連雲港海州廣和春曉小區專案
申請報告
（徵求意見稿）
建設單位：連雲港廣和置業****
二零一二年八月
第一章專案申請單位及專案概況4
一、專案概況4
二、專案申報單位概況4
三、編制依據5
四、專案背景6
五、建設地點7
六、經濟技術指標11
七、擬建規模及工程技術方案12
八、建設工期32
九、投資估算與資金籌措33
第二章發展規劃、產業政策與行業准入分析35
一、國民經濟和社會發展規劃符合性分析35
二、連雲港市發展規劃36
三、產業政策與市場分析38
四、行業准入分析47
第三章資源開發及綜合利用分析51
第四章專案節能方案分析54
一、能源利用分析54
二、用能標準和節能規範54
三、能耗狀況和能耗指標56
四、節能措施和節能效果56
第五章建設用地及相關規劃62
一、建設用地規劃布局分析62
二、專案用地情況分析62
三、土地利用合理性分析62
四、建設環境63
五、規劃要點64
第六章生態環境影響、環境保護和水土保持65
一、生態環境概況65
二、環境保護措施67
三、環境影響評價結論與建議69
四、水土保持措施70
第七章經濟影響分析72
一、經濟效益分析72
二、行業影響分析74
三、區域經濟影響分析78
四、巨集觀經濟影響分析79
第八章社會影響分析79
附件：1、營業執照
2、規劃設計條件
3、國有建設用地使用權出讓合同
4、專案總平面圖、鳥瞰圖
第一章專案申請單位及專案概況
一、專案概況
1、專案名稱：連雲港海州廣和春曉小區專案
2、專案性質：新建
3、專案建設單位：連雲港廣和置業****
法人代表：胡家林
4、專案建設位址：海州區規劃中環東路以北，規劃古城東路以東
5、專案建設規模：占地面積：24400平方公尺
總建築面積：36549.9平方公尺
其中：地上建築面積：29988.2平方公尺
地下建築面積：6561.7平方公尺
6、專案建設週期：15個月
7、專案總投資：1.36億元
8、註冊資金：人民幣800萬元
9、**：189********
10、聯絡人：許愛民
二、專案申報單位概況
連雲港廣和置業****成立於2023年6月22日，註冊資本800萬元人民幣，營業期限從2023年6月22日至******。公司辦公位址位於連雲港市新浦區朝陽東路22號海晟新寓b201室；經營範圍：房地產開發、銷售。
連雲港廣和置業****專業從事房地產開發與經營，擁有高素質的管理核心和經驗豐富的技術團隊，具有從規劃設計、徵地拆遷、施工管理、市場營銷到物業管理的綜合開發經營能力。擁有正式員工16人，大專以上學歷佔85%，中級以上職稱佔51.18%，是港城地產隊伍中一支充滿朝氣、蓬勃向上的開發團隊。
公司秉承「尊崇誠信，共創理想空間」的經營理念和「倡導現實生活主義，打造大眾精品品牌」的開發理念，以誠待人，恪守承諾，注重合作，開拓創新。
公司本著「服務一流」，「一流服務」的宗旨，服務於廣大客戶。公司將一如既往地遵循「唯實創新，追求卓越」的企業精神。與此同時，竭誠希望與社會各界朋友通力合作，攜手為港城建設做出新的貢獻，共創最佳的社會效益與經濟效益。
三、編制依據
1、***《關於投資體制改革的決定》（國發〔2004〕20號）；
2、《企業投資專案核准辦法》(國家發展和改革委員會令第19號)；
3、國家***頒布的《建設專案經濟評價方法與引數》(第三版)
4、國家現行財稅制度和**體系
5、建設部第41號《建設房地產管理暫行辦法》
6、《連雲港市國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要》；
