對於房地產行業來說，一般在投資活動進行的初期就要做好稅收籌畫工作，由於稅收政策政策規範的變化比較大，而且外部客觀環境會受到市場的影響而發生波動，導致稅收籌畫的不穩定性比較大，增加了風險因素，本文將對其進行簡單分析。
房地產企業稅收籌畫及風險防範
對於房地產行業來說，一般在投資活動進行的初期就要做好稅收籌畫工作，由於稅收政策政策規範的變化比較大，而且外部客觀環境會受到市場的影響而發生波動，導致稅收籌畫的不穩定性比較大，增加了風險因素，本文將對其進行簡單分析。
一、房地產企業進行稅收籌畫的風險分析
（一）方案風除
所謂的方案風險是由於個體的實力的不同以及知識儲備結構的不同，使得籌畫工作者所做的設計在可實施性上表現出不同的特點，具有很大的不可預知性。在這種情況下，設計人員不但要有專業的技術素養，同時要緊跟國家政策的發展變化及資訊資料庫的變更。要是設計工作人員自身素質低下，就會導致規劃方案缺乏可實施性;無法適應企業具體發展所需;很有可能會與當下的政策制度嚴重背離。
在這種情況下，設計方案的風險性自然會公升高。
（二）政策風險
所謂的政策風險主要是講通過國家政策節稅進行稅收籌畫工作時所要應付的風險。該種型別的風險主要針對目標是相關政策制度的科學與否。通常情況下是因為方案設計者沒能對相關政策法規的內容進行正確的理解和把握而引起的，意識不到一些行為是觸犯法律規定的。
該種風險的出現是因為相關政策規範的不穩定性，它會隨著國家經濟的發展步伐以及市場競爭趨勢而被不斷調整，過去合法的內容條例，經過一段時間有可能變得不合法而被調整或者取締，在這種情況下，各類風險因素便產生了。
（三）執法風險
只有在相關稅法制度的領域內進行的稅收籌畫才具有一定的意義，這就要求我們必須要符合一定的標準要求。在我國，法規制度的制定權歸稅務部門所有，因此，必須獲得執法部門的許可，該類稅收籌畫才具有合法性。在具體的實踐活動中由於提出的尺度規範不一樣，原本符合法律規範的籌畫活動很有可能會被判定為違法活動，在這種情況下執法風險便開始產生。
同樣的籌畫活動，完全有可能會由於執法工作者的素質不同而被作出不一樣的判定，影響整個稅收籌畫工作的結局。
（四）操作風險
在眾多的特徵裡面，時刻與法律密切相關是稅收籌畫活動的重要特點，但是國內稅收法規有很多需要澄清的方面，甚至一些規範條例之間矛盾重重，導致正確把握這些規範條列具有一定的難度，即便是很多專業人員也很難弄明白，在這種情況下稅收籌畫的風險性就會加大，這一點可以從稅收優惠政策的運用和落實上體現出來。
（五）經營風險
在一定的法律規範領域內進行的稅收籌畫符合法律條例標準，具有可持續發展性。制定的稅收法規條例，在為該項活動提供保障的同時，也造成了很多束縛，比方說，具體位置、具體範圍領域以及運營活動的期限等等，這些都會對企業正常執行產生很大的影響。如果在企業後續的運營中，生產活動出現了變動，與預期的發展目標嚴重背離，那麼稅收優惠的可能性將會消失，最終使得籌畫活動無法正常進行，反而會導致稅收負擔的增加。
二、預防風險的方式
（一）積極尋求稅務機關的支援與幫助
對於乙個國家來說，稅收徵管權的部門具有一定唯一性，該部門負責對納稅人的疑問進行解答，引導納稅人積極納稅，另外還要負責對相關制度的諮詢給以詳細回答。負責稅收籌畫的工作者如果在規劃方案的環節中，對相關法規條例沒能做到深入理解，就必須要想方法是向稅務執法機關獲得幫助，通過詳細的諮詢，讓稅務工作者對各類違法活動進行判斷。由於地域條件不同，徵管形式就存在明顯的不同，所以地方稅收執法機關掌握一定的自主裁量權。
所以，具備專業的財務會計知識，明確各項法規政策是每乙個稅收籌畫工作者必須具備的基本素養，應該加強與稅務部門之間的溝通聯絡，以獲得更多的幫助，這是每乙個稅收籌畫工作者的需求。
（二）借助「外腦」
在人才選撥方面，要提高標準要求，注重聘用人員的資歷，從根本上確保稅收籌畫的權威性和可靠性。一些經驗技術水平不合格的在職人員，應該聘請稅收籌畫專家給予相應的指導與幫助，從而確保稅收籌畫更加科學合理化，將各項方案政策落實，以控制籌畫的風險損失。
（三）實現稅收籌畫與稅法、政策同步
為了對國內房地產企業稅收籌畫進行規範化約束，必須制定相應的的稅法與國家規範條例，才能達到對房地產市場的管理與監控，為行業的健康穩定發展提供基本的保障。所以，在相關稅收籌畫方案制定的過程中，先要對相關的稅法和法規條例進行了解，在此基礎上制定不同的納稅規劃，選擇最佳方案，制定出相應的策略。另外，稅法與相關政策常會隨著市場的發展變化發生變動，因此，在具體的執行過程中，必須要對相關政策體系進行調整，促進方案規劃體系的不斷完善。
（四）健全會計核算制度
房地產企業要想變得合理合法化，必須依靠健全的會計核算制度體系，其這一結構體系的完整與否對整個收稅籌畫工作的開展效果產生決定性的影響。首先，該類產業的會計核算資料是稅收籌畫工作實現科學化合理化的重要標準，同時又為稅務審核工作提供依據;另外，健全的會計核算體系也能為產業發展過程中的稅收籌畫工作提供一定的資料基礎;最後，該行業必須不斷的加大力度，做好各類監管工作，才能確保會計核算工作的有效開展。
三、結語
總而言之，稅收籌畫活動中的各類風險是無法徹底規避的，不夠我們可以利用一定的措施加以預防。面對風險，必須要做好提前分析研究，找到原因，制定切實可行的應對方針策略，在不觸犯法律條例的基礎上，實現風險損失的控制。這樣才能實現稅收籌畫的目標，提高稅收籌畫的效率。
對於房地產行業來說，一般在投資活動進行的初期就要做好稅收籌畫工作，由於稅收政策政策規範的變化比較大，而且外部客觀環境會受到市場的影響而發生波動，導致稅收籌畫的不穩定性比較大，增加了風險因素，本文將對其進行簡單分析。
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