卓頂某古城農業觀光及婚慶文化旅遊示範專案可行性報告

目錄專案名稱：「古城hy」農業觀光及婚慶文化旅遊示範專案

專案業主：my mm房地產開發****

建設位址：sccdp縣古城鎮古城村

建設性質：新建

專案建設目標及規模：

本專案占地面積約150畝，合10萬㎡，計畫分期分批次投資1.1億元人民幣。本專案將農業觀光、婚慶文化旅遊、休閒度假融為一體，力爭打造成為區域型「農業觀光及婚慶文化旅遊示範專案」，努力打造成為cd市民婚慶的首選場所、p縣新的旅遊亮點、熱點。

專案投資

專案總建設投資1.1億元人民幣。

投資計畫

資金籌措及使用計畫

專案建設工期

啟動建設期2年，拓展建設期2年。

本專案採用現場實勘、市場調研、訪談、delphi法、理論研究等方法，對專案進行了戰略策劃和可行性研究。在專案研究的過程中，多次與相關部門領導進行溝通，為專案研究的順利展開奠定了堅實的基礎。專案的具體研究思路如下圖所示:

具體研究步驟為：

1) 運用經濟學的工具和方**證旅遊業在我國目前經濟社會發展中的地位；

2) 歸納總結目前cd市、p縣旅遊發展的現狀及特點，研究影響旅遊業發展的基本因素並**其發展趨勢；

3) 從區位交通、自然資源、人文地理、基礎設施等方面對專案資源條件進行評價，分析自身的優勢與劣勢；

4) 通過對cd市及本案周邊旅遊專案的分析，並結合旅遊專案六大開發模式和定位的理論方法進行形象定位，提煉出本專案的核心競爭力；

5) 依據規劃理論原則，對專案進行功能分割槽，並計算其承載能力，設計景區的休憩模式和線路；

6) 對專案的主題文化、競爭性產品和特色產品進行包裝，增強其核心競爭力；

7) 提出專案基礎設施建設方案；

8) 進行專案建設環境評價，制定相應的防治和保障措施；

9) 提出專案投資估算和資金籌措方案，並進行財務**及評價；

10) 提出公司的組織管理架構和人力資源配置方案；

11) 進行專案風險識別及風險衡量，並提出規避措施。

本報告在全面考慮社會、經濟、環境等因素的條件下，對p縣「古城hy」農業生態休閒旅遊度假區綜合開發的背景、專案資源、建設規模與方案、資金**、經濟效益、社會效益、環境影響等方面進行了客觀的測評分析，並對專案進行形象定位與產品包裝，作出專案的概念性規劃，得出如下結論：

社會效益顯著。本專案作為p縣古城鎮的又一示範專案，建成後將成為cd及周邊區縣居民休閒旅遊的熱點區域，並將帶動當地經濟發展，提供充足的就業崗位，增加當地居民收入，提高居民生活水平。

經濟評價可行。財務**及評價顯示，專案預期財務內部收益率高於基準收益率，具有經濟可行性，但投資**期較長。

環境影響較小。專案建設及運營不會對旅遊區生態環境造成不可恢復的損失，對於存在的某些負面環境影響，可以通過合理的防治措施降低甚至消除其影響程度；同時「古城hy」生態區域面積大，自然恢復功能較強。

本專案在社會、經濟、環境三方面均具有可行性，可順利啟動建設。

根根據聯合國世界旅遊組織統計資料(見圖一)，可見國際旅遊人數將持續增長，預計20xx年全世界的旅遊人數將同比增長5%左右。在未來十年，中國將會成為世界旅遊業的第二大市場。生態旅遊、「非主線旅遊」將變得越來越流行，40%的國際遊客將前往發展中國家。

越來越多的人會關注氣候變化和環境變化，匯率浮動及金融危機將對旅遊產生一定的影響，但總的來說不會影響國際遊客數

量。圖一國際遊客趨勢圖

根據世界旅遊組織資料統計，歐洲旅遊市場依舊是國際遊客的主要目的地，而中東地區、亞太地區和非洲地區的國際旅遊人數增長較為明顯。亞太地區目前旅遊業發展得最好，已成為國際遊客的主要目的地之一，預計20xx年亞太地區將繼續引領世界旅遊業的增長。