7、《連雲港市「十二五」住房建設規劃》；
8、《連雲港市城市總體規劃》及《連雲港市城市近期建設規劃（2008－2012）》；
9、國家的其他有關專業設計規範及專案建設單位提供的相關基礎資料
四、專案背景
本專案位於海州區規劃古城東路以東、規劃中環東路以北北地塊，新建廣和春曉小區將以全優的品質生活規劃、完善的生活配套，構築人居生活新境界。
1、專案區域背景概述：
連雲港悠久的歷史造就了燦爛的文化。2萬年前就有人類活動，六七千年前就有先民在此從事農耕。國內迄今發現的首例具有內外城雙重結構的史前城址「藤花落」是2023年度中國考古十大新發現之一。
2023年出土的海州雙龍漢代女屍的考古價值堪與湖南長沙馬王堆漢墓出土的女屍媲美。被譽為「東方天書」的將軍崖岩畫，經北京大學太極文化研究所研究員王大有考證，確認為2023年前的少昊氏祭遺跡，國家文化局鑑定為「這是一件非常重要的文物,是一項難得的重大發現,是中國最早的一部天書」。東漢時期的藝術珍品——孔望山佛教摩崖造像，據考證比敦煌莫高窟還要早200年。
孔子曾到此登山觀海留下文化遺存「孔望山」，秦始皇四次東巡,三次到此並立石建有「秦東門」，一代名君唐太宗征東途中曾駐足宿城，方士徐福尋求不老仙藥自此揚帆東渡扶桑。中國古典名著《西遊記》、《儒林外史》、《鏡花緣》，都與海州、花果山有著不解之緣。陶淵明、李白、蘇東坡、石曼卿、沈括、李清照、吳承恩、李汝珍、吳敬梓、朱自清等文人雅士、詩家騷客的遺跡使**連忘返。
2、優越的投資環境
2023年，是沿海開發和三次創業的首戰之年，是實施「十二五」規劃的開局之年，也是鞏固經濟向好局面、推進經濟轉型公升級、在新的起點上實現新跨越的關鍵之年。為突出重點，狠抓關鍵，強勢推進全區各項工作，加快跨越趕超步伐，確保沿海開發和三次創業的全勝，連雲港經濟技術開發區將在2023年實施「六個一」重點工程，即，新招引總投資外資過1億美元或內資過10億元的重大產業專案10個；新開工總投資外資過1億美元或內資過10億元的重大產業專案10個；新竣工總投資外資過1億美元或內資過10億元的重大產業專案10個；「五園五中心」建設暨重點創新工作10個；經濟與社會發展重點事項10個；重點基礎設施建設工程10個的基礎上大發展。
3、區位經濟優勢
連雲港南連長三角，北接渤海灣，隔海東臨東北亞，又通過隴海鐵路西連中國中西部地區以至中亞，是連線東西南北的紐帶，在我國區域經濟協調發展中具有重要戰略地位。又是中國東部沿海地帶唯一的近海腹地還沒有得到充分開發的**地區，是國家重點支援發展的長江三角洲區域的北冀城市，更是江蘇省實施沿東隴海線產業帶與沿海經濟帶開發戰略的疊加區、全省三大區域性國際**中心、加快蘇北振興的龍頭地區。
開發廣和春曉小區專案是海州區的乙個亮點，符合我市發展規劃。
五、建設地點
1、專案選址
本專案擬選地塊位於海州區規劃中環東路以北，規劃古城東路以東。
2、建設條件
2.1 自然條件
①地理環境
連雲港市地處中國沿海中部的黃海之濱，位於橫貫中國大陸東西的隴海鐵路東端，江蘇省東北部，東與日本、朝鮮、南韓隔海相望，北接山東日照、莒南縣，西南分別與江蘇徐州、鹽城、淮陰接壤。連雲港市是中國沿海首批14個對外開放城市之一，江蘇省唯一的海港城市、新亞歐大陸橋東方橋頭堡，總面積7444平方公里，其中市區面積880平方公里，建成區面積近60平方公里。連雲港市轄3區4縣，即新浦區、海州區、連雲區及贛榆縣、東海縣、灌雲縣及灌南縣。
截止2023年年末連雲港市戶籍總戶數140.24萬戶，其中市區29.40萬戶；戶籍總人口達到505.
