時代廣場專案
節能專篇
申請單位：江西大紅房地產開發****
編制單位：江西省吉偉工程諮詢****
1.建設單位名稱：
江西大紅房地產開發****
2.建設單位性質：
有限責任公司
3.建設單位註冊位址：
北京市朝陽區向軍南里二巷甲5號雨霖大廈1201室
4.郵政編碼：
100020
5.法定代表人：
周禮樂6.註冊資金：
10320萬元
7.經營範圍：
房地產開發；銷售商品房；房地產資訊諮詢（除中介服務）；物業管理。
8.專案聯絡人及****：
聯絡人： 秦麗娟
聯絡**： 0108001
傳真： 010-********
9.公司簡介010
北京特爾特置業****（以下簡稱「特爾特公司」），原名北京元泰物業發展****，成立於2023年1月16日，主要經營房地產開發建設和經營。經營期限18年。公司股東為瀋陽永嘉特爾房地產開發****、大連永嘉集團。
瀋陽永嘉特爾房地產開發****為大連永嘉集團的子公司，大連永嘉集團是以房地產開發，建築施工，海產品養殖，商業及酒店業於一體的綜合性企業集團。目前永嘉集團擁有固定資產20億元，年開發面積超過50萬平方公尺。
特爾特公司實行董事會下的總經理負責制，設總經理1人，常務副總經理1人，副總經理2人。
公司目前設定總經理辦公室、計畫經營部、財務部、前期部、工程技術部、規劃營銷部等六個部門，各部門職責主要是：
總經理辦公室：負責公司行政、人事、檔案、後勤、綜合事務管理。
計畫經營部： 負責公司合同、法律、計畫、預算、招投標管理。
前期部： 負責公司專案前期手續、拆遷安置管理。
工程技術部： 負責公司專案工程設計、工程建設管理。
財務部： 負責公司融資、會計、財務核算管理。
營銷部： 負責公司專案策劃、規劃設計、招商、營銷。
公司有員工20人，其中領導層4人，各職能部門管理人員共16人。
1.專案名稱
北京元泰國際大廈專案。
2.建設地點
北京元泰國際大廈專案位於朝陽區白家莊東裡，專案四至為：東至團結湖伯爵中心，南至團結湖公園水域，西至東三環路，北至姚家園路，總規劃占地面積8794平方公尺。
專案位置圖
3.專案性質
本專案屬民用公建寫字樓。
4.專案型別
專案型別為房屋建築—甲類建築。
5.建設目的
2023年***批覆的《北京城市總體規劃》,首次提出在朝陽門至建國門、東二環至東三環一帶,規劃建設北京商務中心區。2023年市城市規劃設計研究院編制《北京市中心地區控制性詳細規劃》，北京商務中心區規劃範圍調整為北起朝陽路，南抵通惠河，東起西大望路，西至東大橋路，總用地面積3.99平方公里。
隨著北京申辦奧運的成功，北京成為世界矚目的焦點，為加快北京商務中心區的建設速度提供了外部動力。朝陽區左家莊東裡緊鄰東三環，地理位置優越，交通便利。目前專案的拆遷工作已經完成。
根據北京商務中心區的發展規劃和該地區對寫字間需求趨勢的調查分析，擬在該地塊建設5a智慧型寫字間——特爾特大廈，以完善該地區的功能，緩解該地區寫字間供不應求的局面。
6.建設規模及內容
按照國家和北京市的有關規定辦理立項、開工證等相關手續，通過招標或議標等形式選擇建築施工企業、監理單位和主要裝置的**單位，完成大廈、紅線內市政基礎設施的建設和裝置安裝等工作，使大廈具備交付使用條件。具體開發建設內容為：
（1）大廈主體工程建設；
（2）大廈內外部裝飾和裝修；
（3）紅線內市政工程（包括道路及各種市政管線）的建設；
（4）各種裝置的安裝除錯；
（5）紅線內綠化用地的綠化。
根據建設單位的提供的資料，專案占地面積8794平方公尺，建築總面積72800平方公尺，共29層，地上25層，地下4層。地下2～4層為地下停車場，地下1層～地上3層為商業，地上4～25層為寫字間.詳情見表1－1：
表1-1北京元泰國際大廈詳細情況表
7.主要技術經濟指標
根據測算，專案全部投資財務內部收益率（firr）為45.20%，高於本專案設定的10%的基準值。在預期可接受內部收益率為10%時的條件下財務淨現值（fnpv）為62274.
