房屋居間合同範本111112

2023-02-09 20:27:02 字數 3785 閱讀 5716

房屋買賣居間合同合同編號:

委託人:(賣方,以下簡稱甲方)

姓名身份證號碼位址聯絡**:

委託人:(買方,以下簡稱乙方)

姓名身份證號碼位址聯絡**:

受託人:(中介方,以下簡稱丙方) 法人名稱: 康鳳蘭

法定代表人康鳳蘭營業執照號碼: 91340600ma2rjd004w**: 0561

執業房地產經紀人員:喬力註冊證號:120163400243

執業房地產經紀人員:劉新註冊證號:120163401780

第一條【訂立合同的前提和目的】

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產管理法》、《房地產經紀管理辦法》等法律法規的規定,三方在自願、平等和協商一致的基礎上,就居間方接受委託人甲、乙的委託,促成委託人甲、乙訂立房地產買賣合同,並完成其他委託的服務事項達成一致,訂立本合同。

第二條【居間服務具體內容】

丙方提供房地產買賣中介服務包括下列第項內容:

1、提供與房屋買賣相關的法律法規、政策、市場**諮詢。

2、發布房屋買賣的相關資訊。

3、促成簽訂房屋買賣居間合同,並指導簽訂合同。

4、代辦產權過戶手續。

5、辦理貸款相關事宜。

6第三條【房屋基本情況】

甲方自願將坐落在的房屋**給乙方,乙方對該房屋已作了充分了解並實地看房,對該房屋現狀無異議,自願購買該房屋,甲方保證該房屋在合同簽訂後的狀況和乙方看房時的狀況一致。該不動產權證(房地產權)號為該房屋用途為: , 所有權人房型面積平方公尺,總樓層:

,所在樓層: 。物業管理服務費為每月每平方公尺建築面積人民幣

該房屋預定交付的附屬設施裝置、裝飾裝修、相關物品等清單,詳見備註。

第四條【成交**】

該房屋成交總價款為人民幣: 佰拾萬仟佰拾元(小寫

第五條【交易定金】

該房屋交易定金為人民幣: 萬仟佰拾元整(小寫: 元),本合同簽訂時,由乙方向甲方支付。

第六條【服務費及支付期限】

甲乙丙三方簽訂此合同時,甲方需向丙方支付中介服務費: 萬仟佰拾元整(小寫元),乙方需向丙方支付中介服務費: 萬仟佰拾元整(小寫元)。

委託人應在合同成立後日內支付服務費。未促成合同成立的,丙方不得要求支付服務費。

第七條【房屋產權狀況】

該房屋產權狀況為以下第種

1、該房屋沒有設定抵押,甲方對該房地產享有完全的處分權。

2、該房屋處於抵押狀態,甲方承諾於本合同生效之日起日內還清貸款,辦妥登出抵押登記手續。

3、其他:

第八條【附屬於該房屋的戶口】

該房屋所附著的戶口,甲方保證於收到房屋成交總價款之日起日內遷出,逾期則以該房屋成交價款為基數按日萬分之向乙方支付違約金。

第九條【交房保證金】

為防範交易風險,督促甲方按約定如期交付該房屋並結清所有費用,甲乙丙三方協商同意,在首期款中預留人民幣: 拾萬仟佰拾元角分(小寫: 元)由丙方代為保管。

此款在甲方實際交付房屋及完成產權轉移登記時,由丙方全額退給甲方。

第十條【稅費承擔】

經甲乙雙方協商同意該房屋產權過戶的所有費用由承擔(以實際發生的稅費為準)

本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的,按以下第方式處理。

1、由政策規定的繳納方繳納。

2、甲乙雙方協商同意由方承擔。

任何一方不按約定或法律,政策規定繳納相關稅費,導致交易不能繼續進行的應向對方支付該房地產總價款百分之的違約金。

第十一條【付款方式及時間約定】(第種 )

1、銀行按揭方式( )

甲乙雙方簽訂此合同後並約定年月日前(含日)到銀行辦理二手房按揭貸款簽字手續,並在簽字當日支付首付款【(含定金)(以評估公司實際評估價為準)】按銀行規定支付甲方或由銀行監管,首付款一般不低於評估價的20%(首套房)二套房(不低於30%),剩餘房款80%(首套房)或70%(二套房)申請銀行按揭(貸款金額最終以銀行審批為準,如銀行實際審批數額不足前述申請額度,乙方應在繳納稅費當日將差額一併支付給甲方),銀行審批通過後,由丙方通知雙方到房管局辦理交易,交易完成後到不動產登記中心辦理登記,然後由乙方辦理抵押,抵押完成後,由銀行一次性將房款打入甲方在銀行開設的賬戶上。(需要網簽託管的部分按房管局託管中心流程辦理)