18萬人，其中市區95.53萬人。
②氣候環境
連雲港市屬暖溫帶季風海洋性氣候，常年平均14攝氏度，極端最高氣溫37.9攝氏度，最低氣溫零下10攝氏度，全年無霜期均為220天，平均降水量930公釐左右。連雲港冬天無嚴冬，夏無酷暑，一年四季溫和濕潤，氣候宜人，是理想的避暑、度假和療養的地方。
③自然資源
連雲港南北過渡的氣候條件和複雜多樣地貌，賦予了連雲港市豐富的自然資源，其中，農業、海洋、礦產資源優勢尤其明顯。這裡是國家重要的糧棉泊、林果、蔬菜農副產品生產基地。有全國8大漁場之一的海州灣漁場，有全國最大的紫菜養殖加工基地，河蟹育苗基地和對蝦養殖基地，有全國4大海鹽產區之一的淮北鹽場，海洋資源十分豐富。
境內已探明礦產資源40多種，其中磷、蛇紋石、水晶、石英等飲譽中外。東海縣水晶質量、產量居全國之首，矽儲量達6億噸以上，被譽為「水晶之都」。
2.2 城市基礎設施條件
①供水條件
本專案建設施工及建成後生活用水全部由連雲港市供水公司通過市政供水網供給，完全可以滿足工程建設施工及建成後居民生活所需用水。
②電力**
連雲港電力**充裕，在連雲港連雲區有一座田灣核電站，盛虹集團與**合資建設的虹洋熱電站正在籌建。本專案建設施工用電和專案建成後所需電力可由連雲港市供電局統一供給，完全可以滿足本專案用電需求。
③交通連雲港市地處中國沿海南北過渡和海陸東西連線的樞紐，是新亞歐大陸橋東橋頭堡，也是中西部地區最便捷的出海口岸。連雲港是全國45個公路主樞紐之一，對外公路交通已全面實現高速化，國家規劃建設的連雲港——新疆霍爾果斯、黑龍江同江——海南三亞兩條國家級高速幹道在此交匯。內河水運發達，可與江淮及京杭大運河相通；民航機場達國際4d標準，開通了至北京、上海、廣州、溫州等航線。
鐵路開通了至鄭州、西安、成都、蘭州、阿拉山口和綿陽等地的貨櫃運輸「五定」班列，區位交通十分優越。
④自然環境
連雲港市處於暖溫帶與北**帶過渡地段，氣候溫和濕潤，常年平均氣溫為14攝氏度，1月平均氣溫為-0.4攝氏度，7月平均氣溫27攝氏度。歷年平均降水在910～980公釐之間，降水期主要集中在7、8、9三個月。
全年無霜期220天，年均日照時數達2400～2600小時，太陽輻射總量為每平方2117.6～2125.5千卡。
一年四季主導風向為東南風。由於受海洋的明顯調節，連雲港市屬於季風特點的海洋性氣候，四季分明、寒暑適宜、光照充足、雨量適中。地形對氣候也有一定的影響，海拔600多公尺的雲台山高聳海邊構成了特有的氣候鋒區。
雲台山區常年平均氣溫為14攝氏度，具有我國南方熱帶、**帶向北方暖溫帶，溫帶氣候過渡地帶的特點。
縣小區建設專案申請報告
房地產 專案申請報告 xx工程諮詢 第一章申請單位及專案概況 1.1 專案申報單位概況 1.1.1建設專案概況 專案名稱 建設單位 專案性質 新建 法人代表 專案位址 1.1.2建設單位概況 1.2 編制依據 1 中華人民共和國城鄉規劃法 2007 2 城市居住區規劃設計規範 gb50180 93 ...
專案申請報告
附件一第一章申報單位及專案概況 1 專案申報單位概況。包括專案申報單位的主營業務 經營年限 資產負債 股東構成 主要投資專案 現有生產能力等內容。2 專案概況。包括擬建專案的建設背景 建設地點 主要建設內容和規模 產品和工程技術方案 主要裝置選型和配套工程 投資規模和資金籌措方案等內容。第二章發展規...
專案申請報告
第一章申報單位及專案概況 1.專案申報單位概況。主要包括專案申報單位的重點經營範圍 資產負債情況 股東構成及股權結構比例 以往投資類似專案的簡要情況等內容。2.專案概況。主要包括專案建設地點 建設內容及規模 產品及技術方案 主要裝置選型 投資規模 資金籌措方案等。第二章戰略規劃 產業政策及行業准入 ...