57萬元，專案全部投資投資**期為14個月。
表1-2北京元泰國際大廈主要技術經濟指標
8.專案總投資及資金籌措
本專案總投資75787.27萬元，其中3億元的投資通過銀行貸款解決，剩餘資金將由建設單位自籌。
9.專案建設期及建設進度
建設單位根據專案的實際情況，結合市場需求及開發建設的可行性分析，確定本專案總開發周期為14個月。
1.主體方案
保溫隔熱: 外牆面保溫為外保溫,採用50厚擠塑聚苯板。
屋面保溫隔熱採用60厚普通聚苯板保溫。
內裝修工程:本工程土建工程完後,立即進行室內精裝修.因此一些部位土建施工時只做到常規面層即可。
樓地面工程:根據施工圖標出有; 混凝土地面,細石混凝土地面. 鋪地磚地面, 防滑地磚地面.磨光花崗石樓地面。
牆面工程:玻璃棉氈鋁網吸音牆面,水泥砂漿牆面.耐刷洗塗料牆面,釉面磚防水牆面。
頂棚工程:刷耐刷洗塗料頂棚, 礦棉吸聲板頂棚, 鋁合金條板吊頂,紙面石膏板吊頂。
外裝修工程: 外裝修採用玻璃幕牆,金屬鋁板和幹掛石材。
填充牆與隔牆:承重牆均為鋼筋混凝土牆,框架填充牆採用200厚輕集料混凝土空心砌塊,內隔牆採用陶粒空心磚牆,200~300厚.砌塊幹容重不大於8.0kn/m3。
防水工程:地下室外牆採用s8混凝土自防水,外牆採用聚脂胎sbs防水層,厚度4mm(防水等到級為1級) 。
屋面防水工程:屋面防水為2級,採用改性瀝青3mm + 3mm 玻纖胎。
衛生間防水: 採用」確保時」剛性防水砂漿。
門窗工程: 雙軌無機布基特級防火捲簾門
鋼機構活門檻雙扇防護密閉門
鋼結構活門檻雙扇密閉門
雙向受力雙扇防護密閉門
活門檻單扇鋼筋混凝土防護密閉門
懸板防爆波活門
活門檻單扇鋼筋混凝土密閉門
甲級防火隔聲密閉門
甲級防火門, 乙級防火門,丙級防火門
乙級防火子母門
甲級防火隔聲門
鋁合金門窗,鋁合金百頁門
無障礙設計: 本設計考慮無障礙設計,1#電梯為無障礙電梯,每層設殘疾人衛生間。
屋頂部分：本專案僅商業區域性屋頂為透明屋頂，約200m2,佔整個專案屋頂面積的2.5%左右。
2.結構概況:
表1-3各層混凝土標號表
鋼結構部分:
1）本工程的首層商業入口採用園形玻璃幕,其結構為鋼結構骨架,施工圖未進行詳細結構施工圖設計,(按北京常規鋼結構部分設計由玻璃幕施工單位進行設計施工)待確定玻璃幕施工單位後,再進行二次設計。
2）本工程二十五層屋面,設計有四個突出屋面的屋面造型裝飾方塔,其結構為鋼骨架玻璃幕結構, 本施工圖只做出骨架方案,也有待於鋼結構單位設計與施工。
3.電氣工程概況
本工程強電部分包括:
高低壓變配電系統,照明系統,防雷接地系統三部分。
4.變配電系統:
1）負荷等級: 本工程負荷等級為一級,其中: 消防用電裝置,應急照明,保安監控,消防電梯等系統電源為一級負荷。
普通電梯,給水幫浦房,排水幫浦等為二級負荷。
其它電力負荷及一般照明為**負荷。
2）供電電源: 由區域變電站( 朝陽公園變電站) 經農展覽館到本工程所在地,引來二路10kv電源,進地下一層電纜分界室, 二路電源同時使用,互為備用,每路都能承擔本工程全部負荷。
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