2、一次性付清( )

甲乙雙方在簽訂此合同後並約定年月日(含日) 前到房地產交易中心辦理該房屋的相關交易手續,交易完成後到不動產登記中心辦理登記手續,並在繳納稅費的當日支付房屋總價款(含定金)人民幣佰拾萬仟佰拾元角分 (小寫元 )給甲方。剩餘交房保證金於交房當日交割完畢後付清甲方。(需要網簽託管的部分按房管局託管中心流程辦理)

3、二手房公積金貸款( )

甲乙雙方在簽訂此合同後並約定年月日前( 含日 )辦理二手房公積金貸款。首先雙方到房管局辦理託管手續,然後由乙方申請公積金貸款,貸款審批通過後,公積金出具貸款審批通過證明,雙方到不動產登記中心辦理轉移登記手續,轉移登記後由乙方在不動產登記中心辦理抵押登記手續(需要辦理擔保的要辦理擔保手續),抵押完畢後由銀行將貸款打入託管中心,丙方通知雙方到託管中心領取轉賬支票然後轉入甲方賬號。

4、其它付款方式:

第十二條【房屋交付】

甲方應於收到全部房款日內將該房屋交於乙方,並履行以下交房手續:

1、甲方在交付該房屋時,應將附隨的水費,電費,煤氣費,**費,有線電視費,物業管理費,垃圾清運費, 等費用結清,單據交於乙方,否則乙方有權從交房保證金中抵扣上述費用。

2、交付該房的全部鑰匙。

第十三條 【三方義務】

(一)甲方義務

1、甲方應當保證對委託**房屋具有合法處置權,並確保**意願的真實性。

2、甲方應向丙方提供房屋權屬證明、身份證件及有關資料,保證所提供的證件、資料具有真實性、有效性、完整性。

3、甲方應當配合丙方實地檢視房屋,如實告之與房屋有關的資訊和情況。

4、甲方應當配合丙方辦理**核實。

5、甲方應按照約定的時間到交易中心辦理該房屋過戶手續。

(2)乙方義務

1、乙方保證所提交的各種材料是真實可靠。如因證明不屬實或其資信度不夠造成貸款未果合同無法履行的,乙方承擔全部責任及經濟損失。

2、乙方以銀行貸款方式或公積金貸款方式購買該房屋,則甲方有義務配合乙方的貸款手續,以便乙方貸款順利辦理,乙方應按照約定時間到指定的銀行辦理貸款手續。貸款過程中,若乙方提出終止貸款行為,則乙方須補齊所差購房款,繼續履行該合同,並承擔由此引起的經濟損失。

3、乙方應按照約定時間到交易中心辦理該房屋過戶手續。

(3)丙方義務

1、丙方在從事房地產居間活動時,應出示房地產經紀人《執業證書》和《企業法人營業執照》

2、丙方應當檢視房產及有關證書、資料,並負責核實**資訊,如實報告委託人。

3、丙方對在提供居間服務過程中知悉的委託人的商業秘密及個人隱私,負有保密和保管義務。

4、丙方應積極、努力依法完成委託事項,並如實向委託人說明辦理情況。

5、丙方應告知委託人:房地產交易相關部門應收取的稅金、房屋維修**、費用標準及辦事時限。

6、丙方不得隱瞞真實的房產交易資訊,賺取房產交易差價

7、丙方應協助委託人到辦理相關手續。

8第十四條 【合同解除的條件】

1、 當事人就解除合同協商一致;

2、因不可抗力致使不能實現合同目的;

3、 在委託期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務;

4、當事人一方遲延履行主要義務,經催告後在合理期限內仍未履行;

5、當事人一方遲延履行義務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。

第十五條【違約責任】

(一)甲、乙方違約責任

1、甲方須保證該房屋產權無爭議、具有合法處置權,若發生與甲方有關的權屬糾紛或債務糾紛,由甲方負責解決並承擔一切後果及違約責任。

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