第一章申報單位及專案概況
一、專案簡述
專案名稱
建設單位
法定代表人：****
建設性質：新建
建設地點：****省****市****
建設期：4年
二、報告編制的依據
1、國家***《產業結構調整指導目錄（發改辦產業[2007]3074號）（徵求意見稿）》（2023年版）；
2、《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》（國辦發[2010]4號）；
3、《***辦公廳**建設部等部門關於調整住房**結構穩定住房**意見的通知》(國辦發[2006]37號)；
4、《***辦公廳關於促進房地產市場健康發展的若干意見》（國辦發[2008]131號）；
5、專案用地範圍內現狀及周圍環境等基礎資料。
6、《****市****科技新城總體規劃》（2006－2023年）
7、********集團****提供的其他基礎資料；
8、********集團****委託編制報告的合同。
三、專案申報單位概況
********集團系中國500強企業之一，始創於2023年。********集團以工業電器為核心產業，橫跨船舶製造、基礎能源、城市建設、現代物流、國際**、金融投資、電子資訊、水電開發等多元領域，擁有浙江、上海、江西、****四大製造基地、12家全資子公司、85家控股成員企業、800多家加工協作企業和3000多家銷售公司。產品暢銷全球50多個國家和地區，廣泛應用於浦東機場、京滬高鐵、三峽水電、北京地鐵、奧運場館、南水北調、青藏鐵路、嫦娥探月工程、越南太安水電樞紐等國內外重大工程專案，是中國電器行業產銷量最大的企業之一，位居世界機械企業500強前列。
********已成為中國最具價值品牌之一，經世界品牌實驗室測評，品牌價值達70.61億元，是中國工業電器領域價值第一品牌。
四、專案概況
1.專案提出的背景
近年來，我國房地產業快速發展，形成了從開發建設、流通交易、中介服務到物業管理的產業鏈。房地產業與巨集觀經濟的穩定發展及人民群眾生活聯絡更加緊密。2023年，全國完成房地產開發投資36232億元，比上年增長16.
1%。其中，商品住宅完成投資25619億元，增長14.2%，佔房地產開發投資的比重為70.
7%。據我國住房和城鄉建設部統計，改革開放30年來，建築業和房地產業對國民經濟的拉動作用不斷增強，已經成為國民經濟的重要支柱產業。
2023年12月8號召開的**經濟工作會議，再一次明確了房地產業是重要支柱產業的地位，要求要保持房地產市場穩定健康發展，要把滿足居民合理改善居住條件的願望和發揮房地產業支柱產業作用結合起來。2023年12月17號，***常務會議專門研究和部署了促進房地產市場健康發展的政策措施，進一步明確了要堅持住宅市場化的基本方向，同時要加快保障性住房的建設，進一步鼓勵支援住房消費，保持合理的房地產開發投資規模，促進房地產市場健康發展，並確定了加大保障性用房建設力度，鼓勵普通商品房的消費，和支援房地產合理融資等三方面的政策措施，這些都是近期**對房地產調控的大政方針。
2023年以來，各地區、各有關部門認真貫徹落實***關於促進房地產市場健康發展的一系列政策措施，取得了積極成效，新建商品住房成交面積大幅度增加，保障性安居工程建設進度進一步加快，這對於提振信心、活躍市場、解決低收入家庭住房困難問題、促進住房消費和投資，實現保增長、擴內需、惠民生的目標，發揮了重要作用。
2023年1月7日，下發的《***辦公廳關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》進一步明確，要加快中低價位、中小套型普通商品住房建設。
