的購房觀念，導致我國房地產行業大熱，商品房以及自建房的買賣交易量加大，不動產所有權的變更速度加快。由於我國法律明確規定「買賣不破租賃」，但對於買賣不破租賃還沒有相關配套的立法和管理措施，使得這一規則的適用出現諸多問題。這類糾紛的案情大部分是：
出租人作為出賣人將之前出租給承租人的房屋賣給買受人，買受人要求交付房屋並決定搬至所買房屋中，但由於所買房屋在所有權變動前已設定租賃，導致買受人無法及時搬至房屋，隨後買受人向人民法院提起訴訟要求出賣人實際交付房屋，破除在房屋上的租賃權，但是此舉顯然違背了「買賣不破租賃」的規則，導致法院的判決結果不勝如人意，無法兼顧承租人與買受人的利益。另外，即使出租人與承租人在簽訂租賃合同時，向不動產登記部門辦理了相應登記，但是我國合同法和物權法並沒有對此登記作出明確的其是否能夠對抗物權的規定，導致租賃即使進行了登記也不能夠產生公示公信的對抗物權的效力。由此，在當前我國社會情況下，買賣不破租賃這條規則是否能夠實現其欲保護弱勢承租人、充分利用不動產價值的目的，引發了社會各界人士深刻思考。
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