第一章總則
第一條為規範我市建築工程質量階段驗收和竣工驗收工作行為，建立科學公正、真實有效、責任清晰的工程質量驗收機制。依據《建設工程質量管理條例》、《天津市建設工程質量管理條例》、《房屋建築和市政基礎設施工程竣工驗收規定》（住房城鄉建設部建質［2013］171號），以及有關規定，結合工作實際，制定本辦法。
第二條本市行政區域內從事新建、改建、擴建的建築工程的階段驗收和竣工驗收（以下簡稱階段驗收或竣工驗收）等有關活動，以及對建築工程質量實施監督管理，應當遵守本辦法。
第三條建築工程質量階段驗收和竣工驗收，應當遵循組織合規、程式嚴謹、內容齊全和結論明確的原則。
第四條本辦法所稱階段驗收是指建築工程的地基、基礎、主體結構和建築節能工程階段完工後，在施工單位、工程監理單位按照《建築工程施工質量驗收統一標準》驗收合格的基礎上，由建設單位組織的驗收活動。
地基階段驗收是指基礎墊層施工前的驗收。
基礎階段驗收是指基礎承臺、基礎梁或者底板施工完成，下步施工前的驗收。
主體結構驗收是指承重結構施工完成，二次結構或者裝飾裝修施工前的驗收。主體結構可以根據工程實際情況，劃分為若干個子階段進行驗收。
第五條建設單位成立的驗收組應當具備下列條件：
（一） 驗收人員由建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、工程監理單位的專業人員組成，並可以成立若干個驗收小組進行驗收；
（二） 驗收組組長及小組組長由建設單位人員或者其聘請的專業人員擔任，並應具備相關專業的高階工程師以上職稱，或者國家註冊監理工程師資格，或者相關專業國家一級註冊資格；
（三） 驗收人員應當專業齊全，有工程師以上職稱；
（四） 有相應的檢測人員和檢測裝置。
第六條地基、基礎、主體結構工程未經階段驗收或者階段驗收不合格的，施工單位不得進入下一階段施工。建築節能工程未經階段驗收或者階段驗收不合格的，建設單位不得組織工程竣工驗收。
第二章階段驗收
第七條建築工程階段驗收應當具備以下條件：
（一）已完成設計和合同約定的相關內容，施工圖設計檔案已經圖審備案。
（二）施工、工程監理單位階段自檢驗收合格，確認工程質量符合有關法律法規和工程建設強制性標準，分別出具階段驗收自評報告（附表一）和階段驗收評估報告（附表二）。
（三）質量控制資料及監理資料完整。施工過程中工程質量監督機構責令整改的問題有完整的整改記錄，影響結構的重大質量缺陷處理情況資料齊全，並應有影像資料。
（四） 勘察單位出具地基階段質量證明檔案（附表三）。工程地質情況與勘察報告相符，不相符的已處理，並滿足勘察要求。
（五） 設計單位出具質量證明檔案（附表四），確認施工圖符合現行規範、規定的要求，工程按圖審合格的圖紙施工。重大設計變更經重新圖審並備案。
（六） 樁基驗收時應有樁基檢測報告，樁位偏移和樁頂標高複測記錄、樁位竣工圖等。工程應標識樁位控制線，樁標高控制點或線。
（七）結構（子結構）驗收時現場無驗收障礙，模板已全部拆除，單線平面圖、實測實量資料在自查處標識、標明水平及縱向控制線等工作。
（八） 建築節能驗收時，有關建築節能的裝置應除錯執行正常，標識清楚，具備使用條件。
第八條地基、基礎、主體結構、建築節能各階段工程具備階段驗收條件後，經工程監理單位同意，施工單位向建設單位申請階段驗收。
第九條階段驗收應當通過抽取一定數量的檢驗批，採取資料核查、實物測量等方法核驗檢驗批的真實性。抽查檢驗批比例原則上不少於5%且不少於3批，不足3批的全數檢查，並做好《檢驗批質量驗收複查記錄》（附表五）。
對工程實體質量有質疑的，可以採取實體檢測進行驗證。
第十條抽取的檢驗批經核查真實有效的，實體檢測結果符合設計和驗收規範要求的，驗收組提出驗收意見，建設單位根據驗收意見出具驗收報告並報建設工程質量監督機構。不符合驗收要求的，施工單位應當整改合格後，重新申請驗收。
第十一條建設單位在階段驗收前，應當告知建設工程質量監督機構。
第三章竣工驗收
第十二條建築工程竣工驗收應當具備以下條件：
（一）施工單位完成工程設計和合同約定的各項內容。
（二）施工單位在工程完工後對工程質量進行了自查，確認工程質量符合有關法律、法規和工程建設強制性標準，符合設計檔案及合同要求，並出具工程竣工驗收自評報告（附表六）。工程竣工驗收自評報告應經專案經理和施工單位有關負責人審核簽字。
（三）工程監理單位對工程進行質量評估，具有完整的工程監理資料，並出具竣工驗收評估報告（附表七）。竣工驗收評估報告應經總監理工程師及工程監理單位負責人審核簽字。