****省****開發區是****省委、省**批准成立的****省第一家省級經濟技術開發區和高新技術產業開發區，亦是國家人事部批准設立的「中國博士後產業基地」和國家科技部批准設立的「生物技術與新醫藥產業基地」，並經國家工商總局批准註冊「中國藥谷」商標。全區規劃面積30平方公里，其凸顯的戰略地位，便捷的交通條件，完善的基礎設施，強勢的產業支撐，豐富的人才資源，低廉的投資成本，優惠的投資政策，高效的服務體系，被國家相關部門評為中國二十佳投資區之一。****開發區緊緊抓住省委、省**實施****城市圈和****科技新城的戰略的歷史性機遇，加快與****市的對接融合，加大環境建設和招商引資力度，也希望像人民控股集團****總部經濟投資****這樣有責任、有實力、有信譽的企業參與其開發建設。
基於上述原因，********集團****為進一步促進********住房**結構調整，適應新的城市功能布局，公司適時提出在****開發戰略，規劃總用地240.3畝，建造愈30萬方的住宅小區，服務****人民，推進****建設發展。專案將結合地塊特點，挖掘潛在資源，整合城市空間，和諧城市景觀，拓展功能模式，創造宜居氛圍。
在住房設計及其建築標準上強調住房的使用效果，以一流策劃、一流設計、一流質量、一流服務，實施全封閉管理，依託周邊自然、人文環境，營造自己獨特的風格，以打造****商品房中的精品工程，營造區域亮點。
2.專案建設宗旨
以國家關於國民經濟社會發展和房地產業發展重要政策為指導，以提高住房保障水平，改善人民群眾居住生活為目的，立足全面建設小康社會的高度，秉承「新城主義」模式，按照「高標準、前瞻性、多業態」的核心設計和開發，充分挖掘潛在資源，融入****城市圈建設，通過精心策劃、精心設計、精心施工，把****住宅小區專案建設成為體現舒適性和方便性，適應現代生活要求的低碳綠色住宅小區。
3.專案建設地點及規劃範圍
專案建設地點位於********技術開發區，專案建設地點東臨東湖路，西臨創業大道，北臨人民路。規劃總用地面積160201㎡（240.3畝）。
4.建設規模及內容
⑴建設規模
專案總用地面積160201㎡（240.3畝），其中，規劃建設用地面積面積：137019㎡（205.
5畝），規劃代徵用地面積： 23182㎡（34.8畝），地下車庫（含人防）33184㎡，規劃總建築面積336369㎡，形成入住總戶數2557戶，停車位1476輛，超市、商業網點、幼兒園等配套設施齊全的居住小區。
⑵建設內容
①新建超市3009㎡；新建商業網點21499㎡；新建多層住宅13棟，建築面積33910㎡；新建小高層住宅12，建築面積69765㎡；新建高層住宅14棟，建築面積149817㎡；新建物業管理用房1棟，1050㎡；新建幼兒園1棟，建築面積960㎡，新建商住樓1棟，建築面積23184㎡，地下車庫（含人防）33184㎡。
②建道路及廣場，區域內給排水管網、供配電及照明設施和消防、綠化工程等。
5.專案建設期限
本專案建設期為年，即月 。
6.總投資及資金籌措方式
⑴總投資
本專案總投資估算為67177.33 萬元，其中：土建工程費41550.
66萬元，安裝工程7332.47萬元，室外工程5400萬元，其他費用11115.36萬元（含土地購置費5633萬元），基本預備費1778.
84萬元，由於不向銀行貸款其建設期利息0萬元。其專案靜態總投資構成詳見表1-1。
⑵資金籌措
本專案總投資67177.33萬元，資金**全部為專案企業自籌，不向銀行申請貸款，由專案企業用自有資金和部分銷售收入投入。
7.經濟評價
本專案的總銷售收入為109870.85萬元，總成本費用為82009.9萬元（含銷售稅金及附加為14832.
57萬元），利潤總額為27860.95萬元。在經營期內能收回全部投資；財務內部收益率高於財務基準折現率，累計財務淨現值大於零，因此在財務上是可行的。
8.主要經濟技術指標
主要技術經濟指標彙編見表1-1。
表1-1主要技術經濟指標彙總表
第二章發展規劃、產業政策和行業准入分析
XX住宅小區確保工期措施
確保工期措施 勞動力安排 主體階段 單體獨立施工時勞動力安排如下表 根據工期要求及現場實際施工流程，我部對現場班組作如下安排 1 鋼筋組設兩個組 第一組 負責51 53 55 65棟及9 3 車庫施工，作業人數120人 第二組 負責57 59 61 63棟及1 車庫施工，作業人數100人。2 木工組...
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