第一部分
市場篇一、 宿遷區域分析
二、 地級宿遷市2023年建市，下轄沭陽縣、泗陽縣、泗洪縣、宿城區和宿豫區，總面積8555平方公里，人口515萬。她是江蘇重要和新興的中心城市，也是新亞歐大陸橋東橋頭堡城市群中一朵艷麗的新葩，作為江蘇、安徽、山東三省之通衢，宿遷人傑地靈、資源豐富、交通發達、區位優勢突出。
隨著宿遷城市化程序不斷深入，土地資源的相對稀缺，各項基礎的不斷完善，交信道路的布局更趨合理，人口的大量增加，住房
二、**市場的放開及投資環境的更加優越等因素影響，宿遷房價自去年以來，其趨勢一直穩步趨公升。
1.1 宿遷未來規劃定位
1、 宿遷將成為江蘇三大都市圈——徐州都市圈的重要組成部分，未來發展目標定位是：
2、 立足淮海經濟區，融入東隴海產業帶，策應沿江產業帶，接應長三角和環渤海經濟圈，把宿遷打造成為蘇魯皖邊界地區最佳人居湖（河）濱生態城市、新興製造業基地和區域性政治、經濟、文化中心。
3、 宿遷房地產開發以突出科技、文化為主題，加大生態景觀，智慧型化設施的建設，提高房地產業的科技含量，高起點，高水平規劃，力求形成乙個科技化、藝術化、人性化的完美融合。
4、 5、 宿遷將進一步更新城市化發展思路，加強基礎設施的規劃與建設，充分的發揮區位優勢，積極推行舊城改造與新區開發相結合的方式，加速宿遷城市化程序。
6、 1.2 宿遷房地產發展的優勢所在：
1、 宿遷正處於城市化程序大發展時期，產業密集，區域交通條件優越。
2、 3、 宿遷處於蘇北城市發展軸上，承擔雙重任務，一方面更直接接受大型城市南京及徐州的輻射，都市圈的擴容壯大，將給宿遷的發展帶來直接積極的帶動作用，另一方面承擔推動城鄉一體化，形成了集聚效益。
4、 5、 宿遷經濟快速發展，無論從投資環境的改善，還是產業結構的調整，經濟發展的質量也明顯提高，各項基礎設施日趨完善，具備了宿遷做大做強的條件。
6、 7、 省、市、縣各級**對宿遷推進城市化和城鄉一體化發展給予了大力的支援，社會各界也同樣寄予了關注和支援，同時作為中心城市對下屬三縣的輻射及帶動作用越來越強。
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第一部分 專案現狀分析 一 宿遷新城區樓市 宿遷是個新興的二線城市，城市開發力度較大，目前市區人口30萬左右，商品房開發量大於需求量，但房價仍然是有小幅上公升，這和宿遷的城市化進度不無關係。己封頂的富麗萊花苑 高檔 金色水岸銷售情況非常不好，這和它的宣傳策略有很大關係 仁恆公寓 金陵名府 天星花園 ...
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目錄一 前言2 二 專案概述2 三 環境分析3 1 微觀環境3 2 巨集觀環境3 4 目標市場分析 選擇 定位策略3 1 分析3 2 選擇4 3 市場定位4 五 專案的運營方案5 1 產品定位5 2 產品設計5 3 定位6 4 初期的 活動6 六 量販式ktv經營特色6 七 效益分析7 1 成本效益...
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