（四）勘察、設計單位對勘察、設計檔案及施工過程中由設計單位簽署的設計變更通知書進行檢查，並提出質量證明檔案（附表
三、附表四）。質量證明檔案應經該專案勘察、設計負責人和勘察、設計單位有關負責人審核簽字。
（五）施工單位有完整的技術檔案和施工管理資料。
（六）住宅工程完成分戶驗收，建設單位按戶出具《住宅工程質量分戶驗收表》。
（七）施工單位出具的建設單位已按合同約定支付工程款的證明。
（八）施工單位已簽署的工程質量保修書。
（九）工程使用的主要建築材料、建築構配件和裝置的進場試驗報告，以及工程質量檢測和功能性試驗資料。
（十）建設行政主管部門及其委託的工程質量監督機構等有關部門責令整改的問題全部整改完畢。
（十一）法律、法規規定的其他條件。
第十三條具備本辦法第十二條規定條件的單位工程，建設單位應當組織工程竣工驗收。
第十四條工程竣工驗收應當按以下程式進行：
1.建設、勘察、設計、施工、監理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設各個環節執行法律、法規和工程建設強制性標準的情況；
2.審閱建設、勘察、設計、施工、監理單位的工程檔案資料；
3.實地查驗工程觀感質量、住宅工程分戶驗收質量、工程質量安全和主要功能檢驗；
4.對工程勘察、設計、施工、裝置安裝質量和各管理環節等方面作出全面評價，形成經驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。
參與工程竣工驗收的建設、勘察、設計、施工、監理等各方不能形成一致意見時，應當協商提出解決的方法，待意見一致後，重新組織工程竣工驗收。
第十五條本辦法第十二條規定的條件要件和工程竣工資料、工程觀感質量、工程質量安全和主要功能檢驗應當分別按照本辦法附表
八、附表
九、附表
十、附表十一驗收。
住宅工程還應當抽取10%分戶，按照分戶驗收表（附表十二）現場核查驗收。
第十六條驗收合格的，驗收組提出驗收意見，建設單位根據驗收意見出具驗收報告並報建設工程質量監督機構。驗收不合格的，責任單位整改後，建設單位重新組織竣工驗收。
第十七條建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前，將驗收的時間、地點及驗收組名單告知建設工程質量監督機構。
第十八條建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，依照國家和我市的有關規定，向建設行政主管部門辦理建設工程竣工驗收備案。
報送備案時，應當提供下列竣工驗收備案資料：
（一）工程竣工驗收備案表；
（二）工程竣工驗收報告，竣工驗收報告應當包括工程報建日期，施工許可證號，施工圖設計檔案審查意見，勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格檔案及驗收人員簽署的竣工驗收原始檔案，市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料；
（三）天津市建設工程施工許可證；
（四）人防驗收證明；
（五）建設工程竣工規劃驗收合格證；
（六）建築工程消防驗收或者備案意見書；
（七）建設專案環評報告；
（八）施工單位簽署的工程質量保修書；
（九）標誌牌鑲嵌申請表。
住宅工程還應當提交《天津市商品住宅質量保修書》和《天津市商品住宅使用說明書》。
第十九條工業專案應當按照本辦法第十二條至十六條進行建築工程竣工驗收。未經驗收或者驗收不合格的，不得進行裝置安裝等下步施工。
工業專案依國家和我市相關規定竣工驗收合格後，應當按照本辦法第十八條進行工業專案竣工驗收備案。
第四章附則
第二十條建設工程質量監督機構應當對所監督建設工程的質量階段驗收工作進行抽查，對工程竣工驗收工作進行監督。發現有違反建設工程質量管理規定行為的，責令改正。
第二十一條建設單位未按照本辦法組織階段驗收和竣工驗收的，按照國家和我市相關法律法規規定進行處罰。
第二十二條本辦法自年月日起施行。
附表一天津市建設工程質量
階段驗收自評報告
□地基 □基礎 □主體結構 □節能
工程名稱
施工單位名稱
報告時間年月日
注：此表內容為提示性內容，可根據工程實際增加和刪減，並可延長錶樣。
附表二天津市建設工程質量
階段驗收評估報告
（建築工程部分）
□地基 □基礎 □主體結構 □節能
工程名稱
工程監理單位名稱
報告時間年月日
階段工程質量監理評估表
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